案情介紹

方某夫妻倆在縣城建有一棟別墅，也取得了相關的產權證。夫妻倆的兒子在省城工作生活，方某夫妻倆想為兒子在省城買一套房子，就打算將別墅賣掉。

程某欲買，協商后簽訂《購房合同》。約定程某向方某購買別墅一棟，總價130萬，房價分兩次付清，第一次付款時方某將房屋三證過戶給程某，第二次付清房款時交鑰匙，并搬出別墅。首付款付多少沒有約定。

合同簽訂后，程某向方某支付60萬元。方某用該款項歸還了銀行貸款并將抵押的房產證取回。之后雙方一起為他房地產評估機構對該房屋進行評估。

本以為這次交易可以很順利的進行，但是卻以程某違約為由要求解除合同，理由是程某支付的首付款沒有達到總房款的一半，即65萬元。

無奈之下，程某只能起訴到法院。

這個案件最大的爭議點是首付款約定不明時，如何理解？

實踐中，因為合同約定不明確引起的糾紛數量很多，但是法律對約定不定時如何理解也早有相應的規定。

《合同法》第61條、第125條規定了：

1、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

2、當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。

這就是對合同進行解釋的法律依據，文義解釋、體系解釋、交易習慣、誠實信用等等都是合同解釋的方法。

這個案件中，合同對首付款數額沒有具體約定，那只能按照交易習慣來進行解釋。

那二手房首付50%以上是交易習慣嗎？顯然不是。

所以法院認為在二手房買賣交易中，首付50%并不是該行業的交易慣例，方某的主張沒有合同依據，反而收取部分購房款之后用于歸還銀行貸款，并將房產證取回用于評估以便辦理過戶手續，也可以說明方某是同意程某支付首付款60萬元。最后法院判決雙方繼續履行合同，方某應協助程某辦理房產過戶手續。

裁判要點

在房屋買賣合同中，雙方當事人對首次付款金額約定不明確、時候亦未達成補充協議的，出賣人不能以買受人首次付款金額不符合約定為由，拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續，應該繼續履行合同。

希望本文對你有所幫助。