如何快速學習一種新資產

讀過《關鍵20小時》,書伴問我,你在生活中有什么應用嗎。我想,我最大的收獲不是真的快速的學習了哪些技能,而是形成了一種思維方式,遇到一個棘手的問題,一個從來沒接觸過的新東西,第一反應不是我不會,而是這個新東西我怎么快速的掌握它,怎么應用《關鍵20小時》的方法。它成了我的興趣點,成了我的攻克目標,一個讓我燃起斗志的挑戰。

在這幾天,我在工作中接觸到了一個房抵加保的項目,房抵貸資產和履約險資產,對我而言都是次新的事物,耳熟而并沒有掌握。所以,順理成章,我要攻克它。結合《關鍵20小時》,我把關鍵方法梳理如下。

一、集中精力

集中精力是高效工作和學習的關鍵因素。我接觸到手的產品有五六個,在這個數量基礎上,很難集中精力。因此,我要做的第一步就是舍棄,從風險、效率、投入產出比等各個角度衡量其他產品,從中挑選出合適跟進的一個,大大縮減了我的工作任務清單,從而給房抵加保產品這個目標以時間和注意力。

二、制定目標

學習,是輸入。我要檢測是否學習到位,是否掌握充分,要以輸出的結果為導向。因此,結合工作要求,我的目標就是寫出一份詳細、專業的報告。

三、分解目標

分解目標,各個擊破,是學習的最關鍵方法。我按照報告的格式與要求把目標分解為以下這些方面:

1.了解行業

了解行業結構、價格結構與風險情況、市場競爭狀況、行業內領先企業、區域分布情況,行業發展歷史及發展前景等。

2.熟悉政策

各個行業發展最大的影響因素是國家政策法規的要求,而金融行業更甚,所以,了解任何一類資產,都要先熟悉相關政策。關于房抵項目,查到的相關度最大的法規是《城市房地產抵押管理辦法》,關于保險公司的償付能力,相關度最大的是《保險公司償付能力的管理規定》《保險公司償付能力監管規則(1—17號)》。政策的學習,既可以明晰產品的范圍,了解國家監管方向,又可以把握資產控制風險的關鍵點。同時,也是迅速了解一類資產的最少必要知識的精簡清單。

3.了解交易對手

一個產品中會涉及多方交易對手,融資人、底層資產進件方、擔保方和保險方、信息撮合方、通道方等,對于不同交易對手,有不同關注側重點。但都需要了解以下幾方面:主營業務情況:是否清晰、是否符合政策發展要求、是否有競爭力;財務狀況,融資能力、償債能力、盈利能力等;股權結構:股東背景是否可以給予信用背書;是否有違法違規和暴露重大風險事件。

4.熟悉底層資產情況

關于房抵項目,要了解項目概況:存量及歷史規模、期限、價格、占比、城市準入、渠道情況;資產質量:逾期情況、資產準入標準,抵押率、房屋估值第三方平臺情況;風控措施:個人風控標準、渠道準入風控標準;風控流程:進件流程、風控模式、審批流程如何,貸中和貸后的措施。

5.熟悉資產的風險與相應風控措施

關于房抵項目,通過相關報告,了解到主要風險是房地產價格波動的風險、房屋不能處置變現的風險、個人信用風險等,關于風控措施,要詳細和交易對手溝通,同時和其同業比較,這是整個項目的關鍵點。

6.設計產品結構

把風險控制在最小,將產品設計成最有利的交易結構,加入適宜的增信措施。畫出交易結構圖,明晰現金流路徑。

7.梳理合同

合同的簽署順序就是實際操作中的主要操作順序。梳理交易結構中各個環節需要簽署的合同、簽署方及簽署要點。

8.總結產品優劣勢

任何產品都有優劣勢,把劣勢呈現出來,并附上相關的解決措施,最重要的是把優勢條理清晰的呈現,打動上級決策者。

四、獲取工具

1.搜素工具

對于行業報告的搜索,券商研報、咨詢機構的報告、行業協會的報告都是迅速了解一個行業的利器。咨詢機構官網、wind、慧博等都是可以快速查詢的工具。

對于行業動態的了解,新聞是重要工具,而東方財富、wind、微信公告號文章甚至百度新聞都是很好的入口。

對于法規的查詢,推薦一個微信小程序,法條大全,關鍵詞搜索法,非常好用。

2.很多信息是行業內部信息,只有公司內部了解,無法對外發布,因此要和行業內部人員交流請教,能迅速了解背景、關鍵公司、關鍵風控點等信息。

3.公司前輩的同類資產的報告、其他同業的報告也是迅速掌握一個資產類別的工具,是梳理資產要點,了解行業其他交易對手情況的直接方法。

五、數量與速度

《關鍵20小時》里強調要快速掌握技能,就要一段時間內不斷的練習。所以我接下來如果想要從了解到入門到專業,那么需要相對高密度的接觸房抵項目,進件更多同類產品,從不同的產品中總結和歸納、復習和鞏固。

六、咨詢交流

三人行,必有我師。所有的同業、上下游行業、其他行業都有其專業性,每個內行的人我們都能挖掘到可學習的寶藏。

對于一個新資產類別的學習,可以和公司前輩溝通,和同行業溝通,最重要的是和交易對手請教。通過別人的經驗總結,快速了解學習一個資產所必要的工具條件,同時其復雜性有一個合理的認知。與內行交流之前,珍惜和內行請教的機會,最好提前羅列一個問題清單,如:對方認為的最少必要知識是什么?關鍵步驟是什么?必要工具有哪些?通常遇到的困難有哪些?如何解決的……

當我們大體掌握了之后,嘗試教給不懂的人,在教的過程中,鞏固復習,并且從他們的反饋和提問中,找到自己的知識漏洞。

學習新東西,必然會遇到重重困難,我們要降低心理預期,有信心在之后的實踐中慢慢解決這些困難。即使學海無涯,也要一步步走。

最后編輯于
?著作權歸作者所有,轉載或內容合作請聯系作者
平臺聲明:文章內容(如有圖片或視頻亦包括在內)由作者上傳并發布,文章內容僅代表作者本人觀點,簡書系信息發布平臺,僅提供信息存儲服務。

推薦閱讀更多精彩內容