去年本來打算買房的我，遭遇了今年房價暴漲，現在十一有二十個城市在沒有任何預兆的情況下突然限購，我想還是把自己的一些猜測寫下來，過1-2年再回來看看~

首先，再搞房地產大家都不想的，去年年初停止給地產公司貸款之后，房價已經開始松動，所以說國家如果想讓房價降，是分分鐘的事情。去年原本的思路是控制房價不漲不跌，然后推動股市慢牛，股市變成資金蓄水池，然后進行股市改革，通過股市給實體經濟注資，同時達到萬眾創業創新的目標。不過股市漲太快，去杠桿又沒控制好，跌到全民都失去了信心，至于為啥沒控制好，各種陰謀陽謀的說法都有，我這種小蝦米可以不敢亂猜。然后被迫又回去搞房地產了

房地產官方提出來的目標是“去庫存”，針對這個我先妄自猜測一下去庫存的目的，然后再整理一下之前去庫存的手段，預測一下后面要做的事情

一、去庫存的目的

中國的人口數量有限，隨著城鎮化率的提高、老齡化的加劇，靠蓋房子賣地這種方法顯然不能一直維持合理的政府收入，而現在地方政府債務問題突出（都沒人敢談這個問題了），那政府收入結構轉型最好的方法就是“房產稅”

如果直接推出房產稅，那么對房地產的銷售和價格肯定會造成較大的影響，地產商破產，他們手里面沒賣掉的房子本來就是貸款蓋的，會全部丟給銀行，然后銀行就變成了最大的房東或者是出現很高的不良率，導致銀行破產，這個是絕對不允許發生的。而中國的普通人是不允許破產的~

所以去庫存的目標是：為了更好的征收房產稅，需要把房產商手里的房子賣給普通人

二、去庫存已經用的辦法

去庫存的辦法就是“增加銷售”+“減少供應”

先說減少供應： 地王頻出。這個數據都是有的，所有城市的土地供應都大幅減少了！

增加銷售： 辦法就是“漲價”+“宣傳”

很多人覺得東西賣不掉就應該像街邊賣衣服一樣“清倉甩賣”“全場一折”，愚昧，房子跌了，你會買嗎？這一點上面我在近一年看了基本經濟學書之后非常佩服我們領導層的經濟智囊，對于民眾消費預期的把握非常準確

去庫存的整體思路應該是： 一線漲價 -> 一線去庫存 -> 一線庫存去完 -> 一線限購 -> 二線漲價 -> 二線去庫存 -> 二線庫存去完 -> 二線限購...以此類推直到所有城市的庫存去完

先說一下限購，從前很多人覺得限購是政府為了降房價，現在很多人覺得限購是政府為了漲房價，在我看來，限購是為了減少房子的交易量，讓房價不會劇烈波動（大漲大跌），因為沒有買賣，就沒有傷害嘛

其實真正要降房價，思路很簡單： 增加供給+減少需求。供給側減少給開發商貸款融資，逼迫開發商賣房回籠資金；同時增加居民持有住房的成本（房產稅），讓二手房供給量增加，自然房價就降了。需求端一個是增加購買的難度，這個就是限購，一個是增加持有成本，讓有錢人少屯房產。從這個角度看，限購只是其中的最微不足道的一點罷了，根本起不到降價的作用

再說一下宣傳，這個力量真是可怕啊，當新聞頭條都是房價上漲的消息，大家就會蜂擁去買房了，不費吹灰之力啊~~

三、說一下我的對后續的預測

現在流行的一句“地產興邦、實業誤國”顯然是錯誤的，是一種無奈的諷刺，我們偉大的黨怎么可能不知道這一點，所以實業才是根本，經濟結構轉型的思路從來都沒有變過：投資驅動型 -> 國內消費驅動型

所以房產稅不單是解決目前政務收入和債務問題的一個短期的方法，更是做到經濟轉型的長久之策，勢在必行

按照今年十一一二線城市全面限購的節奏加上之前不動產統一登記的腳步，我大膽揣測一下房地產稅的一些時間點：

1. 17年一季度，不動產統一登記完成。我一直都非常相信我們政府的執行力，從商鞅變法時候留下來的大國管理經驗讓我們有能力擺脫民主制的低效問題。統一登記的最大障礙“利益沖突”在我看來在十一之前已經得到了有效的解決，后面推動起來我相信速度會飛快~

2. 17年中房地產稅細則制定完成，包括稅率、征收細則、執行步驟等，同時啟動立法程序，18年中立法程序走完，開始逐步征收

3. 房地產稅應該會是未來核心的地方稅種，應該會因城施策，各有不同

以上所有內容均屬我個人猜測，不要輕信或轉載