來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng)? ? ? ? 作者:葫蘆娃
從年初開(kāi)始，我們用了大半年的時(shí)間，將中國(guó)三大都市圈走了一遍。
站在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，站在960萬(wàn)平方公里上，俯瞰我泱泱中華，我們最大的感受就是：
深圳，將是中國(guó)下一個(gè)10年的風(fēng)口，也將是打破現(xiàn)有一線城市階層固化的窗口，而且還可能是唯一窗口。
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深圳可能是全中國(guó)，最健康、最良性的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型，包括北上廣在內(nèi)。
我們先來(lái)看經(jīng)濟(jì)總量。
從2006年開(kāi)始，深圳帶著龐大的經(jīng)濟(jì)總量，其增速已經(jīng)連續(xù)10年跑贏全國(guó)平均增速，并且能長(zhǎng)期保持8%以上。
尤其在全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的前兩年，深圳的經(jīng)濟(jì)仍然能保持加速增長(zhǎng)。
深圳與全國(guó)GDP增速比較圖
有人說(shuō)，整天就會(huì)談GDP，有毛用？
我們多換個(gè)角度去看看深圳的經(jīng)濟(jì)。
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深圳可能是中國(guó)創(chuàng)新研發(fā)強(qiáng)度最大的城市之一。
這張圖是中國(guó)的北上深一線城市和世界發(fā)達(dá)國(guó)家的研發(fā)強(qiáng)度對(duì)比。
我們很容易能夠發(fā)現(xiàn)，深圳不僅絲毫不慫，而且從排名上講，要超過(guò)絕大多數(shù)的世界發(fā)達(dá)國(guó)家，僅次于以色列。
雖然從國(guó)內(nèi)來(lái)講，深圳和北京還有一定的差距，但是，我們要清楚：
北京作為首都，擁有一大票的國(guó)家級(jí)高校和國(guó)字頭科研企業(yè)，當(dāng)仁不讓的第一位是城市地位的必然，更是國(guó)家主體的必然。
深圳的創(chuàng)新主體背靠的華為、大疆、華大基因等一大票的民營(yíng)企業(yè)，就這么一票民字頭企業(yè)，扛起了深圳科研創(chuàng)新的大旗。
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深圳是大陸擁有PCT專(zhuān)利最多的城市，而且占了全國(guó)總額的近1/2。
一般評(píng)判一個(gè)城市科研創(chuàng)新能力的強(qiáng)弱，PCT專(zhuān)利擁有數(shù)往往是最顯性的指標(biāo)，擁有PCT專(zhuān)利多的城市，起碼能夠說(shuō)明這個(gè)城市的科研創(chuàng)新發(fā)明能力是相對(duì)較強(qiáng)的。
在2016年，深圳PCT國(guó)際專(zhuān)利受理數(shù)遙遙領(lǐng)先全國(guó)所有城市，并且這已經(jīng)是深圳連續(xù)14年領(lǐng)跑全國(guó)。全國(guó)擁有PCT國(guó)際專(zhuān)利最多的TOP企業(yè)中，5家位于深圳，而且深圳這5家無(wú)一例外，全是民營(yíng)企業(yè)。而剩余的絕大多數(shù)都是央企或國(guó)字頭企業(yè)。
深圳如今全國(guó)總額1/2的PCT國(guó)際專(zhuān)利，由此可見(jiàn)，這是一個(gè)擁有何等科研創(chuàng)新爆發(fā)力的城市。
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深圳擁有A股上市企業(yè)232家，常年穩(wěn)居前三位。
關(guān)于A股上市企業(yè)這個(gè)指標(biāo)已經(jīng)不需多說(shuō)，這已經(jīng)成為直接反應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一個(gè)顯性指標(biāo)。
在這些城市中，北京的半數(shù)都是國(guó)。國(guó)字頭或者央字頭企業(yè)，甚至上海也擁有為數(shù)不少的國(guó)字頭企業(yè)。
深圳是民營(yíng)上市企業(yè)最多的城市，從側(cè)面也能反映出深圳的經(jīng)濟(jì)活力足以稱(chēng)雄全國(guó)絕大多數(shù)城市。
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除此之外，深圳還是中國(guó)三大都市圈中，產(chǎn)業(yè)聚合能力最強(qiáng)的城市。
我們?cè)谥槿堑目疾爝^(guò)程中發(fā)現(xiàn)，在深圳周邊的城際高速公路上跑的最多、流動(dòng)最密集的就是集裝箱貨柜車(chē)，這些流量密集的貨柜車(chē)背后是巨量生產(chǎn)資料和成品產(chǎn)品的跨區(qū)域調(diào)配。
更難能可貴的是，深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩開(kāi)環(huán)京，甚至是環(huán)滬都市圈。我們?cè)跂|莞的松山湖發(fā)現(xiàn)，這里聚集了大量的來(lái)自深圳企業(yè)的科研機(jī)構(gòu)。比如萬(wàn)科的建筑研究中心、華為的松山湖科研中心、VIVO和OPPO的科研中心、大疆的研發(fā)……
深圳的朋友告訴我們，深圳有很多的企業(yè)大都是，總部在深圳，研發(fā)在東莞，組裝制造在東莞或惠州，最后，在周邊港口出港。
當(dāng)下的上海剛剛完成制造業(yè)的轉(zhuǎn)移、北京的產(chǎn)業(yè)遷移剛剛啟動(dòng)。
而深圳不僅形成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈、甚至是產(chǎn)業(yè)網(wǎng)，還跨過(guò)了制造業(yè)轉(zhuǎn)移的階段，邁入了研發(fā)產(chǎn)業(yè)的跨區(qū)域轉(zhuǎn)移。
其實(shí)，上述這些都只是深圳魔力的很小一部分，但是足以能夠說(shuō)明深圳這個(gè)城市——
是全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速最快的城市之一，是全國(guó)創(chuàng)新科研能力最強(qiáng)的城市之一，是全國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的城市之一，是全國(guó)產(chǎn)業(yè)聚合能力最強(qiáng)的城市之一。
深圳曾提前10年出發(fā)，如今已經(jīng)遙遙領(lǐng)先20年！
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深圳中國(guó)目前最好落戶的一線城市，也是絕大多數(shù)人進(jìn)入一線城市的最后窗口。
我們便覽北上深這三個(gè)一線城市的一系列政策，我們很容易發(fā)現(xiàn)兩個(gè)特征。
?其一，北京、上海在控制人口。
關(guān)于北京和上海的落戶難度，應(yīng)該已經(jīng)不需要多說(shuō)了。在這倆地兒買(mǎi)套房的難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于落戶的難度，你可以輕易買(mǎi)套價(jià)值幾千萬(wàn)的房子，但卻很難搞定一張薄薄的戶籍表。
想想，連李亞鵬都沒(méi)拿到北京戶口，離個(gè)婚還得跑到新疆，胡軍、湯唯都被逼的將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了香港的“優(yōu)才計(jì)劃”……
接著通過(guò)限制開(kāi)發(fā)，控制人口規(guī)模、嚴(yán)禁商住等等種種形式，將中低層級(jí)人口逼出外溢，最終以篩人和選人的方式留下高學(xué)歷的技術(shù)型人才。
?其二，深圳還在搶人，即便已經(jīng)搶了幾十年。
請(qǐng)?jiān)试S我再次放出這張大圖
來(lái)了，就是深圳人。
這個(gè)口號(hào)深圳已經(jīng)喊了幾十年，即便是所有一線城市都在趕人的今天，深圳仍然以足夠?qū)捤傻恼?，吸納來(lái)自全國(guó)各地的奮斗者。
我有個(gè)學(xué)長(zhǎng)，剛剛落戶深圳，他很簡(jiǎn)單的概括了一下：
大學(xué)畢業(yè)，并且有正常社保，基本三個(gè)月就可以落戶完成。如果你是本科及以上學(xué)歷，那么恭喜你，還有一筆相對(duì)不錯(cuò)的安家費(fèi)。
用他的話講，這是中國(guó)最容易落戶，并且融入的一線城市，只要你主觀意愿入戶深圳，并且適當(dāng)付出一些時(shí)間和努力，入戶深圳的大門(mén)永遠(yuǎn)是為你敞開(kāi)。
值得提醒的是這種開(kāi)放性的落戶政策能持續(xù)多久，誰(shuí)都無(wú)法保證，這個(gè)躋身一線城市的最后窗口，可能因?yàn)槌休d力的原因，也會(huì)隨時(shí)關(guān)閉。
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一線城市中，深圳是唯一一個(gè)能基本全年保證空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的城市。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾是什么？
我想其中必定會(huì)有這么一條，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和生態(tài)環(huán)境之間的矛盾。
今年的大北京九月已經(jīng)見(jiàn)霾，于是，我們?cè)诟鞔竺襟w上又再次看到了這樣一句話：
“今年的霧霾為何來(lái)的這么早？”
這句話每年都會(huì)出現(xiàn)，之后就是各種專(zhuān)家的原因解析，氣候、機(jī)動(dòng)車(chē)、工地施工、炒菜油煙、供暖燒的、燒烤熏的……再然后，限號(hào)、停工、燒烤撤攤兒，連門(mén)口的肉夾饃都改成了天然氣。
接著第二年——“今年的霧霾為何來(lái)的這么早？”
當(dāng)我們看到，上海這個(gè)南方城市如今都陷入霧霾的籠罩時(shí)，頓時(shí)釋然了，原來(lái)不是供暖燒的，而是今年沒(méi)有風(fēng)吹。
有人說(shuō)短期內(nèi)，也許經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)宜居我們只能扔一個(gè)、留一個(gè)；也許你既然選了都市繁華，就得放棄生態(tài)牧歌；魚(yú)和熊掌必然不能兼得，啥好事兒不能都讓你這貨撈了……
但是，我們看到了深圳這個(gè)奇葩的存在。
深圳，2016年全國(guó)空氣質(zhì)量指數(shù)排名中，唯一的一個(gè)一線城市。
深圳，全國(guó)重點(diǎn)城市中，公園密度最大的城市。
深圳，生態(tài)宜居指數(shù)常年排在全國(guó)前列的城市。
2016年，建成區(qū)綠化覆蓋率45.1%、建成區(qū)綠地率39.2%、人均公園綠地面積16.45平方米，森林覆蓋率40.92%。
深圳這個(gè)奇葩貨的存在，就是在告訴我們，我不僅經(jīng)濟(jì)搞得好，生態(tài)環(huán)境也能玩兒的666。
4
有人說(shuō)深圳是教育戈壁、文化沙漠，我想那應(yīng)該是以前吧。
一直以來(lái)，深圳最受人詬病的就是高等教育，也就是大學(xué)的缺失。
因?yàn)檫@貨，畢竟是從一個(gè)小漁村跌跌撞撞一路走來(lái)，也就剛剛走了30多年。而大學(xué)教育拼的是時(shí)間的積淀，從這個(gè)角度上說(shuō)，深圳差的太多太多。
但，你無(wú)法料到的是，這個(gè)你眼中財(cái)大氣粗的土豪，玩兒起了彎道超車(chē)。
深圳一直在嘗試另一種高等教育的進(jìn)化路徑，就是名校合作辦校。
比如，香港中文大學(xué)深圳分校，已經(jīng)落成，并開(kāi)始招生。
未來(lái)還有深圳北理莫斯科大學(xué)、吉大昆士蘭大學(xué)、墨爾本生命健康學(xué)院、哈工大國(guó)際設(shè)計(jì)學(xué)院、湖大羅切斯特設(shè)計(jì)學(xué)院、清華伯克利分院……
說(shuō)到這里，也許會(huì)有人說(shuō)，這種合作辦校不靠譜，收費(fèi)高貴族學(xué)校，分校師資無(wú)法保證、混文憑的野雞大學(xué)。
也許吧，這種新路徑的嘗試，究竟結(jié)果如何，誰(shuí)都無(wú)法保證，但起碼深圳在嘗試，在摸索，做點(diǎn)什么總比什么都不做、仰臉看天要飯吃要強(qiáng)。
但我們要知道，拼創(chuàng)新、拼新路徑，拼摸石頭過(guò)河的能力，深圳是有充足經(jīng)驗(yàn)的，而且深圳能走到現(xiàn)在，憑借的就是這種能力。說(shuō)實(shí)話，我愿意相信。
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關(guān)鍵的來(lái)了，深圳房?jī)r(jià)不貴。
講到這里有人會(huì)說(shuō)，真TM能扯淡，深圳這房?jī)r(jià)還敢說(shuō)不貴！
嗯，對(duì)，就是不貴。
我們一定要明白，房?jī)r(jià)的高低是比較概念，不是固定概念。貴和不貴，得看跟誰(shuí)比。
如果你站在鄭州、武漢、長(zhǎng)沙看深圳，你會(huì)覺(jué)得這破地兒，簡(jiǎn)直要了親命了。
就好像，我們這群來(lái)自鄭州的“山炮”初到深圳，站在華潤(rùn)悅府，遠(yuǎn)眺深圳灣，知道我們腳下踏著的這個(gè)項(xiàng)目，每平米12萬(wàn)時(shí)，我們帶著鄙視的目光說(shuō)：
真球貴，不值！
但是，當(dāng)我們把三大都市圈看了一遍：
當(dāng)我們看到了，北京五環(huán)內(nèi)均價(jià)基本已經(jīng)突破6萬(wàn)+，城六區(qū)的老破小動(dòng)則都是8-9萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)，甚至6環(huán)內(nèi)都很難找到5萬(wàn)以下的新房；
當(dāng)我們看到了，上海黃浦江邊的瞰江豪宅基本都在15萬(wàn)以上；
當(dāng)我們看到了，連天津的內(nèi)六區(qū)都很難找到4.5萬(wàn)以內(nèi)的新房，中心城區(qū)樓面價(jià)都達(dá)到了4萬(wàn)/㎡，環(huán)外的熱門(mén)區(qū)域都已經(jīng)突破3萬(wàn)/㎡；
當(dāng)我們看到了廈門(mén)的島內(nèi)基本都找不到5.5萬(wàn)/㎡以內(nèi)的房子……
此時(shí)，我們?cè)倩剡^(guò)頭去看深圳：
在南山認(rèn)真的淘一淘，我們還能找到7萬(wàn)左右的二手房；
在福田和羅湖，6萬(wàn)/㎡左右的二手房隨便找找還會(huì)有；
龍崗還能找到贈(zèng)送率高達(dá)30%，均價(jià)在5萬(wàn)/㎡左右的新房；
而龍華和光明就更便宜了，3-4萬(wàn)/㎡的房子還算能挑能撿……
地段堪稱(chēng)錯(cuò)過(guò)再無(wú)、品質(zhì)堪稱(chēng)極致土豪、純進(jìn)口品牌裝修、可俯瞰整個(gè)深圳灣的華潤(rùn)深圳灣一號(hào)，也就賣(mài)12萬(wàn)/㎡，而這個(gè)價(jià)格也就在北京買(mǎi)個(gè)老破小……
我們發(fā)現(xiàn)，深圳的房?jī)r(jià)真的不貴。
要知道深圳，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速最快的城市、是經(jīng)濟(jì)總量排名前三的城市、是創(chuàng)新能力最強(qiáng)的城市、是唯一一個(gè)沒(méi)有污染、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良的一線城市、是唯一一個(gè)可以落戶的一線城市！
而深圳的房?jī)r(jià)也就略高于廈門(mén)一點(diǎn)點(diǎn)而已！
為什么？為什么深圳的城市經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)表現(xiàn)是倒掛的，是不匹配的？
原因更簡(jiǎn)單，深圳也是最早陷入政策調(diào)控泥潭的城市，政策沒(méi)給深圳充足的上漲空間，深圳還未完成一個(gè)周期的房?jī)r(jià)上漲，就被政策摁住了！
我們要知道，調(diào)控能摁住的只是房?jī)r(jià)，摁不住的卻是，深圳的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、科研能力、經(jīng)濟(jì)總量、生態(tài)環(huán)境和人口流入。
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總結(jié)
不如，讓我們站在未來(lái)10年看深圳：
短視、并且膚淺的建議：
房產(chǎn)類(lèi)的資產(chǎn)配置，首選深圳。原因很簡(jiǎn)單，政策能摁住的只是表象房?jī)r(jià)，摁不住的是整個(gè)城市基礎(chǔ)，深圳一定會(huì)是下一個(gè)周期行情的率先啟動(dòng)城市。
長(zhǎng)線，略帶賭性的建議：
人生的軌跡選擇，如果你沒(méi)有任何背景，但就想留在一線城市拼一拼，我個(gè)人推薦深圳。
北京和上海太講資歷、背景，階層相對(duì)更加固化。反正一無(wú)所有，還不如找個(gè)活力更強(qiáng)、可能性更多、包容性更強(qiáng)、落戶更有可能的城市。
著眼未來(lái)的建議：
看完北京和上海，我所遭受最大的沖擊來(lái)自逐步固化的階層，而深圳，是現(xiàn)有的一線城市中，最有可能擊碎階層固化的城市。
如果想賭一個(gè)家族未來(lái)，我推薦深圳，拼一拼，總有希望，畢竟這個(gè)城市，給你拼下去的空間。
