上一次文章：買一套100W的房子，資金成本高達(dá)1153W，發(fā)出之后引起了部分爭(zhēng)議。
今天第一條貼的是朋友的觀點(diǎn)，在等朋友把內(nèi)容整理過(guò)來(lái)之前，我對(duì)各個(gè)渠道爭(zhēng)議較多的幾個(gè)點(diǎn)做了部分補(bǔ)充，希望大家不要被昨天的帶進(jìn)溝里去了~~
1. 10%的年華收益
一般年化收益在5%左右是正常水平，銀行的理財(cái)產(chǎn)品也差不多這樣。高達(dá)10%，肯定是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，這個(gè)得看個(gè)人的投資策略和渠道。
我是相對(duì)激進(jìn)的，假設(shè)正常人把錢投銀行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1，放余額寶系數(shù)為2，靠譜的P2P系數(shù)為20，股市系數(shù)為100。那對(duì)我而言，銀行和余額寶的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可能是0，靠譜的P2P系數(shù)為2，股市是10。所以在我這P2P是大頭，余額寶、基金這些都是很小一部分。
劃重點(diǎn)：P2P一定要選靠譜的！3個(gè)月或者半年也能給到你10%+年化的，慎投！不要太貪心！
去年暴雷了超多平臺(tái)，我身邊也有朋友深受其害。
但相對(duì)靠譜的平臺(tái)還是有的，我在用的幾個(gè)P2P，是經(jīng)過(guò)多方查證后自己比較信任的，幾年了一直在正?；乜睢．?dāng)然可能是暫時(shí)靠譜，說(shuō)不定哪天就出問(wèn)題了，所以這個(gè)10%的年化收益是我基于目前的個(gè)人情況計(jì)算的，對(duì)別人不適用，為未來(lái)也不一定適用。
2. 是否剛需
再次重申，剛需房要盡早買，不管什么價(jià)都得買。
我看不懂房?jī)r(jià)，近幾年可能不會(huì)跌，而是會(huì)保持小漲的趨勢(shì)，所以剛需一定要盡早買，越晚越后悔，最近房?jī)r(jià)遇冷是個(gè)好時(shí)機(jī)~
對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，房子不僅能帶來(lái)安全感，還可以極大程度地提高生活幸福度。不用到處租房每個(gè)月出房租，也不用面對(duì)沒(méi)有房子結(jié)不了婚這樣的難題（有同事曾經(jīng)因?yàn)闆](méi)有買到婚房每天焦慮到睡不著）
所以不管從經(jīng)濟(jì)的角度還是從心理需求的角度，剛需房都得買。
而我是半剛需。
買房的主要目的是以后能把爸媽接來(lái)成都住。這還得看爸媽的意思：我爸說(shuō)人老了還是要落葉歸根的，不會(huì)在成都常住。而我媽的想法是，之后我們幾姊妹都在成都了，他們兩個(gè)老人待在老家多沒(méi)意思？所以最后的結(jié)果可能就是他們?cè)诔啥甲∩蟼€(gè)一年半載，然后再回老家住一段時(shí)間。
買房的次要目的是保值，不想讓現(xiàn)在辛苦掙到的錢之后變得不值錢，而買房是相對(duì)靠譜的方式。哪怕之后沒(méi)那么值錢了，至少還有一套房子是不？不過(guò)合適的理財(cái)/投資渠道，可以部分實(shí)現(xiàn)保值的功能。
第三個(gè)目的則是心理需求，有自己的房子才有安全感，這個(gè)想法在剛畢業(yè)那會(huì)相當(dāng)篤定?，F(xiàn)在沒(méi)那么執(zhí)念了，房子或者存款，是安全感的一部分，家人的支持、自己的能力更重要。
所以買房在我這算半個(gè)剛需，能買到最好。買不到？那就再等等唄。
3. 買房利率低，為何不利用？
現(xiàn)在買房的貸款利率：公積金3.25%，商業(yè)貸款4.9%，雖然可能會(huì)有略微上浮，但是去哪里借錢能有這么低的利率？所以從經(jīng)濟(jì)上講這是個(gè)大便宜，不撿白不撿。
關(guān)于這點(diǎn)我有另外一個(gè)看法：如果你手里有足夠多的存款，可以來(lái)?yè)爝@便宜。低利率找銀行借錢買房，剩下的資金拿去投資，說(shuō)不定每個(gè)月的收益都能直接抵消月供。
但如果沒(méi)有，哪怕買房的利率這么低呢，都是在付利息呀，對(duì)于工薪階層是在增加負(fù)擔(dān)。
4. 通貨膨脹
這點(diǎn)我一個(gè)朋友說(shuō)了一個(gè)特別極端的例子，三十年之后幾千塊的月供不過(guò)就是頓飯錢。
貼個(gè)好玩的圖：
雖然寫得有點(diǎn)夸張，但300塊在現(xiàn)在也不過(guò)一頓下館子的錢。
再舉個(gè)很實(shí)際的例子：我上初中時(shí)，食堂午餐的兩葷一素2.5元，現(xiàn)在13年過(guò)去了，同樣的午餐費(fèi)用不會(huì)低于20。
所以買房不太需要擔(dān)心后期的貸款問(wèn)題。
5. 租房收益
有人說(shuō)到，即使不是買來(lái)自己住，租出去也可以有收益的。
目前的情況是，中國(guó)的租金回報(bào)率普遍偏低，北上廣深等一線城市，房?jī)r(jià)太高，租金回報(bào)率不到1.5%。成都這樣的準(zhǔn)一線，不管是房?jī)r(jià)還是租金，都比較友好，但是租金回報(bào)率也只在2.6%左右，低于正常期望回報(bào)的4%。
國(guó)人買房的理由，大多都是希望價(jià)格上漲而獲得利潤(rùn)，并不是靠出租。
綜合以上的觀點(diǎn)，對(duì)昨天的文章做一下補(bǔ)充：
1. 剛需一定要買，越早越好
2. 如果你有足夠的存款，正好又有首套房資格，不買白不買
3. 沒(méi)有合適的理財(cái)/投資渠道，買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇
除了這些情況的，可以多考慮一下。如果不是剛需，買房或者投資，不過(guò)是財(cái)務(wù)管理的一種方式，各有利弊但是殊途同歸。
PS：年后如果搖到合適的房子，還是會(huì)買的~
