2018年合肥樓市第一錘！合肥官方正式發(fā)聲，合肥2016年11月份之前出讓的地塊不限價(jià)，由開發(fā)商自主定價(jià)，這意味著2016年除了12月份賣的高價(jià)地都可以不受“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的約束，22個(gè)地王都獲得了解放，超過4.5萬套高價(jià)盤即將進(jìn)入樓市，合肥樓市再起波瀾！
網(wǎng)友怒斥樓市“劣跡”被懟 官方定調(diào)地王解禁
近日合肥市12345政府服務(wù)直通車上出現(xiàn)一條關(guān)于《嚴(yán)查廬陽區(qū)的萬科森林公園小區(qū)開發(fā)商和包河區(qū)濱湖萬達(dá)旅游城的開發(fā)商囤地行為！！！》的投訴，其中網(wǎng)友怒斥“萬達(dá)與萬科無法無天為所欲為”。涉及“囤地、高價(jià)備案”等問題，同時(shí)還提到關(guān)于其他高價(jià)地?zé)o法備案的情況！
對(duì)于網(wǎng)友的“義正言辭”，官方給出了明顯的回復(fù)耐人尋味。
對(duì)于高價(jià)備案： 經(jīng)價(jià)格舉報(bào)中心調(diào)查，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，商品住宅價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即商品房銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)和市場(chǎng)供求等多種因素自主定價(jià)，按照依法行政的要求，政府價(jià)格部門不得核定商品房?jī)r(jià)格。萬科森林城等項(xiàng)目的價(jià)格是由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金等自主制定的，屬于企業(yè)自主權(quán)。
對(duì)于囤地：廬陽區(qū)萬科森林公園和包河區(qū)濱湖萬達(dá)旅游城均是通過出讓方式分次取得土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)單位按照出讓合同約定開發(fā)建設(shè)，整體規(guī)劃，分期建設(shè)、分期銷售。
對(duì)于其他高價(jià)地限價(jià)：合肥市自2016年11月開始，對(duì)市轄區(qū)和長(zhǎng)豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣方式，要求競(jìng)得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。具體由物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項(xiàng)規(guī)定。
整體上而言，官方回復(fù)比較官方，其中甚至有避重就輕的感覺。僅從樓面價(jià)來看，兩個(gè)項(xiàng)目目前的售價(jià)的確遠(yuǎn)超同時(shí)期的項(xiàng)目，但是從市場(chǎng)角度來看，也不無道理，畢竟合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍多，而商品房本身還是商品，會(huì)隨著市場(chǎng)價(jià)格變化而變化，不屬于計(jì)劃調(diào)控范圍內(nèi)，所以想讓房子價(jià)格不變，基本上是不可能。當(dāng)然這些都不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是官方的回復(fù)里明確提到2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）不在“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的范圍內(nèi)，這個(gè)對(duì)于2016年的高價(jià)地來說無疑是一針強(qiáng)心劑！
22個(gè)地王翻身 超4.5萬套高價(jià)房轟入樓市
自從2016年10月份合肥限購(gòu)以來，合肥樓市政策一直處于收緊狀態(tài)，限制網(wǎng)簽，高價(jià)備案不給備，肥東物價(jià)局就明確限制肥東備案價(jià)不得超過11122元/m2，高層、花園洋房售價(jià)不得超過1.3萬/m2，別墅售價(jià)不得超過1.45元/m2，濱湖區(qū)也傳出過備案限制在1.5萬/m2以內(nèi)，甚至大V張弦在公號(hào)中意外透露，合肥今年房?jī)r(jià)將死守10500元/m2紅線，擬將保障性住房納入備案系統(tǒng)。
而從昨天官方的回復(fù)來看，限價(jià)明顯有所放松，2016年11月份之前出讓的居住類地塊不受限制，據(jù)悉，2016年11月30日，合肥土拍首次實(shí)行限價(jià)+搖號(hào)+并聯(lián)拍賣的方式，通過這種方式來給土地市場(chǎng)降溫。并明確要求11月30日拍賣的地塊未來的住房銷售價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月30日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)。結(jié)合官方說的11月份之前的時(shí)間點(diǎn)，也就是說凡是10月份之前的項(xiàng)目不再限價(jià)范圍內(nèi)。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2016年合肥共產(chǎn)生22宗地王（備注：11月份土拍限價(jià)后，按照最高歷史價(jià)格的計(jì)算方式是不可能產(chǎn)生單價(jià)地王和樓面價(jià)地王的，總價(jià)地王不再此范圍內(nèi)。），而這些地王也將在這次的聲明之外，對(duì)于長(zhǎng)期無法備案或者不想低價(jià)備案的樓盤來說無疑是一劑強(qiáng)心劑。
另外根據(jù)資料顯示，合肥目前還有31個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目累計(jì)將有超過4.5萬套房源不受限制，這也就是說，在今年這4.5萬套高價(jià)房或全部進(jìn)入市場(chǎng)，從目前情況來看，北雁湖金茂灣、招商雍華府、濱湖金茂悅、文一·塘溪津門、文一泰禾合肥院子等項(xiàng)目已經(jīng)開始入市銷售，這也是說明合肥政府正在執(zhí)行這一政策。
限價(jià)整體難放松！樓市均價(jià)或被拔高
據(jù)小鹿樓市12月中旬做的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，合肥市區(qū)仍有114家樓盤有庫(kù)存房源，總量超過12萬套，4.5萬套已經(jīng)超過了三分之一，足以引起樓市變化，這樣一來合肥樓市的整體均價(jià)或被拔高，同時(shí)這12萬套中的大多低價(jià)樓盤受限價(jià)因素影響，預(yù)計(jì)都不會(huì)入市，即使入市也存在著一定的門檻。但是對(duì)于高價(jià)樓盤來說，則恰恰相反，高價(jià)盤迫切入市銷售，通過銷售獲得資金回流。所以一加一減之中，房?jī)r(jià)被拔高的可能性再次增加。當(dāng)然不排除上面提到的把保障房納入備案系統(tǒng)來拉低均價(jià)的策略。
1月3日，在“相信未來”丁祖昱評(píng)樓市2018發(fā)布會(huì)”上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱判斷，調(diào)控政策仍將持續(xù)，尤其是一二線城市。
其實(shí)這一點(diǎn)與中央的政策也存在共同點(diǎn)，此前11月21日，，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行召開的座談會(huì)上再度強(qiáng)調(diào)了“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，也為樓市調(diào)控定了調(diào)：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭！
然后從目前情況來看，國(guó)家正在大力推舉租賃住房，也為未來樓市提供一種新的變化。
投資需謹(jǐn)慎，炒房有風(fēng)險(xiǎn)，今天合肥大雪，大家注意出行安全。
