今年以來，在加拿大和澳大利亞收緊外匯管制和收緊外資政策的雙重影響下，中國資本海外采購已經停滯不前；但自8月份以來，中國資本海外采購又開始回升。經濟記者二十一世紀對中國購房者的需求依然強勁，包括房地產中介、貸款機構、房地產中介、律師等諸多努力填補當前金融空缺的機會，積極為中國購房者提供龍服務。海外買家，交易正在逐漸升溫。（辛玲）
瑞銀財富管理公司于9月28日發布的瑞銀全球房地產泡沫指數2017顯示，加拿大多倫多的房地產泡沫是全球最大的風險，其次是斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。
來自四大洲和16個國家的60名房地產經紀人，以及一些專門從事海外投資移民和移民研究機構的律師，幾乎構成了一個完整的海外家庭產業鏈，這是二十一世紀經濟記者的一個場景。在九月召開的一次海外房地產峰會上，記者在現場遇到了一家專門的公司，一家來自澳大利亞的貸款機構，主要業務是對接貸款機構和借款人，該公司來到中國尋找商機，從Aus的地方性房地產控制政策入手。特拉利亞
由于澳大利亞的地方銀行停止向海外買家放貸，我們找到了填補資金缺口的機會。我們建立了一個雙語的漢英團隊，與一些有競爭力、面向產品、但缺乏營銷渠道的海外客戶合作。KK與許多國家的客戶和介紹，但中國客戶是主要的，因為他們對澳大利亞房地產有濃厚的興趣。我們為海外客戶提供一站式服務，包括資金、保險和物業管理。公司向二十一世紀商業記者透露。
據報道，自去年上半年以來，澳大利亞當地銀行開始收緊向外國人貸款的政策，海外收入買家幾乎無法從當地銀行獲得貸款。政府是長期投資。據了解，該政策已使許多購房者海外，無法按時交貨，甚至有一個中國買家被迫違約，放棄首付的情況。
我們的一位顧客受到了政策的影響。在政策出臺之前，客戶成功地在當地銀行獲得了貸款，并在澳大利亞購買了第一套房子。到今年年初，顧客在購買第二套房子時遇到了麻煩。一家銀行已經解決了，但對方突然說他們沒有這樣做，沒有收緊貸款條件，但沒有完全做到這一點。當時客戶非常著急，但不想損失10%的首付，我們幫助引進了一些貸款中介機構。九月。第十三，中國國際房地產平臺總監吳光輝在二十一世紀的經濟報告中告訴記者。
據了解，當地非銀行金融機構和外國銀行以及一些當地開發商，在填補澳大利亞當地銀行的空缺后，試圖填補這一空缺。
澳大利亞最大的公寓開發商梅里頓于今年5月接受澳大利亞媒體采訪時說，到目前為止，共有2億澳元（約10億3000萬元人民幣）已借給中國買家，并將進一步增至4億美元。（大約20億6000萬元）在未來。我不想成為銀行家，但我必須這樣做，因為我們的銀行停止貸款。他對媒體說。
二十一世紀，《經濟新聞》記者向梅里頓遞交了一份面試申請書，但由于CEO的日程緊張，該公司拒絕了采訪。根據該公司官方網站的信息，無論是澳大利亞還是非澳洲居民、投資者還是自己。居民，該公司可以提供兩年固定利率抵押貸款，高達80%的房間，不同項目的利息是不同的，一般在4%到6%之間，在申請中，申請貸款需要1500澳元的申請費。
事實上，有一些本地開發商可以向購房者提供貸款，但以不同的形式，例如，我以前的別墅的一個客戶由開發商提供了半年的無息貸款。10月11日，一位澳大利亞房地產經紀人告訴二十一世紀經濟記者，但她補充說，大多數本地開發商更謹慎。
除了地方銀行停止貸款外，澳大利亞維多利亞和新南威爾士在2016提高了海外買家的印花稅。去年十月，昆士蘭向海外買家推出了轉移稅，聯邦政府出臺了一些對非澳大利亞居民的監管。
除了澳大利亞，加拿大，尤其是多倫多和溫哥華，在過去幾年中受到了中國買家的青睞。去年，溫哥華地區對外國買家征收了15%的轉移稅，今年四月，多倫多在一些地區擁有渥太華省，推出了一系列O。F政策包括外國購買者的15%轉讓稅，根據渥太華省政府九月發布的統計數據，在實施該政策后，外國買家的交易量有所下降。
這些市場對海外買家的政策背后的邏輯是可以理解的：政府希望通過抑制海外需求來調控過熱的房地產市場。
瑞銀財富管理公司于9月28日發布的瑞銀全球房地產泡沫指數2017顯示，加拿大多倫多房地產泡沫是全球最大的風險，其次是斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。區域內，香港和悉尼房地產泡沫的風險與去年相比有所增加，新加坡房地產市場的估值仍較為公允，風險持續下降，2017東京房地產市場估值過高的情況越來越明顯。
但報告指出，這些泡沫背后的主要驅動力是過去十年來的低利率環境。在歐洲城市，盡管房地產價格自2007以來上漲了30%，但公寓使用的成本（抵押貸款利息和分期付款）仍低于TH。平均十年。加拿大和澳大利亞也是如此。低利率是支撐高房價的主要因素之一。
報告還指出，超級明星城市效應在全球房地產市場中逐漸形成，市場參與者認為最具吸引力的城市將以最快的速度升值，如香港、倫敦和三藩。這是我們的直覺。世界各地和世界各地的富豪家庭對高端物業的需求不斷增加，只要供應量增加，這些超級明星城市的房價就會與租金、收入和全球平均水平脫節。影響也引發了國際需求的激增，尤其是來自中國的需求，對本地市場的進一步推動和當地買家逐漸擠出。
背景是世界上長期的低利率環境，如多倫多、悉尼和香港，這是中國大買家最受歡迎的目的地。我們把這些城市稱為超級明星城市，不受教育、資產分配、移民或居留，這些城市對外國投資和移民開放。它的購房者不僅是當地的收入群體，而且還吸引了全球需求。在過去的三年里，房價在這些城市平均增長了20%，多倫多、中國、香港和悉尼去年增長了20%，悉尼上升了10%。這些城市也是中國投資者最受歡迎的城市。10月13日，瑞銀財富管理區首席投資總監中國首席投資總監兼首席經濟學家、中國首席經濟學家胡一帆在接受二十FI的電話采訪時說。世紀經濟學記者。
不僅是本地政策，而且國內政策也在收緊。自去年年底國內外匯政策收緊以來，業內人士預計海外房地產將降溫。今年年初實施的個人外匯購買申請表。明確表明，外匯購買不應用于境外項目，如境外購買、證券投資、壽險購買和投資回報保險等，尚未開放。7月1日實施的金融機構不良交易報告規定，人民幣跨境交易的標準為人民幣20萬元，當天的單項或累計交易額由人民幣20萬元下降至50元。這意味著以前從普通居民遷移的資金幾乎不再可行。
現在很多人打電話咨詢第一句話，問他們能否解決資金外流問題，但蟻動現象依然存在。銀行手動柜臺越來越難，但據說網上銀行是可行的，還有一個是灰色通道（地下銀行），從0.8%增加到3%，但我們不參與資本外流的過程，它在七月真的降溫了，我開始了。擔心生意不景氣，但8月份又開始升溫。二十一世紀，上海一位日本房地產經紀人告訴經濟新聞記者。
二十一世紀，首席執行官羅雪欣對經濟記者說，與去年上半年相比，該平臺上的海外住房查詢增加了8.7%，但今年的詢價平均價格從2016美元的35萬5500美元下降到了28萬9000美元。澳大利亞的調查下降了9.7%，美國下降了18.4%，泰國增加了154.9%，馬來西亞增加了132.8%。
與此同時，中國買家也改變了自己的目的地。在2015和2016年間，中國人最受歡迎的目的地是美國、澳大利亞、加拿大和英國，而前四位則是今年的美國、澳大利亞、泰國和加拿大。在2015和2016中排名第六。
從2012開始，中國人開始在泰國買房，越來越多，主要是投資，他們青睞房地產投資密集或升值的空間，價格范圍在100-500萬銖（約20億至100萬）。去年二十一世紀，一位泰國芭堤雅開發商在二十一世紀的經濟報告中告訴記者。
在資金問題上，消息人士透露，中國人到泰國買房，用銀聯卡付賬，但收款人不能成為開發商。香港戶口的人將從香港賬戶轉賬。
與以往的冷戰相比，中國買家對東南亞國家的興趣正在上升，一方面，隨著一條一條路的推進，另一方面，這些地方的房價也很低，旅游資源也很豐富。政治、經濟、匯率波動等不確定因素，主要需求仍集中在發達國家的超級明星城市，那里存在著高質量的教育、就業、生活、文化和其他環境。胡一帆預計，T政策將放緩。
在胡看來，投資者要警惕當前的市場狀況和投資海外房地產所面臨的風險，基于房價、租金、供給、抵押貸款和GDP比重等基本因素，我們開發了這個指數，其中3／4的CIT。IES處于泡沫或估值過高的狀態，還有許多潛在的風險。一個是利率正?；且粋€長期趨勢；我們的研究還表明，在價格和收入比率方面，一個高技能的人需要10年以上的時間來購買NIN中的60平方米的住房。第10大城市（香港、倫敦、紐約、溫哥華、悉尼等），有超過第三年的風險，兩種風險是情感變化；另外，由于資本管制政策，中國內地的需求相對較慢，這也是這些目的地的風險所在。胡一帆表示，投資者保持冷靜謹慎的態度。
2015的中國房地產市場有太多的標簽，我們提出了20個為什么不尋求最終的答案，只是為了喚起更多的人。
