財政部、國稅總局、住建部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。通知稱自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出政府主動推進房地產去庫存的強烈信號。

新政推進樓市火熱

《通知》一出，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政，盡管北上廣深暫不實施其中部分優惠政策，但依然不影響樓市的火熱。

據悉，今年2月初，央行等宣布不限購城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房首付比例亦降至三成，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。2月19日，政策再接再厲。三部委通知稱，2月22日起，第一，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二，對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；第三，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

對于北、上、廣、深這4個一線城市而言，它們只實施上述第一條，后兩條均暫不實施。可即便如此，以北京和上海為代表的一線樓市熱度仍在上升。據統計，春節后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網簽量1006套，二手住宅的網簽量則高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。而352套千萬級新房一天內被搶光。

各地去庫存政策或迎剛需客戶關注

華金所觀察到結合房地產去庫存的要求，各地也采取了一系列金融、稅收和產品政策。

首要的是，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50％。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。部分省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進異地購房，多省還表示將陸續推出擴大住房公積金的覆蓋范圍、建立健全住房公積金制度等舉措。

其次，降低稅費、契稅補貼等方式是多地政府采取減輕購房者負擔的重要手段之一。如下調轉讓手續費、清理房地產開發過程中的行政事業性收費及對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措。

第三是加快農民工市民化。各地積極鼓勵有條件的農民工買房。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進城購房。如對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，以使其成為長期穩定的住房消費群體。

第四，不少地方利用棚戶區改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。

此外，實施房地產供給側改革也是一些地方政府去庫存的新興舉措。山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅游、養老、創業等地產，開展多元化經營。針對房地產庫存較大的地區，政府還允許開發企業修改城鎮規劃相關內容，將已供應但未開發的住房用地或商業營業性用地，調整為跨界地產或新興產業用地。

樓市引來投資客入場

《通知》出臺，除促進剛需客戶購買外，更是引來了眾多的投資客入場。投資客作為市場的“晴雨表”，往往顯現出樓市未來一段時間的行情。2016年開年，樓市熱度不減反增，讓許多投資者也依舊看好，以投資為目的眾籌買房的現象在近期比比皆是。

除了眾籌買房外，也有投資者通過各種渠道湊齊資金購房。有一些投資客看到不斷上漲的房價，想要奮力一搏，利用小額貸款、抵押消費貸款以及信用卡套現等方式湊錢急著入手。