特色小鎮(zhèn)這兩年概念吵得真叫一個火啊，東西是好，但路還很遠；至少三個方面要考慮清楚；

第一、所謂鎮(zhèn)，那就是圈地的概念要足，排除了小開發(fā)商，土地資源越來越會集中到上市、知名房企。房產(chǎn)向城市經(jīng)營發(fā)展，是比城市綜合體更大的虛。

第二、所謂特色：無非就是情懷，五十歲的開發(fā)商回歸從哪里來回哪里去的輪回。不怕開發(fā)商有文化，就怕開發(fā)商裝有文化，那開發(fā)的特色小鎮(zhèn)，可以把鎮(zhèn)改為震！至于特色，那絕對是有的，住進去就知道！

第三：特色小鎮(zhèn)資本運作能力要極強，要有產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、旅游、生活、娛樂、休閑、醫(yī)療、物業(yè)等等功能，術(shù)有轉(zhuǎn)攻，想象一下，這需要多少行業(yè)專家？要多少錢？土地指標如何給？開發(fā)周期如何分布？土地年限？這就是一個移民工程，從城市移到城郊，，沒點膽量和魄力，開發(fā)商和投資買房人都要準備好一點藥。

特色小鎮(zhèn)模式紅遍全國。成功的小鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)，養(yǎng)老地產(chǎn)綠城雅園9月7號均價為每平方米1.65萬元，而安徽亳州9月均價為每平方米4541元，從長期來看，房地產(chǎn)是最無法造假的、最能反映當?shù)亟?jīng)濟情況的指標。

所以貧困地區(qū)無法建立特色小鎮(zhèn)，這不是歧視，而是經(jīng)濟規(guī)律。特色，就是與眾不同，就是獨特的精神、產(chǎn)業(yè)與文化，連飯都吃不飽，或者吃得非常粗糙，絕大多數(shù)就業(yè)人口在流水線上勉強糊口，怎么可能追求精神文化產(chǎn)業(yè)層面的獨特性。處于工業(yè)化初級階段的地區(qū)，資源被吸納的地區(qū)，談特色小鎮(zhèn)是奢侈的，是好高騖遠。