11.價格的教益

1. 房價上升好不好

正面因素:

人口集聚的地方有更多的機會

負面因素:

房屋交易不頻繁,房屋容積率限制


2. 廉價保障房更貴

  • 將房子看作是一種標準品,而他是一種非常具體的服務。
  • 減少了人口的流動性。
  • 政府忽略了“擠出效應”。(只有私人開發商能提供更好的服務)
  • 房屋之間的交易減少、流動性減少。

3. 沒有“使用需求”就沒有“投資需求”

所有的投資需求,都是以實際使用需求為基礎的。沒有實際使用的需求,就不會有投資需求。

所以,凡是那些打擊投資需求的政策,不為投資開綠燈的政策,最終也滿足不了使用需求。
人們不可能客觀地去衡量或者計算所謂的房屋空置率,因為房屋是一種綜合的服務


4. 價格是高度分權的結果

商品的主人并不能決定價格的高低,只是向社會匯報此商品的價格。

半個世紀的經濟學成就,就是建立了一個高度分權的抽象模型。其中沒有任何人可以控制價格或其他重要的市場指標。

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