如何避開(kāi)買(mǎi)房的三大坑

2016-17年，很多城市房?jī)r(jià)翻倍，全民買(mǎi)房成為趨勢(shì)，也許在座的也躍躍欲試。確實(shí)，房產(chǎn)相對(duì)什么比特幣，P2P，股市等是比較靠譜的，但是也是充滿了坑。吃不窮，喝不窮，房產(chǎn)投資一旦踩坑，一次投資就會(huì)導(dǎo)致巨大損失。

接下來(lái)，我會(huì)講講，如果你們或者親朋好友要買(mǎi)房，一定要避開(kāi)三個(gè)大坑——商辦別墅遠(yuǎn)郊盤(pán)，最后我會(huì)提供一個(gè)買(mǎi)房萬(wàn)能公式。

第一大坑：商業(yè)辦公類(lèi)：三種公寓、商鋪和寫(xiě)字樓

共同特點(diǎn)：買(mǎi)入投入高，杠桿低；持有成本高；賣(mài)出難，房?jī)r(jià)難漲，且稅費(fèi)高。

?公寓： 買(mǎi)入時(shí)：開(kāi)發(fā)商打擦邊球，國(guó)家政策打壓；持有期：商業(yè)用電用水貴；賣(mài)出時(shí)：漲得慢；（故事鏈接：ROSE買(mǎi)公寓故事、小哥買(mǎi)住宅公寓故事）

?商鋪：互聯(lián)網(wǎng)沖擊；不可控；特別是分割式內(nèi)鋪；（故事鏈接：兄弟買(mǎi)北京路商鋪）

?寫(xiě)字樓：廣州寫(xiě)字樓供應(yīng)大（琶洲互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)的未來(lái)天量供應(yīng)）

第二大坑：別墅。買(mǎi)入：杠桿低，貸款成數(shù)低；持有：成本高，難租；賣(mài)出：難賣(mài)、購(gòu)買(mǎi)人群稀少，漲幅很弱（故事鏈接：叢都三千萬(wàn)別墅）

第三大坑：遠(yuǎn)郊、三四線及鄉(xiāng)下買(mǎi)房；

持有期：沒(méi)辦法長(zhǎng)住；賣(mài)出：拋盤(pán)多供給大，買(mǎi)家少，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)大，以東京遠(yuǎn)郊為例；

（故事鏈接：姑姑買(mǎi)鄉(xiāng)下房產(chǎn)、四哥投資鄉(xiāng)下酒店）

那該怎么辦？一個(gè)萬(wàn)能買(mǎi)房公式：廣州珠江新城20公里范圍內(nèi)的純住宅。

總之，買(mǎi)房跟孫悟空和唐僧西天取經(jīng)有點(diǎn)類(lèi)似，路上會(huì)有各種坑，各種妖怪。為了避免踩坑，我們需要堅(jiān)守投資紀(jì)律，簡(jiǎn)單講就是：不踩商辦別墅遠(yuǎn)郊三大坑，買(mǎi)房只在中心20公里圈。這就像孫悟空在唐僧周邊畫(huà)的那個(gè)保護(hù)圈，囑咐師傅、師弟：深山里會(huì)有妖怪，你們千萬(wàn)不能走出圈子！