廈門民宿已走出了嬰兒期，發(fā)展如日中天。

卻又存在諸多隱患：本質偏離，同質化嚴重，身份不合法……

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本質偏離

從廣義的角度，“民宿”指的是一切非標準化的住所。它帶有文化差異性體驗，代表了一種生活態(tài)度。

在生活與生意的博弈中，感性與理性很難找到一個平衡點。

就算當商業(yè)心思披上情懷外衣，也甚少會去考慮民宿真正的含義，很多所謂“民宿”都將自己做成了“精品酒店”，人情味流失，只在于販賣住宿環(huán)境。

同質化嚴重

在廈門旅游業(yè)的繁榮下，民宿行業(yè)呈幾何復制增長，復制出千篇一律的面孔。

千店一面的小清新風格易造成審美疲勞，也喪失了民宿原有的生命力。

身份不合法

集中分布在鼓浪嶼及環(huán)島路上曾厝垵、黃厝、鐘宅等區(qū)域的2000+家民宿，絕大部分都是無證經(jīng)營。

近期，思明公安分局對外宣布，從2月20日起徹底關停、取締黃厝轄區(qū)的無證經(jīng)營旅館，對于繼續(xù)違法經(jīng)營的人員將依法處理。

民宿主在“陳情書”上蓋下的一片紅手印，也無法制止這一場告別。

做民宿帶有很大的感性成分，但投資卻是一件理性的事。

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“怎樣的民宿才算是有潛力的？”

良好的區(qū)位和交通通達性

民宿作為一種小規(guī)模的住宿形態(tài)，也存在規(guī)模不經(jīng)濟的狀況，因此區(qū)位選址能否帶來穩(wěn)定客流至關重要。

而在廈門島內的許多炙手可熱的區(qū)段，民宿分布已呈飽和狀態(tài)。跳脫大流，在選址上尋找新的突破點可以說是一種明智的選擇。

海滄就是一個很好的例子。

權威部門數(shù)據(jù)顯示，海滄區(qū)近幾年來旅游人次穩(wěn)定遞增，且漲幅頗大。特別是在嵩嶼碼頭（可通往島內第一碼頭和鼓浪嶼）一帶，極具潛力民宿集群正在形成。

具有集群輻射效應

民宿集群，使區(qū)域內具有競爭和合作關系的民宿，及配套服務機構，共同構成強大的資源整合力量，形成區(qū)域經(jīng)濟效應，往往具有客流磁極效應和降低內耗效應。

德清莫干山和韓國北村韓屋村，就是民宿集群化發(fā)展的典型之作。

我們在預測一家民宿的未來發(fā)展時，不能以孤立個體來看待。旅游生態(tài)圈的打造也是一個重要的參考緯度。

獲當?shù)卣咧С?，身份合?/b>

早期廈門地區(qū)鼓勵民宿發(fā)展，所以鼓浪嶼一帶的部分民宿取得了合法身份。但在幾年前，辦證渠道戛然關閉，因此黃厝、塔頭這些民宿后來者幾乎都處于“無證經(jīng)營”狀態(tài)。

有人猜測，這次對黃厝片區(qū)無證旅館的取締，只是廈門民宿大面積寒潮的一個開始。

在合法與非法的灰色地帶游走的民宿，就像是“刀尖上的舞者”，隨時都可能在一紙取締下血本無歸。

一個民宿必須取得政策支持，獲取合法身份，才能夠良性發(fā)展。海滄作為廈門第一個針對民宿行業(yè)出臺具體指導政策的區(qū)域，將對嵩嶼碼頭周邊民宿備案合法化。

兼?zhèn)淅硇耘c情懷的民宿主

國外的民宿理念來到中國之后，似乎出現(xiàn)了水土不服的癥狀，包括在廈門也是一樣。

或是忽略民宿人格化的特點，將它運營成一棟冰冷建筑，讓民宿與酒店之間的概念日益模糊；或是陷入同質化囹圄，在一味復制中失去了競爭力。

廈門的民宿逐漸進入洗牌期。那些具有自身調性的，給人帶來深度體驗的民宿，才更能禁得住市場的檢驗。

而在情懷之余，理性也必不可失。不乏有民宿主過于理想化，直到遭遇運營瓶頸才發(fā)現(xiàn)：如果沒有一套成熟的經(jīng)營戰(zhàn)略，情懷非但不能落地，還會碰壁。

（圖片來自網(wǎng)絡）

它地處交通要點“嵩嶼碼頭”，得到海滄政府的政策支持，兼具情趣和溫度的“潤園”民宿，即將在萌達眾籌上線。公眾號 萌達Mengdaa 回復“潤園”，加入“潤園”民宿項目交流群。