租賃的定義是在一個(gè)特定的時(shí)間段內(nèi)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)廠房或者設(shè)備使用權(quán)的協(xié)議。

從承租人的角度看，1，租賃可以使其獲取資產(chǎn)時(shí)無需支付大量的現(xiàn)金；2，降低承租人購(gòu)入資產(chǎn)后設(shè)備老舊的風(fēng)險(xiǎn)；3，限制性條款比貸款協(xié)議中要少；4，可以通過稅盾的方式將稅收的收益轉(zhuǎn)讓給承租人，降低，其融資成本；5，經(jīng)營(yíng)租賃對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表沒有任何影響。

租賃協(xié)議的資本化條件，第一點(diǎn)是，所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓；第二點(diǎn)是議價(jià)購(gòu)買權(quán)是否存在；第三點(diǎn)，租期是否大于經(jīng)濟(jì)年限的75%；第四點(diǎn)，最低租金的現(xiàn)值是否怠于公允價(jià)值的90%（最低租金包括，租賃費(fèi)用，擔(dān)保殘值，罰金。折現(xiàn)率優(yōu)先使用出租人的隱含利益，然后才是使用借款利率）。

關(guān)于租賃的會(huì)計(jì)處理，首先第一部需要判定，是否需要資本化。如果是經(jīng)營(yíng)租賃，直接確認(rèn)費(fèi)用就可以了。如果是融資租賃就按照長(zhǎng)期負(fù)債與固定資產(chǎn)結(jié)合的方式處理（由于融資的利息費(fèi)用逐年遞減，該方法下收益的變化模式由低到高）。