差不多今年四月的時候了解到有經營管理簽證這個東西，一下就很感興趣，做了很多功課，五月也去沖繩做了實地考察，前后也聯系了不少上海和日本那邊辦理這個簽證的中介和個人，慢慢開始對這個移居方式，中介的模式，還有所有人都關心的日本生活的種種，有了一個大概的認識。

作為一個在考慮是否移居，還未移居的人，自認為所有的看法還是計較客觀的。因為過程中接觸了個別在那里的中介，其中由于各種利益關系產生影響后的信息，會對很多剛剛了解這方面的人產生一些誤導。所以我不評論好壞，大家的出發點不同。我就說說我個人對于日本移居的理解。

我會從大家最關心的幾個方面，簽證辦理，工作，房產，教育，生活來分別說說我的看法。我雖然沒有過去，對于政策和各方面的理解可能會有誤差，但我認為，和我一樣想法和立場的人是大多數的，畢竟已經過去的人真的很少，所以我盡量給大家展示一個真實的沖繩移居。

前前后后差不多有整理了將近一萬字，都是自己一個個打出來，希望能對有同樣想法的人有所幫助吧。

日本經營管理簽證

知道這個簽證也就沒幾個月，但是斷斷續續一直在了解。這個簽證是很久以前就有了，只是知道的人不多。簡單來說，就是以創立公司經營公司的目的，來日本工作生活。

對申請人沒有太多學歷，技能，工作經驗方面的要求，一般人都可以申請。

資金方面，成立公司需要500萬日幣，多數都是現金分多次100萬人肉過去的。這個資金是公司的注冊金，最終是在你自己的公司賬戶里，未來可以用于公司經營，或者買車都行，絕對不是一次性的支出，這點很重要！

大家最關心的中介費，其中包括了辦理里整個流程，需要的行政書士，翻譯的費用，還有簽證下來之后的登陸，租房，買車，找學校，續簽等后續的服務都是包含在內的。總共的費用，就我考察下來10萬元人民幣就夠了，同樣的服務，我看到有收30萬以上的。。這筆費用是一次性支出的。

簽證辦理的周期在1-3個月左右，也見過很快的。主申請人簽證下來之后，要去當地大使館換簽證，然后就是登陸了。有家庭的，老婆孩子可以辦理家族滯在簽證，可以全家一起過去，現場辦理，過幾天就能換好。但是僅限老婆孩子，爸媽不行哦。再接下去就是辦理在留卡，就和生活在那里的人一樣啦。

主申請人，必須要成立自己的公司，再申請簽證。簽證的有效期是一年，到期前要去辦理續簽，會根據你公司是否真實得在持續經營，來給你延長一年的簽證。再一年到期，可以申請三年期的續簽。再三年到期，可以申請五年期的續簽，再以后就是永駐了，多數人的終極目標，但是現在新的永駐要求變嚴格了，光年金就是我們的養老金就要滿足繳交五年才可以申請，然后還要排隊等。期間滿五年可以申請入籍，這個就因人而異了，比方大城市上海的還是不愿意放棄戶口和社保的。如果入籍了，配偶可以先換配偶簽證，再換永駐，目前了解下來還不是太難。

這個簽證的優點，就是前期總體花費不高，要求不高，周期不長，就能去日本生活，享受和當地人一樣的醫療服務，教育資源，幾乎沒什么差別。難點其實都體現在過去之后，就是很多人問的，過去做什么？

大家最關心的問題，過去做什么？

說幾種大家能想到也是建議最多的幾種。

買房。買房是肯定不能直接獲得簽證的，但是外國人都是可以在日本買房的。想要買房的話，只能通過公司來收租，租金作為公司的營業收入，這種方式適合錢多的人，然后估計要買300萬人民幣以上的房產，才能維持公司的運營。具體怎么算的，后面來舉例。要么你為別人的房產做托管，這種也是比較難的。

開店。最近日本奶茶店很火，coco，快樂檸檬，鼎茶等等，據說東京有500家了。。那無論是奶茶店還是重餐飲的店，雖然投資金額不同，但對于申請簽證來說，是個好的選擇。但同樣，風險也大，投資金額大，不像房產始終在的，開店失敗損失還是很大的。而且還會碰到很多的問題的。

貿易。你要理解為代購也行，量小的是代購，量大了就是貿易，應該是申請最多的方式了，因為模式簡單，好理解，所以通過率不低，成本也不高。

總結一下，房產適合錢多的人，國內大城市一套房，換那里兩套房可以。但是怎么說呢，對一個城市不了解之前，貿然做大金額的投資，風險還是存在的。但是沖繩相對來說房產還是不太會虧的，東京大阪有很多房產的項目，水滿深的，還是慎重。開店的話，前期投入資金量大，后期要投入很多時間精力的，之前有開店經驗的，或者真的是喜歡的，可以考慮。貿易的話，就是成本低，最容易過去的方式，如果之前在國內做代購的，可以直接過度。但要從零開始做，我覺得也不太難，自己辛苦一些。

最后說一下經營，無論什么類型的公司，我們的第一目標就是公司不要虧損，然后給自己開的工資能維持日常生計，不能一直吃老本吧。

那公司有哪些成本呢？辦公司租金，員工工資，固定的經營稅（只要在經營就要收），稅理士（給公司做賬的）。加起來差不多要2萬，也就是說每個月公司有個2萬的盈利，三口之家在沖繩生活應該沒什么問題了，租個公寓養個小車都可以了。

前兩年對盈利沒有太多的要求，后面換三年簽就最好有盈利，盈利稅好像是40%吧，否則很有可能簽證只能一年一年續。現在要拿永駐是越來越難了，但只要你公司在運營，時間長了，拒簽也是不會的。所以，這個簽證并不是一次性投資就能過去生活的，還是要在那邊踏踏實實經營公司的，還要有一定的成果。當然，也有很多中介退出一些房產包租，開店包經營管理，甚至幫你包裝的服務，這個就因人而異了，適合自己的就是好的，但是一定要睜大眼睛。

好了，今天就說到這里，下次說說我們最關心的房子和車子吧。

這幾年前前后后去日本好多次，每次都是民宿，所以先來說說對住宅的感受。

首先就是小，多數都是小的，包括普通的一戶建，這個小是整體的小，客廳小廚房小衛生間小房間小。沒住過新的大的一戶建，但是有些新的公寓是有挺大的。除了小我覺得其他都是好的，進門都有玄關，廚房的整體櫥柜設計非常合理實用，材質也很好。衛生間至少是馬桶和淋浴分離的，有的還分為馬桶，面池，淋浴三間，很方便。房間都有儲物間，分為榻榻米和地板兩種。房子里的電器和設備都很好用，和日本對產品質量的把控比較嚴格有關。

再說說日本房產和我們這邊不同的，他們分為公寓和一戶建兩種，房子的土地都是自己的，永久產權。各有優劣，一戶建是很多人的夢想，國內很難實現，日本不難，缺點的是要自己去打理維護修繕。可以買蓋好的現成的，也可以買地皮自己找人設計建造。公寓和國內的差不多，一些新的公寓的管理和維護做得很好，感覺像高級酒店，自己啥都不用擔心。日本的房產租售比高，所以投資回報也好，5%以上是有的。

然后說說沖繩的房子，沖繩只有一條輕軌，前期多數都是租房，輕軌沿線會方便一點。一般三口之家，2LDK就夠了，就是兩房一廳，面積50左右吧，他們的面積都是使用面積，不像我們建筑面積還要打個折，陽臺還不算面積。這個面積租金的話，5k以下也能搞定了。買房的話，新一點的公寓在新都心那邊，比較貴。面積相對也大，三室一廳，70平，總價在250萬左右吧，算挺好的了。一戶建的話，土地面積100多平米，一棟兩層的新的，250-300萬吧，自己蓋，也是差不多這個價。市區新的少，多數都在周邊。大家想了解日本房子行情，可以上athome或雅虎不動產，都只有網站，而且要番羽，APP可以用SUUMO，非常好用。

最后再說說所有人都關注的問題，日本投資買房，到底是賺是虧。首先，投資這個東西，沒有絕對的，就看我們如何去分析和理解。所以你要知道日本房產的上漲下跌的邏輯。投資日本房產的影響因素有幾個，土地的價格，房子的價格，租金收入，稅費雜費的支出。我們一個個來說，日本近幾年，確實很多地方的土地再漲，特別是東京這邊，人口的聚集，奧運會的概念，還有大阪、京都、沖繩等一系列旅游發達的城市，畢竟人多嘛，很好理解的。沖繩就會更好一點，因為沖繩是為數不多的人口凈流入的縣。但是，很多日本的其他地方，受到人口凈流出和出生率下降的影響，土地是一直在貶值的。其次是房子，日本的房子本身，我們說的就是這個建筑，隨著時間推移，肯定是不斷貶值的，這個毋庸置疑。接下去就是租金，東京大阪有些地方有超過10%的，那就很理想啦，租金不多說了，每個房子都不同，總之，越高越好咯。最后就是各種雜費，我了解到的，包括房產稅，管理金，修繕金，還有如果最后要交易的中介費等，總之，不像國內，這筆日常費用真的是不少的。所以，落實到自己身上，我們在投資房產的時候要進行綜合考慮，這里的土地會漲還是會跌，房子的價值預計每年折舊多少，租金每年多少，支付的其他費用總共多少，這樣加加減減，才能最終確定你的投資是否賺錢。所以，不像國內那么簡單，一定要考慮周全。

今天說說孩子的教育問題，也是我非常關注的，家里有個馬上中班的男孩，而且要是真過去了，應該也會要二胎，哈。

先從幼兒園說起，他們分幼兒園和保育園，幼兒園時間短，分年齡。保育園不一定是同歲的，說白了就是托班。幼兒園有政府認可的，但是要提前報名，沒名額了就進不去了。保育園都是收費的，3-4k吧，純玩。幼兒園也有私立的。這里說一下，日本都是以4月來做學齡劃分，嚴格按照這個標準。

然后是小學，小學分公立，私立和國際，公立學校都是義務教育，私立學校差不多3萬一年，國際學校7萬一年，和上海比的話，差不多是一半吧。他們也是按學區劃分的，房子是租售同權的，公立按照區域來分配，都是走路在10分鐘以內就有學校的。學區的師資定期都是輪換的，所以各學區之間沒有太大的教育水平的差距，都差不多。

那邊整體的學習氛圍沒有那么緊張，很多人是對讀書沒有太大追求的，有個數據，沖繩的初中生的學力是全日本最低的。因為他們學個技能早點工作和大學畢業做白領，無論是收入上還是認知上都沒太大差別。但大家都不讀書不代表沒升學壓力，要考好大學競爭還是很激烈的，補課班也很多，簡單說，環境沒有硬逼你讀書，但要讀好還是不容易的，所以如果對孩子沒太大要求，那里會是孩子的天堂。

最后說下那里的補課和興趣班，是最讓我意外的。小學暑托班，每天幫你看孩子，一個月太500元，網球，鋼琴，跆拳道，語言這種興趣班，差不多一節課只有100元。所以我總結出一點，那里在教育和學習上面，不會讓你花不合理的錢。

沖繩不像本島，幾乎都是國產車，看不到進口車。現在就說說整體對日本汽車的感受。

國產車里賣得最好是豐田，而且優勢很大。接下去本田和日產，再后面馬自達斯巴魯，差不多就這樣。賣得最好的車型，是輕自動車，去過的應該都知道，就是那種很小的，方的，排量只有0.88的，黃牌照的。這種車的特點就是小巧，省油，使用成本低，價格便宜，但是空間也不差，高速照樣開，所以性價比很高，很受歡迎。還有賣得好的還是兩廂車和MPV了，國內爆炒的豐田阿爾法，國內要80萬，那里也就30萬差不多了。動力方面，渦輪增壓發動機的比例很低，多數都是自然吸氣的。國內非常火的新能源，在那里其實很早就有了，但他們都是混動的，幾乎沒有純電動的車。三大品牌的高端品牌，只有雷克薩斯是比較多的，感覺英菲尼迪和謳歌都是針對外國市場的，本國很少。

進口車方面，比較多的是寶馬，奧迪，奔馳，沃爾沃，美系的車相對很少。進口車相對國內，便宜了好多，不知道他們進口車關稅多少，肯定很低。

他們的改裝非常多，而且是在提車之前就可以選擇很多個性化的配置，真的是羨慕。我用的erst也是來自日本。

他們買二手車的很多，還是制度比較完善吧，不用擔心會踩坑，只是個代步工具，滿足需求就可以了。

他們的油價比我們貴一點點，但是保險和驗車很貴。一輛1.3排量的兩廂小車，一年保險4k多，但是對應的第三方責任險是無限的。保險應該是和排量有關吧，具體沒了解。

最后說說沖繩的車，99%都是日本車，里面大多數又是輕自動車。據說你買個進口好車還會被笑話。。對了，我們過去都是要靠駕照的，不能轉化，而且考試很變態。5次能過算不錯了，還有20次的。要注意的細節很多，要求的動作也很多。

反正喜歡車的，去日本肯定開心，很多豪車夢也容易實現很多。

回頭看看寫了挺多，雖然還沒決定，離移居還有很長一段路，但寫下來挺好，省得自己忘記，哈。

沖繩的公園很多，多數都有兒童樂園，各種高大上的滑滑梯。小孩子在那里玩很放心。

那邊的水電煤還挺貴的，了解下來有每月500的，還有每月1000的。。超市里面感覺最貴的是水果，其他的也都不便宜，各種生活成本還是挺高的。

很多品牌沖繩商場沒有的，對于做代購的來說，有一些先天的缺陷，買不到是硬傷，不知道新開的3a會不會改變。

我是不會通過開店或投資民宿來辦理簽證的，沖繩沒啥商業氛圍，開店要賺錢還是挺難的，晚上除了國際通，人都沒有。日本的房子是只會貶值的，雖然地皮是你的，投資房產，你要堵的就是地皮升值加上租金超過房子貶值和亂七八糟的各種費用，有十足把握的話就投資吧。有個200萬，國內銀行5%的收益，不是省心省力嗎，國外哪個國家有啊，哈哈。如果有別的更好的投資渠道就更好啦。

老婆這幾年是做代購的，賺得也不多，都是辛苦錢，每個月自己飛自己背。目前想法是可以把這一塊業務拓展一下，過去成立貿易公司，這里不多說，也不是做廣告，有相同想法的可以探討。

如果過去肯定會要二胎啦，6歲前看病不用錢，很多地方是高中之前看病都不花錢的，因為有政府的補貼，每個月還有額外補貼可以拿，沖繩又是特別適合小孩子的，很多二胎三胎四胎的。

最后，有相同想法的，可以留個言，加個群，大家分享分享信息和資源吧。