成都是一個(gè)安逸的城市，大多數(shù)人來了成都都不想走了，我經(jīng)歷的過幾個(gè)例子如實(shí)的證明了這一點(diǎn)。因?yàn)槲业暮脦讉€(gè)外地客戶在我手里買了房子，都是為了全家移居來成都生活。還有近幾年成都軟件行業(yè)發(fā)展興盛，吸引了很多年輕人來成都工作。所以成都不斷的涌入大量人口，也造成了成都的房價(jià)飆升。

近幾年成都住宅房價(jià)一路上升，逼的政府不得不控制，限購政策陸續(xù)出臺(tái)，沒有成都戶口或者社保的都不能購買成都的住宅。但是沒有限購商業(yè)，然而公寓就成為這時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)寵兒，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)地產(chǎn)。很多開發(fā)商就拿地修公寓賣，清水的，裝修過的，平層的，躍層，面積大的 ，面積小的，等等不同的公寓如雨后的春筍涌出，在限購的這段時(shí)間，賣的風(fēng)生水起。

因?yàn)楣⒉幌拶彛纯勺宰∮挚梢酝顿Y，面積小總價(jià)低，所以一部分有閑錢的人和一部份錢不夠買住宅的人選擇了公寓。投資和暫時(shí)的居住成為買公寓的理由，這也被開發(fā)商更加優(yōu)化的利用這一點(diǎn)，又打造了包租公寓，修建了住宅式公寓，爭強(qiáng)賣點(diǎn)。

公寓也變的多樣性，其主要的一點(diǎn)還是不限購，有錢都可以買。隨著思想關(guān)聯(lián)的轉(zhuǎn)變，和投資眼光考慮，現(xiàn)已經(jīng)大部分人不排斥公寓，即使是40年產(chǎn)權(quán)，不是70年，因?yàn)?0年以后可以自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用也不高，還有40年以后是什么樣子，誰又說的清楚了。一部份公寓還不通氣，可以用電的嗎，年輕人居住也很少用氣。水電可能會(huì)是商用，統(tǒng)計(jì)了一哈成都的電商用比民用高幾毛錢一度，水高一塊錢左右平米，算下來每個(gè)月并不高多少。公攤大，戶數(shù)多，電梯打擠，居住不是很舒服，但是公寓大多數(shù)生活配套齊全，自帶商業(yè)體，交通方便，還有部分公寓是地鐵上蓋，出行很方便。這樣的優(yōu)勢(shì)填補(bǔ)劣勢(shì)的情況下，還多出很多優(yōu)點(diǎn)，所以公寓自然賣的很不錯(cuò)。

我在成都做了好幾年的房地產(chǎn)，我認(rèn)為，成都的公寓還是值得買的。有多余的錢，可以買來投資出租。近些年成都擁近很多年輕工作者，他們需要租房子，你可以租給他們，賺取租金。等到一部分人留在成都安定了有一定小錢時(shí)，買不起大房子，就可能先買小一點(diǎn)的公寓住，這時(shí)你買的公寓增值就可以賣出。想買房子沒有多余的錢，或許暫時(shí)沒有買住宅的資格的，就可以先在買個(gè)小的公寓住著，等著有多余的錢了或則能在成都有資格買住宅了，就賣掉公寓換其他的房子，還能賺取公寓增值部分的利潤。這樣兩全齊美。

在成都剛開始限購的時(shí)候，住宅的價(jià)格已經(jīng)漲得很高了，所開出的公寓價(jià)格也不低。但由于成都的再次升級(jí)限購后，住宅價(jià)格到現(xiàn)在，一直在回跌。所以公寓價(jià)格也有所會(huì)跌，不可能住宅價(jià)格回跌，公寓價(jià)格不跌，公寓的價(jià)格不可能要高于住宅，即使公寓賣的還算不錯(cuò)。這個(gè)不錯(cuò)還的是基于住宅限購，如果住宅不限購，大部分人還是會(huì)選擇買住宅。畢竟這種住宅比公寓好的思想在我們中國人理解的房產(chǎn)中還是比較根深蒂固。除了一些豪華大平層公寓，和一些別墅公寓例外，它們的舒適程度是無法比擬的，畢竟它們價(jià)格高昂，也不是一般人買的起的。

今年的夏天，成都的房屋成交價(jià)降很多，也是因?yàn)檎叩募由睿I房資格要求更佳嚴(yán)格，市場冷淡，導(dǎo)致住宅價(jià)格也下降一部分，然而公寓價(jià)格相對(duì)住宅價(jià)格卻變的相差無幾，相對(duì)顧客而言，買公寓的優(yōu)勢(shì)越來越小，所以成交也快速下降，這樣公寓就不得不降價(jià)了。

最近成都也陸續(xù)開出一部分公寓樓盤，因?yàn)橐?guī)劃的樓盤公寓，或許只賣了一期，或許只賣了一棟，公寓一般都是分批次賣，開始賣了一部分，剩下的不可能不賣，開發(fā)商也需要資金回籠。開始賣的公寓已經(jīng)賺了一大部分錢了，現(xiàn)在公寓降價(jià)，只是說賺的少一點(diǎn)，但是還是會(huì)賺。房產(chǎn)的快速賣出，是有利于開發(fā)商的資金保障等一些其他利益。

所以現(xiàn)在公寓開盤，然而價(jià)格卻優(yōu)惠了很多，顯然是想加大促銷。我認(rèn)為，這個(gè)時(shí)候卻是我們購買公寓的好時(shí)候，一是，價(jià)格比開始的價(jià)格便宜很多，比較親民。二是，價(jià)格回落，上升空間更大，這里不用擔(dān)心價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，具體的分析可能要說很長的篇幅，這里就不說了有興趣的私聊我。三是，因?yàn)闀簳r(shí)的滯留，買公寓的人少了，然而可選擇性很多，位置，價(jià)格，戶型，裝修，樓層，都可以按你喜歡的選擇。四是，現(xiàn)在大部分公寓可以貸款，雖然至少首府五成，但相對(duì)全款來說，首府降低，購買難度變?nèi)酢＜由祥_始講的，成都的生活和發(fā)展以及公寓的可使用性，加上現(xiàn)在的人們對(duì)公寓的新認(rèn)知。公寓必將也是未來的炙手可熱的一類房產(chǎn)。所以現(xiàn)在來成都買公寓，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

最后在這里我表明，這只是我的個(gè)人觀點(diǎn)看法，也不是專家的指導(dǎo)，也不是什么房地產(chǎn)大亨的分析，我僅憑我自己的經(jīng)驗(yàn)寫下這些。讓你們看看而已。然后說一下，有想來成都買公寓可以找我，我可以給你介紹成都絕大部分的公寓，給你合理的分析指導(dǎo)，讓你買到好的合適的產(chǎn)品。如果你想買住宅，商鋪，寫字樓等一些，我都可以幫忙，畢竟我是全能的，哈哈。