你依然是國企高管，年薪百萬，在北京5環以內，有兩套房，身家千萬以上，是別人眼里的成功人士，人生贏家。
更刺激的是，你今年只有29歲，你是別人眼里的天縱奇才，讓別人家的孩子完全抬不起頭來。
但是，大有大的難處，你也有自己的煩惱。那就是：要不要再買房，或者要不要把房子賣掉。
別人笑你太瘋癲，覺得已經有兩套房了，還不夠嗎？北京的房子漲得那么好，為什么要賣掉呢？
你笑他人看不穿，中國廣義貨幣M2每年平均增長14%，貨幣量是GDP的兩倍以上，而美國的貨幣總量只是GDP的70%多。
長此以往，中國的經濟肯定會崩盤的，政府在未來，一定會減少貨幣發行量。貨幣發行量減少，房價會掉，貨幣發行量不減少，房價會崩盤。這可如何是好呀！
要想預測房價漲不漲，你只需要了解一個變量，那這個變量是什么呢？
別急，我先問你，什么因素決定價格？
哎呀，這個問題太簡單啦，價值決定價格！
錯，大錯特錯。
什么？那，是生產一件商品所需要的社會平均生產時間？
當然也不對，經濟學認為——商品的價格，由供需關系決定，并且由且只由供需關系決定。
在這個共識的基礎上，我們來討論北京的房價。
實在太多的人認為，房價太貴了，特別是北上廣深。我月薪才四五千，一輩子都買不起房子。
我們聽到這樣的言論，實際上是一個幸存者偏差，劇數據表明，中國90%以上的家庭是有房子的，沒有房子的只是很少數。
有房子的人，很少抱怨房價貴，沒有房子的人，天天哀嚎。所以，我們在網上看到的基本都是房價高得離譜，買不起房的言論。
我們先看一個問題，北京的房子應不應該比美國的紐約貴。你可能覺得，美國那么發達，當然應該是紐約更貴啊。但什么決定價格還記得嗎？供需關系。
我們先從需求的角度來看，北京是中國的政治、經濟、文化中心，資源高度集聚。而紐約只是美國的經濟中心，政治中心是華盛頓，文化中心是波士頓。
紐約只是一個中心，而北京是集三個中心為一體的超級城市，聚集了全中國的經濟、文化、政治資源。
北京的房子聚集的資源比紐約多，而中國人口是美國的四倍，從需求的角度來看，你覺得哪個城市的需求更強？
再看供給，北京的房屋有效供給比紐約少得多。北京很多房子的利用效率很低，閑置率很高，很多房子都是空著的，大家有目共睹。這就降低了房屋的有效供給，價格自然要上漲。
還有很多國家機關和事業單位的房子是非賣品，這又降低了房屋有效供給。
北京的樓盤還限高，跟其他城市相比，顯得又矮又不密集。
有一個數據，說曼哈頓每平米的土地上能建11平方米的房子，而北京二環內，只能建不到1平方米的房子。這樣一看，曼哈頓的供給是北京的十多倍，你說北京的房子應該多貴呢？
再考慮到中國仍然處于高速發展階段，大約在2023年到2024年，中國將邁入高收入國家行列，在2030年成為第一大經濟體。
現在類似地段的房子，北京是紐約的一半。紐約核心區域的房子，大約14萬人民幣一平米，而北京是8萬左右。高端公寓，紐約是30萬人民幣左右，而北京是15萬左右。
如果中國繼續平穩地發展下去，北京的房價會比紐約高嗎？你說呢？
北上廣深的房價，從供需關系上看，沒有掉的基礎。
那，其它城市的房價呢？
