前兩天和有個朋友聊天，他過去投了兩套房子，是一線城市周邊近郊的，然后和我聊投資，覺得自己非常有心得，特別興奮。聊起來的時候口若懸河，很多買房的經驗分享的非常好。

然后我問他：你是判斷出來過去十年的房地產的大趨勢了嗎？你判斷出來大趨勢然后你去買的嗎？

他說，并不是。那他依據什么買的呢？他講房子周邊這些細節的地方。

我接著問他，你認為自己有投資房子的能力嗎？

他說，當然有。

我就跟他交流，我說，其實這屬于運氣好。什么叫運氣好呢？就是處在房地產大波浪上升的過程當中，主要是借助了大趨勢的運氣。

他說：不是，你看我分析的很有道理，這兒交通好，京津冀規劃等等……講了很多分析房地產術方面的東西，并不是趨勢方面的東西。

然后我就跟他說：“如果你認為你投資房地產的能力特別強，在未來幾年內，如果是別人買的房子都跌，但你選的就漲，那說明你真有這個分析的能力。你能做到嗎？”

他說：“我能，我有這樣的能力?！?/p>

當聊到這兒的時候我心里還是有一絲絲的擔憂。我想起了投資書里面的一句話——“明明白白地虧比稀里糊涂地賺要好?！?/p>

怎么解釋呢？

我前面幾期講過，投資是靠天吃飯的，跟大趨勢、跟時機有關。如果是稀里糊涂不知道什么原因賺了錢，人都是有慣性的，都會認為自己在這方面有天賦，在這方面比較順，在這方面感覺冥冥當中有運氣，接著就會不斷地在這方面加大投入，不斷在這方面加大自信，不斷在這方面加大驕傲，在未來不斷地加碼，未來加到一定程度的時候就極有可能出現一個大的跟頭。

那么明明白白地虧呢？

就是認識到——這個是規律，這個是方法，然后我去做了，結果虧了。那為什么虧呢？我明白是大趨勢判斷錯了，還是時機判斷錯了，還是這個房子或者這個公司具體的位置這些細節錯了，這就叫明明白白地虧。

當知道了明明白白地虧以后，就說明探明了一條路，這條路不能碰，或者這是個錯誤的，放棄它，去選擇對的。其實投資在很大程度上都是把所有的錯誤都犯一遍，把大部分走的路都封死掉，那剩下的路就是正確的路。所以很多我們的投資的書和投資的大家都說過這一點——明明白白地虧要比稀里糊涂地賺錢要好得多。

我們以股票市場為例，當在牛市當中的時候會發現，所有的規律都是對的，趨勢分析、技術分析、指數分析，什么蠟燭圖分析，好像什么都是對的，你會覺得在牛市當中什么都是對的。但是市場趨勢一反轉到熊市的時候，會發現很多都不靈了，各種各樣都不靈了。

同樣道理，在房地產大規模向上的時候覺得怎么買都是對的，市區也是對的，郊區也是對的，地鐵沿線也是對的，沒交通的也是對的，遠郊區的也是對的，離著幾十公里以外的也是對的。

一旦反轉了呢？一旦反轉了可能這些都不靈了。比較危險的就是我們過去的一段時間，方向一直都是上升的。在未來調整過程當中，在振蕩當中，甚至整個大趨勢發生變化當中，還能不能選擇出正確的資產，還能不能賺到錢？

當別人買的都跌的時候，只有自己的漲，這才是真水平。

投資有風險，一定在投資上不能驕傲，不能過大，不能心大，一定要謹慎謹慎又謹慎，只有這樣才能在投資領域當中長久地生存下去。

當你看到我所看到的世界，你將重新認識整個世界