驗房在澳大利亞是不受管制的。作為一個驗房員，只不過是叫自己驗房員。沒有培訓，沒有必要的認證，沒有行業資質。購房者并不認為，個人作為物業檢查員是合格的。

驗房，在購房過程中是必不可少的一個步驟。我們都聽過這樣的故事，有人住進房子之后，才發現房子有特別重大的缺陷。因此，購房者需要獲得仔細的檢查，才能避免自己花了血汗錢，房子的質量卻差強人意。大多數購房者往往沒有自己的徹底檢查的能力，因此必須信任主宰他們的命運的驗房員的技能。

由于澳大利亞缺乏這方面的規定，購房者需要在招聘一名勤奮的檢查員。如果一個驗房員稱自己是在昆士蘭物業驗收的“專家”，潛在的購房者不應該相信他的口頭承諾。相反，他們應該追究檢查員的資格。當然，在昆士蘭以外的其他地區，也行他真的是。

招聘驗房員的問題

如果你是買家，你一定明白什么是建筑檢查蓋，準備一個問題清單，包括所有你希望對方擁有的品質。至少要問問他們的資格。比如：

他們經驗豐富嗎？

他們的工作工作經驗，他們是如何獲得他們的經驗嗎？

誰指導或監督他們學習考察？

他們是一個認證的驗房公司的成員？

一個好的檢查員完全能夠回答這些問題，并能夠講出自己過往的經驗。你可能還想知道他以前服務的客戶，以此作為參考。通過這些資料看看你是否滿意他們所提供的服務。

你也應該問一下檢驗員的業務操作問題，這可能會影響到你。例如:

他們有保險嗎？

如果他們沒有一個產權缺陷識別，他們將如何糾正錯誤？

他們如何收費？

他們提供什么保證？

任何有信譽的檢查員將很樂意回答這些問題，為你提供參考。檢查員拒絕這么做，那么他的能力你需要再好好考量考量了。

多考察幾個檢查員。從中篩選，然后選擇最合格的（但不一定是最便宜的）那個人。多看幾個，你就知道哪種檢查員能力不錯，適合你了

物業估值

此外，除了發現問題，一個合格的檢查可以幫助確定資產的價值。如果在購買前雇傭，檢查員將幫助你評估你要購買的物業價格合適。

評估可以幫助你協商一個好價格，避免花冤枉錢。它也可以幫助你提高銀行融資能力。銀行將獲得其評估的財產的價值，但它很難提供比銀行認為的合理融資更多的錢。

你自己的基本概況

在去雇傭一個檢查員之前，你應該簡單做一個將要購買的房產的調查。即使你覺得看上的房產棒死了，那你也要走近它，仔細尋找潛在的問題，并且明確自己測量的目的。

這里有一些需要注意的事情：

結構性問題。裂縫的墻壁和屋頂下垂鞠躬，這些問題，千萬不能忽視。

工具性能訪問，確保開關燈開關和跑水，確保設施的正常工作。

霉菌和害蟲。選擇在家里的某些地方做一些標記，如果你看到任何咬痕，嚙齒動物的糞便，考慮如果你要修復需要承擔的損害。如果你買一個害蟲驗樓報告，揭示這些問題，但你會發現大部分的這些問題在你自己。

鄰里問題和來自其他社區的噪聲。白天和晚上都得去新房子看看，晚上看看附近聚會多不多，有沒有火車、飛機、或其他噪聲源。有時候，白天存在的噪音和晚上不一樣。

根據你自己的意思進行驗房，這會決定你最終不會購買房產。

另一個建議

多問問你的未來領居們。要么直接了當、要么稍微委婉一些，都行。問問他們眼里的社區是什么樣子的，房子的產權歸屬，不僅要問，還要記下來，這些東西非常寶貴，也很有用，對你做出決定會很有幫助。

覺得這樣和陌生人說話太大膽了？勇敢一些，他們中的大多數人會理解你的。避免買到有隱藏的問題物業，值得你走出舒適區。如果你最終購買了此處房產，那么這些人會成為你的鄰居，所以，似乎提前打聽一下也沒有什么。

結論

澳大利亞沒有規范性檢驗行業，確實比較糟糕。或寫這在未來可能會改變。而現在，買家必須承擔性能檢查的任務。徹底篩選您的物業檢查，在自己進行檢查前，利用從相鄰業主獲得的信息，對自己將要購買的房產好好審視一番。通過這樣做，可以大大減少你在澳大利亞購房的風險。

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