1. 房價上升好不好
正面因素:
人口集聚的地方有更多的機會
負面因素:
房屋交易不頻繁,房屋容積率限制
2. 廉價保障房更貴
- 將房子看作是一種標準品,而他是一種非常具體的服務。
- 減少了人口的流動性。
- 政府忽略了“擠出效應”。(只有私人開發商能提供更好的服務)
- 房屋之間的交易減少、流動性減少。
3. 沒有“使用需求”就沒有“投資需求”
所有的投資需求,都是以實際使用需求為基礎的。沒有實際使用的需求,就不會有投資需求。
所以,凡是那些打擊投資需求的政策,不為投資開綠燈的政策,最終也滿足不了使用需求。
人們不可能客觀地去衡量或者計算所謂的房屋空置率,因為房屋是一種綜合的服務
4. 價格是高度分權的結果
商品的主人并不能決定價格的高低,只是向社會匯報此商品的價格。
半個世紀的經濟學成就,就是建立了一個高度分權的抽象模型。其中沒有任何人可以控制價格或其他重要的市場指標。