如何購置超過存款額九倍的房產？
一年一度的忙季終于接近尾聲了，火金也終于可以騰出時間來寫文章。許久未更新內容，似乎掉粉不少，看來還是要更用心地運營呀！
今天在問答里看到一個問題，存款4萬，需要首付12萬，到底買不買價值36萬的房子？
這是一個想用四兩撥千斤的問題。
4萬存款和36萬房子，相差九倍，即使貸款，也還需要在前期一次性支付首付12萬，看似很難實現購房需求。不過功夫不負有心人，要是真的想買，也不是沒有辦法。且讓我們一條條分析一下。
1、現在的房產是否還值得投資？
大環境對房產的影響非常巨大。一線城市限購已經到了令人發指的地步，二線、三線城市的限購也逐漸升級，臨近年底，銀行的貸款也越來越難。加上商人李嘉誠的清盤，對行業的信心影響還是巨大的。
不過這是大局，從小局來看，如果是屬于剛性需求，無論大局如何變幻，該買什么還是得買，只是時間先后罷了。
如果僅僅為了投資，那還是建議多方面考量后再做決定。
2、如何攢首付？
如果是剛需，要買房，那么首付是個難題。
四萬的存款，僅僅占了首付的1/3，似乎遠遠達不到買房的線。
但不知道你有沒有注意到，很多IT公司如JAT（京東、阿里、騰訊）等都提供小額貸款的服務。
如上圖，是微信的微粒貸，三分鐘到賬，可謂極速了。當然，不止微信，很多互聯網公司的短期借款產品都有迅速到賬、操作簡便、還款靈活的特點。
快速拿到錢，自然可以安心交首付了。
3、如何還貸款？
交了首付很快樂，不快樂的事情是還款。
消費貸利息并不低，再加上貸款的本息，每個月要還的比例還是很大的。
這還真要看你的存錢、賺錢速度是不是可以周轉的開。
消費貸一般年限較短，3個月到1年不等。也就是說，如果借了消費貸買房的話，至少在還款的第一年，會比較拮據。
所以你可以選擇貸款時按照等額本息來分攤壓力，也可以拉長消費貸的年限。但請注意，這兩種方式，都是真真切切地增加還貸總額的。
4、如何運作房子使之達成資本正向運營？
還有一種來錢的方式，就是運作你的房子。
如果你只有一個兩室一廳，可以租掉一個單間，每月首一些資本回來，無形中也減輕了還款的壓力。
如果你買了房子是為了出租，卻無力承擔裝修，現在也有很多中介公司是整租幾年，他幫你裝修承租的，比如某中介公司的自如管家。但這種租金一定不會給的很高。因為他要賺錢嘛。但對于無力承擔裝修費用的你來說，他其實是快速幫你回收了租金，又幫你裝修和配置家電。其實也不虧。
購置超過存款額九倍的房產，達成四兩撥千斤的效果，其實也不是不可以。
這不，方法我都幫你想出來了？
