最近幾個月北京和環北京城市的房價都出現了打折出售的情況，作為一個被市場深刻教訓過的人，誰的微信里還沒有幾個房產中介呢。從他們的朋友圈中可以看出，他們已經從站在房東一方的多頭勸說房客抓緊買房，變為了站在房客一方的空頭，告訴房主，再不降價，賣不掉了。一線和環一線城由于各種限購政策的原因，迫使很多中介也轉移到了三四線城市。所以，在朋友圈里，我又見證了海景房、三四線城市房產的火爆。
但是，這些地方的房產，謹慎碰！（剛需除外）
前幾天碰到一個炒房客，公司化運作，在北京有近200套房產。
（如果你說北京不是有嚴格的限購么？我只想說，真是too young too naive，政策只是限制窮人的。沒有錢解決不了的事，如果有，那是錢還不夠。）
最近房價不穩，他的房子都在出租，不愿降價出售，雖然房價漲得他們都害怕，但是絕不會出售去三四線城市去炒作。他說，那里接盤的太少了，一不小心就會被套。長期看，還是看好北京的房產。
現在去買三四線城市的人，大部分都是中產階級，想趕上炒房的末班車。鮮有炒房客身影。資本都是逐利的，最聰明的資本不會去這些城市。
國家現在的政策和態度已經很明朗，通過限貸限購穩定一線城市房價，逐步引導投資需求到三四線城市，解決國家去庫存的需求，解決地方債務煩惱。
三四線城市更是拿出慣用的套路，在供應側，減少或暫停土地供應，人為造成供需失衡，讓房價漸漸漲起來。地產是典型的買漲不買跌，漲價是最好的去庫存手段，會吸引更多投資人士的目光，改變人們對三四線城市的預期，并來此掘金。未來的三四線城市，有一定基本面和概念基礎仍會普漲，但是當漲幅達到ZF的預期程度，去庫存取得一定成果之后，立馬會出臺限購限貸甚至限售政策，鎖死房地產的流動資金。
這些城市，只適合短期炒作，但風險在于，要有渠道知曉國家什么時候出臺調控政策，并在出臺前退出市場，不然就炒房炒成了房東。中國的租售比低的可憐，靠租金回本，可能就需要幾十年了。
這些城市，長期看，并沒有投資價值。最主要原因在于人口凈流出，沒有充足的接盤資金。
中國未來將越來越淡化一二三線城市的概念。未來只有北上深超級都市圈和廣州、天津、青島、成都等都市圈以及環都市圈概念。都市圈仍將一房難求，環都市圈作為都市部分功能的承接，房價也將緊隨都市圈水漲船高。
所以，買房投資一定要選都市圈，資金緊張的話，考慮環都市圈，三四線城市不要輕易去碰。最近的限購限貸政策給了大家充分考察市場的機會，這期間，準備好本金，迎接下一次的樓市上漲，不要被市場在教訓兩次。
