最近無意間朋友聚會接觸到了一款叫做“現金流”的游戲，回家后覺得這游戲非常有意義，昨天玩了一整天，它讓我個在中國80%群體中的不懂得投資理財，實現財富自由、人生夢想的人，對這些概念有了一個全新的認識。

你可能沒聽說過現金流游戲，但您或許聽說過一系列書籍“富爸爸”。20世紀90年代，羅伯特?清崎首先發明了現金流游戲，為了更好的說明這個游戲，他才編寫了“富爸爸”系列書籍。

現實生活中，學習最好的方法就是實踐，然而我們沒有時間、金錢去參與股票、房產、創業等事情中去，所以對我們來說并不理解那些“有錢人”發家致富的過程，很多時候我們麻痹自己，他們與我們不是一個世界的人，不要比較。事實真的如此么？

現金流游戲提供了一個模擬現實的虛擬環境，這里你可以工作、生活、投資、交易股票、買賣房產，實現財富自由、人生理想，或者底層的勞動者，或者破產。

勝利條件：當你的月非工資收入大于你的月總支出時，你將進入人生的快車道，而后在快車道實現自己的夢想或者累積月收入達到一定數目時，你將勝出。

失敗條件：1. 有玩家勝利后，將結束游戲，進行玩家的排名。

????????????????? 2. 當你的月現金流收入為負數，且手里資金不足以償還貸款，財產折價變賣后依然無法還清時，你將出局。

下面說說名詞解釋：

快車道：前面說當你的月非工資收入大于你的月總支出時，你將進入人生的快車道，這個時候意味著你不去上班也沒問題，你有充足的時間做更多的事。進入時你的總現金流乘以100，而且快車道的投資項目都是之前接觸不到的，大投入大回報，當然也有一定的風險。比喻來說，當別人每月賺1W時，你每月已賺10Ｗ＋了，投資的項目亦然。

人實現財富自由的主要因素有家庭背景和自身的改變，一般來講有房有錢的人共容易進入快車道。但是是否擁有現金流的思想也讓窮小子超過富二代成為了可能。

在游戲開始時，我們很窮，基本都靠工資生存，而不同的職業、職位決定了每個人工資的差異，決定了初始資金積累的速度，現實也是如此，所以我們當下的主要任務使好好工作，賺更多的錢，也就是手有余錢。

對于金錢概念的認知，實現財富自由的條件是月非工資收入大于你的月總支出，那么我們的最終目標是讓月非工資收入提高，手里的現金只是作為實現這個目標的重要因素之一。如果手里只有錢，那么這些錢會變得越來越少，很快會花光。

關于游戲中的貸款，一些貸款受政策影響，利率不同，大致如下：

自住首套房屋貸款：1%

助學貸款：0.5%

汽車貸款：2%

信用貸款：3%

零售貸款：5%

其他銀行貸款：10%

由此可見，除了政策性的貸款，銀行也是挺黑的，要賺你錢的，亂貸款只會讓你悲劇；那么什么時候你要貸款，在你貸后的收益大于還貸時，你就可以貸款。

前面說當你的月非工資收入大于你的月總支出時，你將進入人生的快車道，那么我們來說說支持吧。支出主要有日常的生活費，還貸，生兒育女，孩子上學結婚，個人消費等。大多數是我們必須要花的錢，比如生兒育女。然后當你的月支出很大時，失業對的造成的損害是巨大的，你不但要花很多錢，還要沒收益的情況下停止兩個月的活動（找工作）。在支出中最坑的就是亂花錢的敗家消費，它不僅消耗了你的資金積累，可能還帶來了很多月支出；這在你沒有財富自由的時候影響很大，當然，進入快車道后，花點錢消費下不算什么。

所以，不要盲目的跟風，貸款，亂花錢，這是給聰明人的好處，讓笨蛋來養別人的。

下面說說主要的非工資收益方式：

1. 賣專利、版權等：這些都是非常好的投資，花少量的錢，然后獲得不錯的現金流。

2. 業余時間參加兼職，或者創辦公司：這類也是不錯的方式，但是，初期沒有收益，需要小投資下，未來會帶來非常不錯的現金流。

上面兩類都是出現概率比較小的事件。

3. 房產：購置房產的兩個因素，一是現金流，就是說買了房子再租出去，當租金大于你的月供時，你就可以買房子，只要你付得起首付。這是一種新的理念，買房看現金流和首付，貸款直接忽略掉了。

二是房屋的出售價格和成本，房子在出售時可以中度賺或者陪錢，賺錢是為了增加手里的現金，用于更大的投資。

中國現實中，一線城市的月供遠大于租金（這其實是不正常的，也是我擔憂的），此時，現金流就不用考慮了，只能考慮買賣時賺的那塊了。

市場風云，在整體經濟景氣時，大家除外打工，房市也很好；反之，大家都回老家了，房市就會慘淡，甚至房子壓在手里爛掉。

換個角度，在房子很貴，導致大家都買不起時，城市人口會流失，經濟會下行，再反饋導致房市下行。（這似乎不會影響到已經進入快車道的玩家）。

關于戶型，越大的房子收益越大；成套的公寓現金流最多。

4. 股票、基金、債券等：先說關于恒定價格東西，買這種的，就像你把錢存在了另類的銀行定期，會獲得少量的利潤收益，但是對的財富自由沒有什么好處。

關于非恒定的，是會有漲跌的收益，并且門檻小，有錢就可以買，買多得失多，但是，這需要你懂股市，還要每天，經常盯著；買了不盯，不如不買，因為這樣相當于你把錢套牢了，比如你買了股，日后跌了，你賣不賣？也相當于存在了該股破產你血本無歸的風險。

當然，這游戲的目的之一是讓你形成正確的投資理財，財富自由的思想；另一個目的是讓你學會財務記錄的基礎知識，這里我就不細說了。

最后，說下我個人對現在中國房市的看法：

中國一線城市的房價的價格已遠高于房租，形成的負向的現金流，如果不能通過買賣獲得交易的收益，在手里積累越久，支持越大，對進入快車道的阻礙越大；現狀是，很多人通過工資是買不起房子的，即使工資稍微高些的人，買了房子，還大量貸款帶來的大量支出足以讓他無法進入快車道，除非賣掉；能買起房子的人通常家里有些錢或房，或者有房屋可以置換；關于添錢置換好一點的，換幾次后總有換不起的時候，那個時候就是終點；就只剩下平行置換，而房子產生的現金流是負的，平行置換終沒有好處，留在手里的房子多，反而成為負擔。真正能夠帶來收益的是那些沒有現金流意識的房奴，而當房奴基本都買房買的差不多了，家里有積蓄的也都買的差不多了，就剩下房屋平行置換和少量的潛房奴被大量的房屋擁有者掙搶時，很多人的房產只能是負擔了。

中國的房價泡沫可能不會破，但是有一天你可能會發現你的房子成為了阻礙你財務自由的障礙。舉個不形象的比喻，你家里有座沒人會買的金山，只能放在那里擺設。

現在為何還有人炒房，因為潛在房奴現在還有一定的量，這些量總有消耗差不多的時候。

當房產無法按正常的市場規律發揮作用，變成擺設時，或許是未來對我國經濟的一大挑戰。

以上僅為個人觀點，可能是錯的，僅供參考，歡迎交流，謝謝。(∩_∩)