中國房地產開發行業發展到今天，高速發展的黃金時期逐漸消退，白銀時代悄然來臨，大浪淘沙，強者恒強。整個行業由解決粗糙的居住功能慢慢的向品質生活功能轉變，隨之而來的是許多優秀地產開發企業分別從設計研發，產品定位，過程管理等各方面尋找突破口！綠城宋衛平的完美主義精神，龍湖吳亞軍的運營服務意識，中海地產的標準化過程管理等，都被很多企業作為榜樣來學習。

本文向大家介紹一下中海地產對設計失誤的分類管理，供大家參考學習！

針對工程的施工圖錯誤及深度不夠等質量不高的問題，中海地產在項目上制訂了每個設計階段各專業圖紙的設計深度要求及各專業施工圖的錯誤分類和施工圖的質量等級。

一、設計深度

1、方案設計的深度要求

方案設計的深度要求應在甲方認可方案的前提條件下，并按所在城市的相關要求深度執行。

2、初步設計及施工圖設計的深度要求

初步設計及施工設計的深度要求在甲方認可的前期階段設計成果條件下，遵照建設部偏執的建筑工程設計文件篇深度的規定執行。

二、施工圖的錯誤分類

1、I類錯誤：

a.嚴重違反規范、標準、規定，有可能造成嚴重影響安全和使用的錯誤。如：

建筑專業：規劃中消防間距不夠，而又未采取措施；規劃中日照間距不夠；防火分區面積超規定，電梯/樓梯廳不符合防火要求等；

結構專業：結構（含基礎）選型錯誤，應設計為框架結構的設計成混合結構；計算原則錯誤；未考慮抗震設計；建筑物長度超過規范要求而未采取任何措施等。

給排水專業：規范要求的消防設施未設計；消防水量、水壓達不到規范要求；生活給水水量、水壓達不到規范要求等。

暖通專業：規范要求的消火排煙設施未設計，排煙風量大不到規范要求，又為采取必要的措施等。

電器專業：變配電、電話、電視、消防、廣播音響等系統及各種機房平、剖面設備布置等嚴重違反規范、標準、規定：配電方案有嚴重缺陷等。

b.設計不周或有嚴重錯誤，有可能造成不能正常使用、不安全或重大經濟損失。如：

建筑專業：總平面豎向設計錯誤：軸線錯誤或對不上，樓梯碰頭：視線計算錯誤等。

結構專業：計算書未經校隊或計算機中存在影響安全的嚴重錯誤而未經發現；基礎選型錯誤，引起沉降過大；豎向構件強度不足；結構與建筑節點嚴重不一致等。

給排水專業：由于設計的水塔或水箱高度不夠，造成水壓不足，出水量不能滿足使用要求；高層建筑消防減壓、止回等設計不當；消防箱位置明顯不合理，如正對入戶門或妨礙入戶開門等。

暖通專業：冷、熱負荷計算有重大錯誤或系統選擇不當；膨脹水箱高度低于采暖系統等。

電器專業：選用國家已公布的機電淘汰產品；供配電系統的控制保護，自動控制和自動調節原理圖，各站弱電設備之間路線連接圖等設計不周或有嚴重錯誤；低電壓配電柜開關與所保護電纜選型不匹配，電纜母線容量不匹配，戶內強弱電箱，可視分機位置明顯不合理等。

c.嚴重影響報健及銷售工作的進行：如計容積率面積（包含各個部分）超過政府允許的誤差范圍；平立剖面對不上；民防單元面積超過規范等。

d.結構專業鋼筋及混泥土含量超出《限額指標考核協議書》規定之鋼筋及混凝土含量要求。

2、Ⅱ類錯誤：

a.局部違反規定但容易修正、且返工量不大。如：

建筑專業：欄桿的高度及強度不符合要求；消防電梯不符合火要求，疏散門寬度不夠、管道井不符合防火規范等。

結構專業：按簡支計算的梁、支座與梁柱整套構造用負筋不夠懸挑構件配筋錯誤等。

給排水專業：生活飲用水管與非飲用水道的連接，未采取防回流污染措施等。

暖通專業：管道井并不符合防火規定；過防火墻未裝防火閥；風管材料及保溫材料不符合防火要求等。

b.設計不周、構造或用料不當，有可能造成影響局部使用效果，或重要部位尺寸錯誤，有可能造成嚴重后果。如：

建筑專業：構件承重部分在建筑圖中未完全反映或錯誤：聲光熱防水防潮等的技術處里欠妥等。

結構專業：各種門/窗洞高度不符合建筑設計要求，嚴重影響使用要求；存在明顯的為設計部設備分，影響現場進度；結構標高與建筑面層要求不符；陽臺、雨蓬的傾覆安全不夠，鋼筋砼構件配筋與計算書不符；應設置構造鋼筋的部位不設或少設；為根據建筑功能要求部分梁上翻等。

給排水專業：選用了已淘汰的耗能大的設備。熱交換建偉考慮檢修條件等。

暖通專業：選用了已淘汰的產品；機房布置未考慮檢修條件；地下室的機房未考慮設備進出孔；風機的消聲、減震處理不當等。

電氣專業：強、弱各種線路布局，設備選型不當，安裝圖和非標準圖制作尺寸以及安裝不符等。

工種嚴重錯誤或局部局部遺漏與可能影響使用，或造成施工返工，如梁上預埋孔洞嚴重影響結構安全、走廊橋架管線該預埋套管不預埋嚴重影響空間使用等。

c.結構專業計算、構造層層加碼，造成嚴重浪費者。如設計荷載取用過大，實際配筋又大于計算要求很多等。

d.嚴重影響報建及銷售工作的進行：各配套設施建筑或功能區未詳細標明或建筑標示不清，影響面積查丈及驗收等。

3、Ⅲ類錯誤：

a.容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但會給建設單位、施工單位帶來麻煩。如：建筑、結構、水、暖、電、各專業；圖紙目錄不全、表達不夠清楚、平剖面圖不一致、一般性尺寸錯誤或不全、圖例或符號不合規定、平面圖與系統圖不一致等。如：設計文件、計算書及存檔材料的完整性不夠；設計說明、圖紙目錄不全、圖例符號表達不合規定；系統圖和平面圖的一致性的錯、漏、碰、缺等。

b.工種配合中的一般性錯誤，容易修正，且不致造影響使用效果或安全。

三、施工圖的質量的等級

1、每張圖紙質量評定

各專業施工圖的質量標準，按每張A1施工圖紙的錯誤性質和數量，分為優、良、合格、不合格四個等級。

優級品——平面圖Ⅲ類錯誤不多于4個，其它圖紙Ⅲ類錯誤不多于2個，且無Ⅰ、Ⅱ類錯誤者。

良級品——平面圖Ⅲ類錯誤不多于8個，其它圖紙Ⅲ類錯誤不多于6個；Ⅱ類錯誤不多于1個者。

合格品——平面圖Ⅲ類錯誤不多于10個，其它圖紙Ⅲ類錯誤不多于8個，Ⅱ類錯誤不多于2個者。

不合格品——平面圖Ⅲ類錯誤多于10個，其他圖紙Ⅲ類錯誤多于8個，Ⅱ類錯誤多于2個者。凡有Ⅰ類錯誤者均屬不合格品。

如Ⅲ類錯誤英電腦拷貝重復出現，則按同一個錯誤計。

2、整套設計圖紙質量評定：

優級圖紙——不存在不合格品的，優級品達到60%以上，良級品達到30%以上者。

良級圖紙——不存在不合格品，優級品達到40%以上，良級品達到50%以上者。

合格圖紙——不存在不合格品，良級品達到30%以上其余達到合格標準。

不合格圖紙——凡有不合格;或者良級品低于30%者。

四、懲罰措施

錯誤懲罰金額為建筑工程設計及顧問服務費總價的3%，錯誤懲罰金額組成如下：

——方案階段占懲罰金額的30%；

——擴展階段占懲罰金額總額的20%；

——施工圖階段占懲罰金額總額的50%；

懲罰方式：

1、方案階段：若設計方案兩次因設計深度不符被相關部門退文處理的，甲方有權從設計費中扣除方案階段懲罰金。

2、擴初階段和施工圖階段：

擴初階段和施工圖階段圖紙達到優級圖紙標準，甲方將全額支付相應設計費。

按照以上一至三條對設計的每個階段的質量進行評判及懲罰；若乙方設計圖紙質量達不到優良水平，如出現Ⅰ類問題，每個扣人民幣5萬元整，Ⅱ類問題多于5個者，每增加一個問題扣人民幣3000元整，Ⅲ類問題多于4N個者（含4N個，N為A1標準圖紙數量），每增加10個問題扣人民幣500元整不超過10個按10個計算）。扣款上限懲罰金總額的70%。

3、補充說明：以上扣款措施原則上以指導施工的圖紙為準。

4、若因圖紙錯誤造成甲方蒙受嚴重經濟損失時，則視具體問題及嚴重程度給予恰當的賠償金額，其金額由雙方協商，甲方有權在甲方向乙方支付的任何費用中扣除。

5、若乙方未經甲方同意，對外透露項目資料或將設計直接用于其它發展商的項目中，則視具體問題及嚴重程度給予必要的賠償，賠償金額為懲罰金總額的70%，即人民幣元，甲方有權在甲方向乙方支付的任何費用中扣除。

6、若由于圖紙深度不夠、設計缺陷過多，甲方有權要求乙方派駐設計代表駐現場解決設計問題，派駐的設計代表費用一律由乙方承擔，派駐時間由甲方視情況而定，乙方不得拒絕。