>摘自“歐神精選”。

>關(guān)注的城市深圳，武漢，重慶，廈門(mén)。

為啥Evernote復(fù)制粘貼到簡(jiǎn)書(shū)后所有的排版格式都清空了。

? 2018.5.6

問(wèn)：歐神，您原來(lái)說(shuō)深圳市場(chǎng)一年漲35%，但是今年漲幅好像沒(méi)有那么多，微觀市場(chǎng)比較觀望，漲幅沒(méi)有達(dá)到35%。

今年深圳出了一個(gè)政策：三價(jià)合一，這個(gè)事件是個(gè)壞消息。整個(gè)深圳還是賺錢的，每一套房子都在漲，深圳是一個(gè)牛市，這點(diǎn)是毋庸置疑的。

你買深圳的房子，每一天都在賺錢，看多是完全沒(méi)有疑問(wèn)的。你繼續(xù)看多，站在一個(gè)正確的軌道上，漲幅也不小的。

問(wèn)：歐神，您剛才說(shuō)到深圳的發(fā)展是一路向西的，ZF 目前正在大量開(kāi)發(fā)寶中。我們已經(jīng)知道寶中是最西端了，再往西就是機(jī)場(chǎng)了，而您之前說(shuō)機(jī)場(chǎng)附近的物業(yè)是不看好的。那您接下來(lái)看好的是哪個(gè)片區(qū)呢？是光明嗎？還是其他的地方？

深圳的機(jī)場(chǎng)比較奇怪，它是在海邊的。飛機(jī)從西邊飛進(jìn)來(lái)，完全沒(méi)有東邊的航路，所以影響會(huì)小一點(diǎn)。

但總而言之，機(jī)場(chǎng)旁邊的物業(yè)都不是好物業(yè)。

我在想，可能深圳發(fā)展完寶中以后，下一步翻身有點(diǎn)機(jī)會(huì)。

翻身主要是便宜，如果還有5w+的翻身，那么翻身可以去看一下。翻身后面是沙井和光明，尤其是光明，是值得關(guān)注的。

因?yàn)楣饷饔泻芏嗟目盏兀锌盏鼐陀邪l(fā)展。而且光明那個(gè)高速通了以后，到核心區(qū)就不是很遠(yuǎn)了，開(kāi)車也就半個(gè)小時(shí)。

按照現(xiàn)在36000或者40000以內(nèi)的成本價(jià)，光明可以花更多的心思關(guān)注一下。

問(wèn)：必須來(lái)吐槽 昨天一大清早緊趕慢趕飛到沈陽(yáng)，說(shuō)五里河網(wǎng)簽即將關(guān)閉，出發(fā)前再三確認(rèn)當(dāng)天只要趕到就能網(wǎng)簽，傍晚落地后發(fā)現(xiàn)售樓處已經(jīng)不辦理網(wǎng)簽了，如果要網(wǎng)簽必須加1000塊一平方，交好渠道費(fèi)選房后價(jià)格是確定的，怎么到了售樓處要坐地起價(jià)了，還是啥世貿(mào)大開(kāi)發(fā)商!! 同時(shí)也說(shuō)明本次渠道并不靠譜。白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。事后了解到并非網(wǎng)簽關(guān)閉，網(wǎng)簽到現(xiàn)在還能正常進(jìn)行就是開(kāi)發(fā)商吃相太難看。

@樂(lè)墨 世茂這盤(pán)我最心痛，天天說(shuō)抓緊到案場(chǎng)網(wǎng)簽備案、提交銀行面簽，因?yàn)榇翱谄谡咦兓羁臁Ｖ芏€連續(xù)四次明確提示，讓預(yù)定的朋友們來(lái)簽約，還是有十幾個(gè)朋友各種原因沒(méi)趕來(lái)或者來(lái)晚了。周二前的信貸大部分并發(fā)都過(guò)了，周三以后一個(gè)也沒(méi)批，太心痛了。而且周三晚上kfs把限購(gòu)房源全部收回，案場(chǎng)封盤(pán)。對(duì)我們團(tuán)購(gòu)只放了最后五套，價(jià)格沒(méi)調(diào)，均價(jià)14500，恭喜前幾十名排除萬(wàn)難早到簽約的朋友了，買到就賺到。

問(wèn)：歐大好，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在是花錢破限購(gòu)買長(zhǎng)沙二手房，還是買重慶二手房乖乖交房產(chǎn)稅？

CQ交社保免房產(chǎn)稅

問(wèn)：南山的樓梯樓沒(méi)那么容易拆吧？感覺(jué)如果用FP名額，好像有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，你怎么看

價(jià)值被低估了。便宜

問(wèn)：鏈接：15年未有之變局 百萬(wàn)億資管新規(guī)的凍結(jié)樓市之路 錢荒時(shí)代來(lái)臨！毆大，資管新規(guī)對(duì)樓市影響有多大呀？

沒(méi)感覺(jué)。有的話也是利好。

問(wèn)：歐大，深圳南山西麗2004年花園小社區(qū)單價(jià)4.8，面積125三房，有電梯，周邊有在建人才安居房和大型購(gòu)物中心，寫(xiě)字樓，離最近地鐵口約750米，離宜家，麥德龍，世界之窗等很近，但學(xué)位一般，周邊有一條高速路，有隔音帶，這個(gè)價(jià)格您覺(jué)得可以入嗎？還算筍嗎？謝謝指點(diǎn)

西麗不錯(cuò)的，有潛力

問(wèn)：歐大，漁村你最看好哪些版塊，南山寶安么?漁村下次翻倍暴擊還有可能嗎?

我其實(shí)喜歡3+的板塊。

問(wèn)：歐大，期房比現(xiàn)房便宜，那干啥買二手房？直接買新盤(pán)得了

二手70KFS現(xiàn)房100，期房90

問(wèn)：歐大，您推薦南山樓梯房是因?yàn)閮r(jià)格只有次新六折嗎？對(duì)低價(jià)敏感？

對(duì)的

問(wèn)：歐神。您說(shuō)深圳長(zhǎng)期看好。現(xiàn)在實(shí)際情況是只有一個(gè)中興卡殼，以后如果對(duì)外依存度越來(lái)越低，大規(guī)模企業(yè)倒閉，直覺(jué)會(huì)對(duì)房市有震動(dòng)。就算沒(méi)有土地，買得起的人群減少，房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲不聽(tīng)嗎？至少會(huì)歇幾年吧。

不會(huì)。南山大批富豪崛起。

問(wèn)：歐大，您所說(shuō)的賺錢效應(yīng)是指1還是2？1.房?jī)r(jià)漲了20%或者30%2.漲了30%之后賣了以后，現(xiàn)金在手謝謝

1

問(wèn)：歐神，如果深圳也出臺(tái)類似海南那樣的限購(gòu)限售政策，后市應(yīng)該如何操作

長(zhǎng)持，政府虧不起，先擯不住。

問(wèn)：神，任大炮說(shuō)，今年五六月份，一線城市要開(kāi)始啟動(dòng)了，有可能嗎？

沒(méi)可能

問(wèn)：已經(jīng)發(fā)生好多起了，sy團(tuán)購(gòu)都是開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)，雅居樂(lè) 恒大雅苑 世茂五里河，哎艱辛啊

CQ跳價(jià)也很厲害。能買不錯(cuò)了，別矯情。

問(wèn)：OD，你怎么看沈陽(yáng)，升值潛力怎么樣？希望聽(tīng)到你的分析，謝謝！

重鎮(zhèn)，國(guó)家永遠(yuǎn)不會(huì)拋棄的城市。終有希望。

問(wèn)：歐大，南京什么時(shí)候啟動(dòng)？歷史經(jīng)驗(yàn)是跟著上海走的。南京大盤(pán)已經(jīng)橫了兩年了，是不是快了？

晚于上海

問(wèn)：任何規(guī)則都有局限。這些局限就是思維黑洞，就是“洞”。雖然省會(huì)因?yàn)閲?guó)進(jìn)民退吸血強(qiáng)，但有例外。比如山東福建省會(huì)屈居省內(nèi)吸血第二，不僅是老二，而且房?jī)r(jià)只是省內(nèi)一線城市的一半。無(wú)論喜不喜歡合不合你的理論，實(shí)事如此。青島廈門(mén)香港和北京就是已知的思維局限。

廈門(mén)會(huì)衰弱。過(guò)去的強(qiáng)勢(shì)，不代表將來(lái)的轉(zhuǎn)折。

問(wèn)：如若上海和深圳都有首房首貸的話，買在哪個(gè)城市好？不考慮身在何處

深圳

5.7

問(wèn)：歐神，請(qǐng)問(wèn)在深圳投資房產(chǎn)，羅湖和龍華新區(qū)哪個(gè)更好？因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的首付大概只能買這兩個(gè)地方。

我覺(jué)得羅湖不會(huì)再起來(lái)了，我對(duì)于羅湖是很悲觀的。深圳市ZF的口味是非常明顯的，就是哪里有空地，哪里就大規(guī)模的開(kāi)發(fā)。

羅湖尤其是羅湖口岸東門(mén)那一帶，人口已經(jīng)很密集了，房子造得密密麻麻。那一帶我覺(jué)得不可能再被超額開(kāi)發(fā)了，可能就跟隨整個(gè)市場(chǎng)的大勢(shì)慢慢漲。

現(xiàn)在的年輕人也不喜歡老房子，深圳有深圳的特色，年輕人都喜歡新房子，所以我寧可投資到遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方去。

問(wèn)：Od, 漁村有房票一張首套非首貸，純投資上車，350-500總金額預(yù)算，哪個(gè)區(qū)域上車可能成為爆點(diǎn)。謝謝

光明？

問(wèn)：求教現(xiàn)在還有支付寶無(wú)損取出的方法么，謝謝大神們

還ICBC信用卡。

「匿名用戶提問(wèn)： 歐神，現(xiàn)在cq首套房要四成，二套房五成，利息上浮也比較多，好還值得入手嗎？還是等到明年信貸政策寬松一點(diǎn)？ 」

答：值得，反正也沒(méi)多少錢。

做單子其實(shí)很煩的。得拉長(zhǎng)到N年，才能買滿20套房子。

「匿名用戶提問(wèn)： 請(qǐng)問(wèn) 歐大，惠州，東莞，中山都開(kāi)通鏈接深圳的地鐵，到2025年惠州，東莞，中山房?jī)r(jià)能否比現(xiàn)在翻一倍？或者毆大認(rèn)為2025年這3個(gè)地方的房?jī)r(jià)能漲到什么程度？ 」

答：如果漲價(jià)，那也是因?yàn)樨泿旁霭l(fā)，大勢(shì)上漲。

快速通道本身，對(duì)環(huán)深是不利的。

5-11

提問(wèn)：大大，cq建倉(cāng)一手還是二手

感覺(jué)二手好。

提問(wèn)：密友們見(jiàn)識(shí)廣！家族身高基因不太好請(qǐng)問(wèn)有兒童長(zhǎng)高的科技樹(shù)嗎？請(qǐng)歐大放出來(lái)，謝謝！

補(bǔ)鈣！多喝牛奶，多吃牛排

提問(wèn)：歐大，廣州有一天房?jī)r(jià)能趕上HK嗎？

估計(jì)能，HK完全空心化

提問(wèn)：歐神一般說(shuō)的長(zhǎng)持，是幾年以上

5+

提問(wèn)：歐哥哥，自己買住宅賺了200+（賬面），賺錢效應(yīng)面前老爸同意給300讓試水，收益好的話，后面再給更多資金。所以這筆一定要穩(wěn)賺，想哥哥給點(diǎn)建議，怎么做才能收益最大化？

買CQ很穩(wěn)。沈陽(yáng)慢一點(diǎn)，但也行。

提問(wèn)：歐大，去重慶做按揭，二套利率被上浮40，感覺(jué)跟抵押都差不多了啊

高利率時(shí)代，以后可以等放水下浮。不過(guò)1.4是被人宰了。

5.12

提問(wèn)：歐大對(duì)深圳周邊城市，如惠州，河源，汕頭的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有什么看法？去年這幾個(gè)地方都漲了一波，還會(huì)接著漲嗎？

環(huán)深全部都是泡沫。

提問(wèn)：神估計(jì)深圳房?jī)r(jià)超過(guò)香港還要幾年？

2046前

提問(wèn)：歐大，是應(yīng)該現(xiàn)在就去重慶淘還是再等退退燒

越等越貴

提問(wèn)：歐大，高等級(jí)的喜悅能否舉幾個(gè)例子，整體知識(shí)框架的逐步形成，個(gè)人財(cái)富的穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)世界運(yùn)行規(guī)則的深度理解，這幾個(gè)算吧？

算

提問(wèn)：找鏈家賣房需要注意什么？

不要簽獨(dú)家。傭金2.7%一欄劃掉。