還是因為工作性質的原因，我經常會聽到一些投資理財、經濟形勢和法律等方面的專家講座。

今天就說一下我聽到一個關于房價短期可以撐一下，長期來看不會有太多上漲可能性的觀點。

其實近幾年我聽到的關于對房地產市場不樂觀的觀點很多，但這次這個觀點我聽進去了，因為淺顯易懂，我覺得如果我轉述的話別人理解起來也不會太吃力。觀點無對錯，僅是個人看法，你認可就琢磨琢磨，不認可就一笑而過。

下面進入正題。專家認為房價不會繼續上漲的原因有三。

一、中國人口結構--勞動力人口比例持續降低。中國人口總量下降且不同年齡段人口所占比例呈現：創造財富的人即勞動力比例下降，新生兒數量下降，老年人口卻在不斷提升，現在的中國才算剛剛步入老年社會。而一旦中國的生育率持續小于世代更替率，跨入低生育率陷阱，無一例外，沒有任何國家可以擺脫經濟放緩的趨勢。例如日本，臺灣和新加坡。

二、在過去十幾年貨幣總量非常大，土地從一份變成三份，而貨幣從一份變成六十份，同樣一塊土地，需要原來20倍的價格來購買，這就是房價上升的根本原因，說得直白一點，我們過去的房價上升不是房子漲了而是錢多了，因為貨幣發行總量提高了那么多，但物價上漲卻不是太明顯，因為熱錢全部進入了樓市和股市。而現在隨著美元的收縮，中國也進入了收縮階段，這樣一個現狀也會成為捅破房地產泡沫的根本因素。

三、經濟周期波動：從國家層面上，即使國家是不希望房價跌的，但不希望發生的事情不代表就不會發生。就說2015年我們的股市下跌，其實國家也不想股市下跌，但股市還是跌了。股市只有50萬億的規模，而房地產250萬億的規模，股市都無法托起來，房地產就更不用說了，政策的調整短期能起作用，長期還是會順應經濟的波動周期的。今年也許還會是正常的，但投資建議以“穩”字當頭。

最后，還是重申，觀點僅代表專家個人，我轉述代表我認可但不代表絕對正確，只是給大家多一個決策的參考維度。