【創銷話術之家】房地產銷售難題解決技巧分享,房地產銷售如何找客戶

做銷售無法就是遇到以前幾個問題,把這幾個問題解決了,后面見客戶就是收錢了。

1、找不到客戶群怎么辦?

2、見不到客戶的面怎么辦?

3、見面不知道說什么怎么辦?

4、搞不定客情關系怎么辦?

5、客戶已有固定供應商怎么辦?

6、產品價格高無競爭力怎么辦?

7、客戶無需求怎么辦?

8、客戶玩命殺價公司又不同意降價怎么辦?

1、找不到客戶群怎么辦?

方法:

一、線上

①線上就找客戶的辦法由很多,如百度、阿里巴巴、行業網站、論壇、QQ群都是不錯的魚塘

②在一些銷售群、采購群里,和群友交換客戶資源。

線下

①向公司老業務員請教,或者查查公司合同,看看你們產品銷售排名前三的都是哪幾個行業,然后你首先在這三個行業開拓客戶。道理簡單,同行采用你們家設備,多好的說服力呀,尤其是那些簽約上千萬大單的客戶,一定是行業翹楚,他們是標兵,示范作用不可小視。

②調查競爭對手的客戶群來確定自己的目標群。最常見的做法是自己偽裝客戶或采購,打電話到競品的銷售那里,咨詢他們的產品,問問他們的使用客戶群,年采購量等等。

在中國,很多行業都是供大于求,要想取得更多的業績,只能挖競品的墻角(虎口奪食)。

2、見不到客戶的面怎么辦?

見不到客戶面無非這幾種情況:

1.保安阻擋

2.前臺拒絕

3.客戶推脫拒見

①保安的阻擋是最容易解決的。第一次去客戶那里,遞給保安煙之類的東西,把自己姿態放低點(一定要把姿態放低點),和他們先建立初步良好印象。蠅頭小利很好解決保安。跟他們混熟了,他們可以告訴我們很多內幕信息。(記住,高手都是這么做的。)

②針對文員,和保安差不多,給他們買些新奇的糖果,零食、小盆栽,并且不要直接表明你的意圖,模糊你的意識,就說是你隨手帶的,或者你自己有很多,經常送人,只為交朋友。目的,建立信任和感情。男人,要學會搞定女人。

總之就一點,把保安和前臺變成自己的內線。

③客戶拒見,說明沒有信任感,或者是確實不想見,或者其他什么原因(很復雜)。

要找內線,引薦或者是旁敲側擊。

搞定客戶=人情做透+利益驅動!!!

好,知道了問題點,那就從做客情關系開始(內線必不可少)。

(客情關系后面慢慢講到)

3、見面不知道說什么怎么辦?

見面分為初次見面和多次拜訪。

1.對于初次見面。

①背話術,最起碼準備一套十五分鐘的說辭。

②見面時,稍微聊一下產品就好,然后轉移話題,多拉家常。目的是為了初次見面建立良好的印象和信任基礎。(如果一個銷售員,初次見面,就喋喋不休地講產品,會不會覺得很煩?)

③如果確實不知道說什么,那就先給客戶問問好,讓客戶放松警戒,經過一小段時間的暖場之后,轉入業務方面。

總結:初次見面=拉近與客戶之間的關系

2.對于多次拜訪,

①那每次就該有所準備了。可以慢慢的從客戶的穿著,精神狀態講起。(強調一點:初次拜訪完客戶后,可以記錄下客戶的穿著、打扮、喜好,甚至家庭信息。方便下次拜訪時,可以提前對這些信息做一些準備。)

②可以提前準備一個大眾話題,如果冷場的話,拋出來。。。不打無準備之仗。。。

③和男客戶聊,軍事新聞,體育運動等;和女的聊服裝、皮膚保養、娛樂等等。總之,知識面廣,琴棋書畫,化妝美容,名星達人,政治軍事,三角八卦都要了解一些。(不要覺得這些很難,你記住一些后,同一個話題可以跟很多客戶聊。聊多了,就熟練了。)

小結:不管是初次見面還是多次拜訪,核心目的:建立良好的客情關系。

搞定客戶=人情做透+利益驅動!!!

4、搞不定客情關系怎么辦?

關鍵詞:數量級拜訪+關心客戶

①拜訪客戶,1次,2次,10次,甚至20次。很多生意都是聊出來,感情也是在堅持中破冰融化的。

②你關心過你的客戶嗎?他家有幾個孩子?多大?生日?客戶籍貫?客戶生日?個人喜好?過往經歷?性格特征?等等等等。

做好客情關系,就是要對客戶進行攻心。

每周兩次的關心短信,平時過節,送上祝福(持續三個月以上);客戶小孩放學,你能去接;客戶過生日,你能提前送去蛋糕;客戶老婆喜歡什么明星,你能給她送去明星的簽名;客戶的父母。。。。。。

(搜索麥凱66表格,把里面要求的信息都做到)

只有知己知彼,才能百戰不殆。

5、客戶已有固定供應商怎么辦?

客戶有固定的供應商是常見的事情。

①他有固定供應商的話,首先去摸清他供應商的情況。比如:競品質量,價格,回款,售后等等。把他們不足的地方找出來,用自己的產品去做比較。放大競品的弱點,多褒獎自己的優點。

如果還是不能勸說客戶改用自己產品,可以爭取少量的進貨(做小單)。比如說,客戶可以拿我們的產品跟競品去磨價。威脅他們,如果他們不降價,就采用我們的產品等等。

同時,我們還可以用自己產品的質量,售后等等各個方面去打動客戶,爭取今后更大的合作。

有些客戶的合作是急不來的,必須有個過程。咱們這招叫小刀伐大樹。

②在這樣的過程中,還有一點不能忘,就是客情關系。這個非常重要。你能否成功打入客戶內部,就必須做好客情的公關。一定要把人情做透。

還是那句話,成交=人情做透+利益驅動。

③回扣。

6、。。。。。。。。

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