讀過《關鍵20小時》，書伴問我，你在生活中有什么應用嗎。我想，我最大的收獲不是真的快速的學習了哪些技能，而是形成了一種思維方式，遇到一個棘手的問題，一個從來沒接觸過的新東西，第一反應不是我不會，而是這個新東西我怎么快速的掌握它，怎么應用《關鍵20小時》的方法。它成了我的興趣點，成了我的攻克目標，一個讓我燃起斗志的挑戰。

在這幾天，我在工作中接觸到了一個房抵加保的項目，房抵貸資產和履約險資產，對我而言都是次新的事物，耳熟而并沒有掌握。所以，順理成章，我要攻克它。結合《關鍵20小時》，我把關鍵方法梳理如下。

一、集中精力

集中精力是高效工作和學習的關鍵因素。我接觸到手的產品有五六個，在這個數量基礎上，很難集中精力。因此，我要做的第一步就是舍棄，從風險、效率、投入產出比等各個角度衡量其他產品，從中挑選出合適跟進的一個，大大縮減了我的工作任務清單，從而給房抵加保產品這個目標以時間和注意力。

二、制定目標

學習，是輸入。我要檢測是否學習到位，是否掌握充分，要以輸出的結果為導向。因此，結合工作要求，我的目標就是寫出一份詳細、專業的報告。

三、分解目標

分解目標，各個擊破，是學習的最關鍵方法。我按照報告的格式與要求把目標分解為以下這些方面：

1.了解行業

了解行業結構、價格結構與風險情況、市場競爭狀況、行業內領先企業、區域分布情況，行業發展歷史及發展前景等。

2.熟悉政策

各個行業發展最大的影響因素是國家政策法規的要求，而金融行業更甚，所以，了解任何一類資產，都要先熟悉相關政策。關于房抵項目，查到的相關度最大的法規是《城市房地產抵押管理辦法》，關于保險公司的償付能力，相關度最大的是《保險公司償付能力的管理規定》《保險公司償付能力監管規則（1—17號）》。政策的學習，既可以明晰產品的范圍，了解國家監管方向，又可以把握資產控制風險的關鍵點。同時，也是迅速了解一類資產的最少必要知識的精簡清單。

3.了解交易對手

一個產品中會涉及多方交易對手，融資人、底層資產進件方、擔保方和保險方、信息撮合方、通道方等，對于不同交易對手，有不同關注側重點。但都需要了解以下幾方面：主營業務情況：是否清晰、是否符合政策發展要求、是否有競爭力；財務狀況，融資能力、償債能力、盈利能力等；股權結構：股東背景是否可以給予信用背書；是否有違法違規和暴露重大風險事件。

4.熟悉底層資產情況

關于房抵項目，要了解項目概況：存量及歷史規模、期限、價格、占比、城市準入、渠道情況；資產質量：逾期情況、資產準入標準，抵押率、房屋估值第三方平臺情況；風控措施：個人風控標準、渠道準入風控標準；風控流程：進件流程、風控模式、審批流程如何，貸中和貸后的措施。

5.熟悉資產的風險與相應風控措施

關于房抵項目，通過相關報告，了解到主要風險是房地產價格波動的風險、房屋不能處置變現的風險、個人信用風險等，關于風控措施，要詳細和交易對手溝通，同時和其同業比較，這是整個項目的關鍵點。

6.設計產品結構

把風險控制在最小，將產品設計成最有利的交易結構，加入適宜的增信措施。畫出交易結構圖，明晰現金流路徑。

7.梳理合同

合同的簽署順序就是實際操作中的主要操作順序。梳理交易結構中各個環節需要簽署的合同、簽署方及簽署要點。

8.總結產品優劣勢

任何產品都有優劣勢，把劣勢呈現出來，并附上相關的解決措施，最重要的是把優勢條理清晰的呈現，打動上級決策者。

四、獲取工具

1.搜素工具

對于行業報告的搜索，券商研報、咨詢機構的報告、行業協會的報告都是迅速了解一個行業的利器。咨詢機構官網、wind、慧博等都是可以快速查詢的工具。

對于行業動態的了解，新聞是重要工具，而東方財富、wind、微信公告號文章甚至百度新聞都是很好的入口。

對于法規的查詢，推薦一個微信小程序，法條大全，關鍵詞搜索法，非常好用。

2.很多信息是行業內部信息，只有公司內部了解，無法對外發布，因此要和行業內部人員交流請教，能迅速了解背景、關鍵公司、關鍵風控點等信息。

3.公司前輩的同類資產的報告、其他同業的報告也是迅速掌握一個資產類別的工具，是梳理資產要點，了解行業其他交易對手情況的直接方法。

五、數量與速度

《關鍵20小時》里強調要快速掌握技能，就要一段時間內不斷的練習。所以我接下來如果想要從了解到入門到專業，那么需要相對高密度的接觸房抵項目，進件更多同類產品，從不同的產品中總結和歸納、復習和鞏固。

六、咨詢交流

三人行，必有我師。所有的同業、上下游行業、其他行業都有其專業性，每個內行的人我們都能挖掘到可學習的寶藏。

對于一個新資產類別的學習，可以和公司前輩溝通，和同行業溝通，最重要的是和交易對手請教。通過別人的經驗總結，快速了解學習一個資產所必要的工具條件，同時其復雜性有一個合理的認知。與內行交流之前，珍惜和內行請教的機會，最好提前羅列一個問題清單，如：對方認為的最少必要知識是什么？關鍵步驟是什么？必要工具有哪些？通常遇到的困難有哪些？如何解決的……

當我們大體掌握了之后，嘗試教給不懂的人，在教的過程中，鞏固復習，并且從他們的反饋和提問中，找到自己的知識漏洞。

學習新東西，必然會遇到重重困難，我們要降低心理預期，有信心在之后的實踐中慢慢解決這些困難。即使學海無涯，也要一步步走。