2018年合肥樓市第一錘！合肥官方正式發聲，合肥2016年11月份之前出讓的地塊不限價，由開發商自主定價，這意味著2016年除了12月份賣的高價地都可以不受“限房價、限地價”的約束，22個地王都獲得了解放，超過4.5萬套高價盤即將進入樓市，合肥樓市再起波瀾！
網友怒斥樓市“劣跡”被懟 官方定調地王解禁
近日合肥市12345政府服務直通車上出現一條關于《嚴查廬陽區的萬科森林公園小區開發商和包河區濱湖萬達旅游城的開發商囤地行為！！！》的投訴，其中網友怒斥“萬達與萬科無法無天為所欲為”。涉及“囤地、高價備案”等問題，同時還提到關于其他高價地無法備案的情況！
對于網友的“義正言辭”，官方給出了明顯的回復耐人尋味。
對于高價備案： 經價格舉報中心調查，根據國家政策規定，商品住宅價格實行市場調節價，即商品房銷售價格由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，按照依法行政的要求，政府價格部門不得核定商品房價格。萬科森林城等項目的價格是由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金等自主制定的，屬于企業自主權。
對于囤地：廬陽區萬科森林公園和包河區濱湖萬達旅游城均是通過出讓方式分次取得土地使用權，開發建設單位按照出讓合同約定開發建設，整體規劃，分期建設、分期銷售。
對于其他高價地限價：合肥市自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。具體由物價部門會同房地產管理部門負責監督落實。但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定。
整體上而言，官方回復比較官方，其中甚至有避重就輕的感覺。僅從樓面價來看，兩個項目目前的售價的確遠超同時期的項目，但是從市場角度來看，也不無道理，畢竟合肥房價已經翻了一倍多，而商品房本身還是商品，會隨著市場價格變化而變化，不屬于計劃調控范圍內，所以想讓房子價格不變，基本上是不可能。當然這些都不是重點，重點是官方的回復里明確提到2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）不在“限房價、限地價”的范圍內，這個對于2016年的高價地來說無疑是一針強心劑！
22個地王翻身 超4.5萬套高價房轟入樓市
自從2016年10月份合肥限購以來，合肥樓市政策一直處于收緊狀態，限制網簽，高價備案不給備，肥東物價局就明確限制肥東備案價不得超過11122元/m2，高層、花園洋房售價不得超過1.3萬/m2，別墅售價不得超過1.45元/m2，濱湖區也傳出過備案限制在1.5萬/m2以內，甚至大V張弦在公號中意外透露，合肥今年房價將死守10500元/m2紅線，擬將保障性住房納入備案系統。
而從昨天官方的回復來看，限價明顯有所放松，2016年11月份之前出讓的居住類地塊不受限制，據悉，2016年11月30日，合肥土拍首次實行限價+搖號+并聯拍賣的方式，通過這種方式來給土地市場降溫。并明確要求11月30日拍賣的地塊未來的住房銷售價格不得高于區域內2016年10月30日前的同品質、同類型項目最高明碼標價。結合官方說的11月份之前的時間點，也就是說凡是10月份之前的項目不再限價范圍內。
根據不完全統計，在2016年合肥共產生22宗地王（備注：11月份土拍限價后，按照最高歷史價格的計算方式是不可能產生單價地王和樓面價地王的，總價地王不再此范圍內。），而這些地王也將在這次的聲明之外，對于長期無法備案或者不想低價備案的樓盤來說無疑是一劑強心劑。
另外根據資料顯示，合肥目前還有31個高地價項目累計將有超過4.5萬套房源不受限制，這也就是說，在今年這4.5萬套高價房或全部進入市場，從目前情況來看，北雁湖金茂灣、招商雍華府、濱湖金茂悅、文一·塘溪津門、文一泰禾合肥院子等項目已經開始入市銷售，這也是說明合肥政府正在執行這一政策。
限價整體難放松！樓市均價或被拔高
據小鹿樓市12月中旬做的調查數據顯示，合肥市區仍有114家樓盤有庫存房源，總量超過12萬套，4.5萬套已經超過了三分之一，足以引起樓市變化，這樣一來合肥樓市的整體均價或被拔高，同時這12萬套中的大多低價樓盤受限價因素影響，預計都不會入市，即使入市也存在著一定的門檻。但是對于高價樓盤來說，則恰恰相反，高價盤迫切入市銷售，通過銷售獲得資金回流。所以一加一減之中，房價被拔高的可能性再次增加。當然不排除上面提到的把保障房納入備案系統來拉低均價的策略。
1月3日，在“相信未來”丁祖昱評樓市2018發布會”上，易居企業集團CEO丁祖昱判斷，調控政策仍將持續，尤其是一二線城市。
其實這一點與中央的政策也存在共同點，此前11月21日，，住房城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行召開的座談會上再度強調了“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，也為樓市調控定了調：堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭！
然后從目前情況來看，國家正在大力推舉租賃住房，也為未來樓市提供一種新的變化。
投資需謹慎，炒房有風險，今天合肥大雪，大家注意出行安全。
