在寫這篇微文之前，其實(shí)我是全身都拒絕的，此時(shí)此刻的心情可能只有單身狗兼加班狗才能理解。如果你不信，可以自行百度搜索“蘇梅島”，你會(huì)發(fā)現(xiàn)滿屏都是這樣????
水清沙白、高端別墅；
王菲、林志穎、周杰倫&昆凌都來打卡；
無邊泳池倒影著曼妙的身姿；
隨手一拍就是INS風(fēng)。
總之，美美美！
▌圖片來自網(wǎng)絡(luò)
再回頭看看魔都的生活，你就會(huì)特別想念蘇梅島那種樸素安逸的盛夏氣息，十分想私藏那份慵懶美好的海島度假氛圍。
是時(shí)候再去一次蘇梅島了，也許就安居了呢！
在出發(fā)之前，我做了一次功課，都想給自己打99分了，接下來分享給大家。
下一站，蘇梅島
蘇梅島是泰國(guó)的第三大島嶼，位于泰國(guó)灣。位置見下圖??
約15世紀(jì)，來自馬來半島和華南的漁民率先到蘇梅島居?。?/p>
1687年，中國(guó)出現(xiàn)繪有蘇梅島記錄的地圖；
20世紀(jì)后期以前，一直處于自給自足狀態(tài)，甚少與泰國(guó)本土往來；
1970年，開始鋪路，出口椰子及橡膠為島民主要經(jīng)濟(jì)來源；
1980年，旅游業(yè)逐漸興起成為島上一門新興經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)；
1990年起，旅游業(yè)起飛，蘇梅島逐漸成為泰國(guó)最受歡迎的島嶼之一。
優(yōu)美的自然風(fēng)光，吸引世界各地的旅游愛好者前來；
宜人氣候和容易到達(dá)的特點(diǎn)，亦吸引國(guó)際投資者來此投資。
而且一切還在繼續(xù)To be continued...
據(jù)《曼谷郵報(bào)》報(bào)道，2017年，中國(guó)赴泰游客數(shù)量為980萬人，占泰國(guó)全年入境游客人數(shù)超過三分之一。中國(guó)已成為泰國(guó)旅游業(yè)最大的客源。中國(guó)游客對(duì)泰國(guó)旅游業(yè)創(chuàng)收貢獻(xiàn)最大，而且還在不斷增長(zhǎng)。服務(wù)好更多的中國(guó)游客，以及協(xié)助更多的中國(guó)游客參與投資將成為島上旅游業(yè)的共識(shí)。
我相信，不久未來，蘇梅房產(chǎn)市場(chǎng)的需求就會(huì)明顯呈上升趨勢(shì)，旅客度假、商業(yè)投資使得島上煥然一新。
蘇梅島區(qū)域劃分
蘇梅島劃分為邦波、波普、拉邁、查文、曾蒙、湄南、那通、藍(lán)瑟、達(dá)靈巖、利巴諾伊。（名字全部音譯，寫法不同，沒有正確錯(cuò)誤書寫的區(qū)別）
如果用海灘作為地標(biāo)來劃分的話，有：
曾蒙海灘、大佛海灘、波普海灘、查汶海灘、湄南海灘、班邦寶海灘、塔林甘海灘、拉邁海灘、華路海灘、通庫(kù)海灘、邦考海灘??
周邊還有美麗的帕岸島、南園島、濤島，安通國(guó)家海洋公園。
1. 東海岸的查汶海灘是蘇梅島最受歡迎的度假勝地，也是蘇梅島的市中心，景色優(yōu)美，水上游樂及餐廳、酒吧等設(shè)施齊全，晚上非常熱鬧，是游客住宿的首選。
2. 其次便是它南面的拉邁海灘，酒店性價(jià)比較高，僅次于渣汶海灘，老外居多、沙灘一般，有周末夜市。
3. 島嶼北部的幾大海灘有多座豪華度假村，遠(yuǎn)離喧囂，而且是觀看日落或日出的好地方。比如那通海灘。
湄南海灘位于蘇梅島的北海岸，酒店、度假村林立，有名的W酒店也在這里。
波普海灘位于湄南海灘的東側(cè)，和湄南海灘中間的沙子海角是蘇梅島上欣賞日落的最佳場(chǎng)所。海灘上波普碼頭和湄南碼頭可以通往蘇梅島的其他離島。
大佛海灘位于蘇梅島的東北部，在所有海灘中距離機(jī)場(chǎng)最近，島上建有善亞寺，寺內(nèi)有一座高40尺的巨型沉思大佛，雄偉的坐落在小山丘上，壯觀的氣勢(shì)不凡。
曾蒙海灘是蘇梅島上最小的海灘，坐落于蘇梅島東北角的僻靜海灣上。
8.華路海灘距離拉邁海灘約3公里左右，因此，去完拉邁海灘后你可以沿著海邊悠閑的走到這里。
蘇梅島房?jī)r(jià)地圖
由于土地稀缺，法律對(duì)建公寓有所限制，2014年開始就不批準(zhǔn)了。所以蘇梅島以別墅為主，公寓項(xiàng)目很少。
總體來看，曾蒙區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格最高，查文次之。
別墅價(jià)格區(qū)間在1萬-2.5萬之間，公寓更貴，由具體項(xiàng)目決定。
別墅項(xiàng)目主要集中在蘇梅島的東面，西面的項(xiàng)目偏少，以碼頭為主。
做一個(gè)小比較。北上廣動(dòng)輒單價(jià)3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而曼谷中心地區(qū)的公寓價(jià)格從2萬人民幣每平米起價(jià)，靠近軌道交通的公寓大概3萬人民幣每平米起價(jià)。普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。
泰國(guó)項(xiàng)目的面積是按照使用面積計(jì)算的，沒有公攤，中國(guó)的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當(dāng)于泰國(guó)的房?jī)r(jià)打了25 ％也就是七五折的折扣。中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。
但其實(shí)這里也有一個(gè)讓人詬病的缺點(diǎn)，那就是蘇梅島的別墅單價(jià)不高，但面積很大，大多數(shù)別墅都是4臥，兩三百平的面積，一下子拔高了總價(jià)。
一般來說，標(biāo)配別墅，三臥室+半山海景+無邊泳池+占地300平米左右，價(jià)格在三四百萬人民幣左右。如果是濱海別墅，價(jià)格則翻番。在以上價(jià)格基礎(chǔ)上，隨著面積的增加，價(jià)格也會(huì)遞增。
??本圖由問房制作，版權(quán)所有。
當(dāng)然，你也可以自己買地建別墅。
通常外籍人士在泰國(guó)不可以直接對(duì)土地?fù)碛挟a(chǎn)權(quán)，外籍人士只能以泰國(guó)公司名義購(gòu)買土地，然后在自己購(gòu)買的土地上興建房屋和別墅，并擁有永久產(chǎn)權(quán)。
此外，在泰國(guó)注冊(cè)公司僅需7天便可以完成全部程序。
一般來說，蘇梅島土地價(jià)格是這樣子的：（僅供參考）
1萊=1600平方米
半山土地(遠(yuǎn)海景)：60-120萬人民幣一萊
半山土地(近海景)：120-240萬人民幣一萊
濱海土地(偏遠(yuǎn)區(qū))：240-400萬人民幣一萊
濱海土地(近市區(qū))：600萬人民幣一萊
無海景土地：不要買了，沒意思
因此，給大家總結(jié)一下我自己研究的，買地建別墅的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
1.一定要帶海景，否則價(jià)值不大；
2. 別墅的設(shè)計(jì)一定要時(shí)尚，甚至出格。打造網(wǎng)紅款別墅，出租也就不是問題了。
3. 泳池一定要設(shè)計(jì)成無邊的，這個(gè)主要看氣質(zhì)。
別墅位置遠(yuǎn)沒有關(guān)系，但是不要太陡。
接下來再跟大家說說租賃市場(chǎng)和收益。
蘇梅島別墅出租市場(chǎng)
投資海外房產(chǎn)，一方面是為了能夠享受輕奢的度假方式，另一方面無非就是分散資產(chǎn)配置，預(yù)防“黑天鵝”。所以，本著小財(cái)迷的性子，我來跟大家算一算這種邊度假邊收租的生活，收益如何！
舉個(gè)栗子：
??該數(shù)據(jù)取自2017年12月1日，灰色部分代表已被預(yù)訂，黑色部分代表可以預(yù)訂。
SPACIOUS Seaview
2 Bedroom villa
Kya Beach House
Baan Lucia
Luxury 3BR beach-front villa
Leelawadee
4 bedroom beachfront villa in Bophut
以上為例，幾乎每個(gè)月的出租率都在20天以上，收益就不在話下了。根據(jù)我的了解，普通的租金收益也能做到6%，專業(yè)運(yùn)營(yíng)的能達(dá)到12%，專業(yè)特色運(yùn)營(yíng)的甚至還有能達(dá)到20%以上。
補(bǔ)充一下知識(shí)點(diǎn)，每年11月至次年4月，是蘇梅島的旅游旺旺季。5月至10月相對(duì)來說，是旺季，很多酒店都有特惠價(jià)格，可能比旺季便宜1/3以上。
為什么這么說蘇梅島只有旺季和旺旺季，這里再來拓展一下：
蘇梅島位于泰國(guó)灣，沒有臺(tái)風(fēng)的困擾。其次，我們一年當(dāng)中的節(jié)假日，五一勞動(dòng)節(jié)開始，假期比較多，很多人都會(huì)選擇較近的東南亞作為出行的目的地，所以別墅出租完全沒有后顧之憂。
我們還可以來分析一下蘇梅島別墅的出租投資發(fā)展趨勢(shì)：
1. 蘇梅島別墅市場(chǎng)正進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段；
2. 來自中國(guó)的別墅度假人群快速增加，成為推動(dòng)增長(zhǎng)的主力；
3. 眾多別墅度假網(wǎng)站和旅行社快速發(fā)展，完善了產(chǎn)業(yè)鏈，支持市場(chǎng)快速增長(zhǎng)；
4. 蘇梅別墅的出租率的上升，旺季的爆滿，證明了別墅資源的短缺！
5. 別墅短租市場(chǎng)前景將持續(xù)向好，蘇梅度假別墅出租收益將不斷提升。
6. 購(gòu)房?jī)r(jià)12~15%的出租凈收益是現(xiàn)實(shí)的水平，而每年隨通漲和市場(chǎng)發(fā)展而增長(zhǎng)的租金收入是有保障的預(yù)期。
距離我實(shí)現(xiàn)包租婆的夢(mèng)想，還差老板的一個(gè)小長(zhǎng)假了！
此外，蘇梅島還有3家國(guó)際學(xué)校以及多家國(guó)際醫(yī)院，列舉一下：
?? 國(guó)際醫(yī)院：
samui international hospital
Bangkok hospital samui
Thai international hospital
?? 學(xué)校：
international school of samui
Lamai international school
Panyadee—the british school in samui
這里不做多余展開，有需要了解國(guó)際學(xué)校的，可以私信我，我的微信zxwenfang！歡迎你來提問！
給大家分享一下朋友圈家長(zhǎng)的反饋：
熊孩子去上學(xué)了，我們這些人也可以二次度度蜜月了，泡沙灘、泡酒店、回憶共同走過的時(shí)光，找到被熊孩子擾亂的戀愛時(shí)的甜蜜。
感慨萬千，在很多人眼中，泰國(guó)還是落后、貧窮的代名詞。問起泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱，很多人的回答還是按摩、人妖、色情業(yè)??
對(duì)于泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的印象還停留在1997年金融危機(jī)的慘敗。
不得不說，這部分人對(duì)于泰國(guó)的刻板印象可能來自于旅游團(tuán)的各種捆綁項(xiàng)目，卻沒有對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)有真實(shí)的體會(huì)。
時(shí)至今日，今非昔比。
沒有語言能比數(shù)據(jù)更真實(shí)，在查閱泰國(guó)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后，去蘇梅島置業(yè)的決心毅然決然。
或許，你也和我一樣，為各種加班和生活快節(jié)奏而抓狂，蘇梅島提供了另外一種選擇。
如果你也期待過上陽光、沙灘，有錢又有閑的生活，可以加我微信（zxwenfang），我們一起為實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想而攜手奮斗！
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