大家好，新年臨近。先向各位拜個早年，預(yù)祝雞年大吉大利。

今晚還是想和大家聊聊一些心里話。

這個簡書號，從開號到今，（更多內(nèi)容可以關(guān)注我同名公眾號）良心話，篇篇都是干貨，從理論到實操分析，只希望傳播正統(tǒng)的樓市思維，讓關(guān)注我的人，可以避免一些不必要的大坑。畢竟樓市交易是大噸位操作，對于大多數(shù)人來說，是居住的家，或許就是住一輩子的。

雖然我想說，可能你住不夠五年八年就會換房子了。

2016年樓市大牛市，這段時間我跑了不下五六十個樓盤了，包括廣州，佛山，杭州（這是旅游順帶的），不乏一手二手。眾多樓盤各領(lǐng)風(fēng)騷，居家精裝洋房，別具風(fēng)味疊墅，豪華復(fù)式別墅。銷售中介像是自打雞血，只有還沒買的人，沒有賣不掉的房。這就是狂熱的追潮兒。可誰也沒有想到20個月前，這銷售部門可羅雀，中介沒精打采，房子掛牌數(shù)月沒人問津。往日的歷歷在目，對比這如今的狂熱，你應(yīng)該會深諳其中的貓膩，然后尤起敬畏之心。

如果你一直細(xì)心觀察著的話，就知道這是政府的調(diào)控之手在攪局。政府要把沉寂的人的情緒重新激發(fā)起來，并沒少花力氣，財富幻覺必須一波波涌現(xiàn)，人們才去前赴后繼。同理，要把幻覺破滅，同樣費勁。政府需要剎車，點剎，再來點剎，然后深剎，把財富效應(yīng)一踩再踩，降溫才能如期而來。然而一旦情緒已經(jīng)逝去，當(dāng)下火熱的房產(chǎn)市場會瞬間結(jié)冰，特別是三線郊區(qū)。回想20個月前的公眾情緒吧，那時候你怎么就沒想到買房呢？這都是循環(huán)往復(fù)的。

漲漲漲，過去十年一直都是死多派的主旋律，而跌跌跌，是死空派每次政府調(diào)控之下說的最激動的字眼。兩者在如今更為復(fù)雜、遍地是坑的房產(chǎn)市場，都已經(jīng)失去時效性了。在這個給專業(yè)人士稱為“白銀十年”的樓市時代，必須靈活把握買買賣，賣買買的節(jié)奏，才是王道。買是徒弟，賣才是師傅。能認(rèn)識到，買不容易，賣更不容易，才是房商思維方式轉(zhuǎn)變的開始。

這是一個充滿感情的公眾號，情是星星純，話是星星濃。

咳咳，只說大家看得懂的話，是我一貫初衷。這話不僅僅是房市干貨，也想闡述一個多維度學(xué)習(xí)的思路。我未來會不定時安排有趣的不局限于房市的文章，或者寫作套路，或者談判技巧，或者買賣心得。希望與大家分享。

謝謝。