? ? 周末，窗外，冬雨淅瀝瀝，家中溫暖如春，正是讀書好時(shí)節(jié)。我蜷在沙發(fā)里，手捧一本富爸爸系列叢書之一《女人一定要有錢》，如饑似渴地吸允著財(cái)經(jīng)知識(shí)。自從看了《富爸爸窮爸爸》這本書之后，便一發(fā)不可收拾，一口氣又買了富爸爸系列叢書五本，急需彌補(bǔ)我那少的可憐的財(cái)務(wù)知識(shí)。
? ? 《女人一定要有錢》這本書的作者是金.清崎，她通過學(xué)習(xí)和努力，白手起家，37歲就實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，跳出“老鼠賽跑”的陷阱，很瀟灑地達(dá)到了“有錢任性”的狀態(tài)，自由安排自己的時(shí)間，自由地做自己喜歡做的事情，自由地過著自己想要的生活。本書主要從作者與大學(xué)舍友20年后的相聚開始的，通過此次聚會(huì)，各人分別述說了20年來各自的生活狀況，只有金小姐走上了財(cái)務(wù)自由之路，其他人終是在各自的圈內(nèi)打著太極，有著種種的財(cái)務(wù)問題。金小姐通過分享自己的財(cái)務(wù)理念想法設(shè)法地動(dòng)員自己的姐妹認(rèn)清現(xiàn)有的財(cái)務(wù)狀況，明晰自己的理想生活目標(biāo)，不斷吸允財(cái)務(wù)知識(shí)，理性制定投資計(jì)劃，擺脫恐懼，大膽實(shí)踐，逐步走向財(cái)富自由之路。
? ? 一、女人為什么一定要有錢
? ?很多女人存在多種程度的抱怨，有的抱怨老公嫌棄自己，有的抱怨老板給的薪水太低，有的抱怨同事不好相處，還有的抱怨自己一輩子奉獻(xiàn)給了家庭失了自我，但僅僅是抱怨，從不努力實(shí)踐去改變，也從沒分析過出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因。種種抱怨之根源在于女人自己沒有錢。女人為什么一定要有錢，金小姐在給姐妹們上的第一節(jié)課講到有六大原因，我在這里歸納為三個(gè)局限性和一個(gè)價(jià)值感。
? ? 一是性別局限性。女性壽命長(zhǎng)，晚年往往獨(dú)居，90%女性晚年陷入貧困；女性職業(yè)生涯短，退休后收入一般比男性低；50%婚姻以離婚收?qǐng)觯酝鶡o法財(cái)產(chǎn)保全，養(yǎng)活孩子和自己迫在眉睫。
? ? 二是家庭局限性。部分女性一旦結(jié)婚生子，就面臨著退出職場(chǎng)承擔(dān)起照料孩子家庭的重?fù)?dān)，經(jīng)濟(jì)上完全依賴于丈夫；部分女性雖然可以扮演起職場(chǎng)媽媽的角色，但精力有限，無法打通職場(chǎng)的任督二脈，經(jīng)濟(jì)收入自然無法破解玻璃天花板現(xiàn)象。
? ? 三是時(shí)間局限性。很多女性無可奈何地自嘲道“孩子需要我時(shí)，我得賺錢養(yǎng)家；興趣需要我時(shí)，我得取悅老板；自尊需要我時(shí)，我得滿足客戶。”女性無法掌控自己的經(jīng)濟(jì)命脈，時(shí)間上就要受制于人，或家庭，或上司，或客戶，無法按照自己的意愿喜好行事。
? ? 四是增強(qiáng)自我價(jià)值感。掌控了自己的經(jīng)濟(jì)，女性就掌控了自己的命運(yùn)，就成了時(shí)間的主人，就有了任性的資本，做自己喜歡做的事情，自我價(jià)值感油然而生。
? ? ? 二、心動(dòng)不如行動(dòng)，開啟財(cái)富自由之路
?? ? ? 談了這么多原因，想必很多女性追求財(cái)富的胃口已然被吊起，那到底如何才能掌控自己的經(jīng)濟(jì)命脈呢？我們這里先總結(jié)一下金小姐在書中提到的幾個(gè)概念。
? ? 資產(chǎn)是即使你停止了工作也能往你的口袋里放錢的東西。
? ? 負(fù)債是從你的口袋里掏錢出去的東西。
? ? 資本利得是一次性的收益。
? ? 現(xiàn)金流是指你的資產(chǎn)經(jīng)過有效投資后，每月都會(huì)為你帶來源源不斷的現(xiàn)金，一旦等于或大于你的生活開銷，你就實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)獨(dú)立。
? ? ?按照這些概念，那么我現(xiàn)在擁有的汽車和房子，都不是資產(chǎn)只能是負(fù)債，我的房子和車子每個(gè)月都從我的口袋里掏錢出去，我得支付房貸、物業(yè)費(fèi)、汽油費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)。它們不能為我?guī)砣魏维F(xiàn)金流。如果我把房子和汽車變賣，我只能得到資本利得；而如果我把房子出租，每月房租費(fèi)用大于房貸、房屋維修費(fèi)及其他費(fèi)用，我得到了就是現(xiàn)金流。公式如下。
? ? ?租金收入-開支-房貸=現(xiàn)金流。
? ? ?那如何評(píng)估你所投入的金錢為你帶來的回報(bào)是否客觀呢？這里就用到了現(xiàn)金的現(xiàn)金回報(bào)率概念，首先我們看它的公式。
? ? 年度現(xiàn)金流/所投資的現(xiàn)金量=現(xiàn)金的現(xiàn)金回報(bào)率。
? ? 還以剛才出租我的房子為列，我買下這套房子的時(shí)候，價(jià)格為50萬元，首付20%，即10萬元。它每個(gè)月為我?guī)Я?00元的正現(xiàn)金流，每年3600元。這3600美元除以10萬元等于3.6%的現(xiàn)金的現(xiàn)金回報(bào)率。
? ? 了解了這些概念，很多小伙伴們都摩拳擦掌，躍躍欲試了。那我們?cè)撊绾伍_始呢？
? ? 第一步，財(cái)富知識(shí)知多少。自身學(xué)習(xí)：通過線下閱讀富爸爸系列等書籍、本地財(cái)經(jīng)報(bào)紙和雜志、電視財(cái)經(jīng)頻道等方式，線上網(wǎng)站查詢，逐步充盈你的財(cái)務(wù)知識(shí)庫，你的知識(shí)越豐富，你的投資越精準(zhǔn)。向他人學(xué)習(xí)：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、股票經(jīng)濟(jì)人和其他經(jīng)紀(jì)人交談，掌握大量實(shí)時(shí)通訊；找一些在投資方面與你志同道合的朋友，彼此分享財(cái)務(wù)知識(shí)；實(shí)地學(xué)習(xí)：開著車在城里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，感覺一下自己周圍的房地產(chǎn)和商業(yè)環(huán)境，你要知道，對(duì)投資項(xiàng)目越熟悉，你成功的可能性就更大；參加當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)金流俱樂部。當(dāng)然，你需要的是邊學(xué)邊干，學(xué)以致用，用以促學(xué)，財(cái)務(wù)知識(shí)也不例外。
?? ? ? 第二步，計(jì)算你的財(cái)富。杰出的發(fā)明家、哲學(xué)家、人道主義者查理.巴克敏斯特.富勒提出，財(cái)富是一個(gè)人急需生存多少天的能力，即如果不工作，你能生存幾天？
? [存款（可用現(xiàn)金）+不工作得到的收入]/月支出=富有程度
?? ? ? 我計(jì)算了一下我的富有程度，我目前有10w元的存款，我每月的總開銷為6600元，我的富有程度=10萬/6600=15.15，也就是說，如果我停止工作，按照我目前的生活水平，我能維持15個(gè)月。
? ? 從上面的計(jì)算來看，我需要通過投資帶來現(xiàn)金流，也稱被動(dòng)收入。每月我的被動(dòng)收入大于6600時(shí)，我就可以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由了。那我下一步就是開始了解并尋找能讓錢流進(jìn)口袋的資產(chǎn)。
? ? ?第三步 瞄準(zhǔn)感興趣的資產(chǎn)。??
? ? ?首先，我們來學(xué)習(xí)一下資產(chǎn)的類型。資產(chǎn)分為紙資產(chǎn)和硬資產(chǎn)兩大類。
? ? ?從中選擇自己感興趣的資產(chǎn)，仔細(xì)研究探尋他，你在上面付出的精力越多，你的資產(chǎn)回報(bào)率越高。
? ? 第四步 積累第一筆投資資本。
? ?很多小伙伴們此時(shí)又打了退堂鼓，“Oh,?My God,我現(xiàn)在負(fù)債累累，食不果腹，哪有閑錢投資啊？”你現(xiàn)在處境再困難也難不過金小姐，她當(dāng)時(shí)開始投資時(shí)經(jīng)歷了一年的煉獄般生活，在她的本田廂貨車?yán)镒×艘荒辏瑳]錢住宿，沒錢吃飯，還面臨著企業(yè)倒閉后的巨額債務(wù)。她和金先生從先支付自己開始邁出了走上財(cái)務(wù)自由之路的第一步。
? ? 對(duì)，先支付自己。相信我們也可以做到。我在心理盤算著，每月我們夫妻二人工資收入為1萬元，那先從中支出30%支付自己，分為3個(gè)賬戶，其中的10%用來投資，投給未來的自己；10%用來儲(chǔ)蓄，以備不時(shí)之需；10%用來慈善。其余的錢用來支付賬單。
? ? ??第五步 把握投資原則。
? ? 金小姐說過，從你最感興趣的投資著手。我目前最感興趣的要屬房地產(chǎn)了。那么我在下步投資房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)把握以下原則。
? ? 一是就近原則。從你周圍和小區(qū)熟悉的項(xiàng)目入手，以便于分析與管理，你可以全方位無死角地了解你所投資區(qū)域的租金趨勢(shì)、房產(chǎn)價(jià)格、周邊環(huán)境，成為這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)交易專家。
? ? 二是從小投資開始。我們不是圣人，要隨時(shí)做好犯錯(cuò)的準(zhǔn)備。對(duì)于我們這些無產(chǎn)階級(jí)，我們也沒有輸?shù)糁貋淼馁Y本，所以最好的方式是從小額投資開始，犯了錯(cuò)誤就當(dāng)買了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
? ?三是設(shè)立贏的目標(biāo)。盡量在第一項(xiàng)投資上取得勝利，從而幫助你樹立投資的信心。
? ? 四是投資是一個(gè)過程。財(cái)富自由之路不能一蹴而就，不可能在朝夕之間達(dá)到，它是一個(gè)過程。只要你堅(jiān)持，最后你一定可以達(dá)到。我做好了用10年的時(shí)間走上財(cái)務(wù)自由之路。
? ? 五是不斷學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)在瞬息萬變，政策法規(guī)也在實(shí)時(shí)變化，就像金小姐說的，你只有3種選擇：追趕變化、超越變化或被變化超越。要成為一名成功的投資人，你需要不斷地學(xué)習(xí)，不斷地刻意練習(xí)。
? ? 說了這么多，各位姐妹們，是否做好了投資了？心動(dòng)不如行動(dòng)，讓我們加足油門，展開雙臂迎接一個(gè)嶄新的生活吧，踏上對(duì)于我們女人來說最可靠道路--財(cái)富自由之路。
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