房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲：
1.國(guó)力發(fā)展，土地自然更值錢(qián)，房子自然更值錢(qián)。
2.人們有了錢(qián)，一定會(huì)拿出一部分，去購(gòu)買(mǎi)房子。
?一部分，去繼續(xù)投資其他領(lǐng)域。
?一部分，去進(jìn)行消費(fèi)和改善生活。
3.如果一個(gè)GDP是較快且穩(wěn)定的增長(zhǎng)。
?則財(cái)富積累到一定程度時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)增值的速度會(huì)更快。
4.當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)增值速度超過(guò)一些弱勢(shì)投資領(lǐng)域的回報(bào)時(shí)。
?更多熱錢(qián)會(huì)加快注入少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)。
?導(dǎo)致這些地方的不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)速度更快。
5.當(dāng)熱點(diǎn)區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)速度非常快之后。
?更多熱點(diǎn)會(huì)瘋狂的追入，造成泡沫。
?這時(shí)候，部分熱錢(qián)會(huì)分流到其他次一級(jí)區(qū)域。
?從而，造成了輪動(dòng)現(xiàn)象。
6.任何投資市場(chǎng)過(guò)熱后，都會(huì)產(chǎn)生泡沫。
?泡沫難以避免，但可以破滅。
?泡沫破滅后，只要GDP繼續(xù)增長(zhǎng)、國(guó)民財(cái)富繼續(xù)增長(zhǎng)。
?則房?jī)r(jià)會(huì)在低位后，再度上漲，直到下個(gè)泡沫。
7.悖論是，哪怕人們把錢(qián)投到其他領(lǐng)域。
?那些領(lǐng)域回報(bào)回來(lái)的錢(qián)，最終還是有部分會(huì)投入房產(chǎn)。
?所以，只要經(jīng)濟(jì)好，房?jī)r(jià)不可能不漲。
M2，并不是房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)力：
1.M2，只是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)推動(dòng)要素，及貨幣對(duì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)度量表現(xiàn)。
2.M2，不是因，只是過(guò)程要素。
3.GDP是因。
什么情況下，房?jī)r(jià)可能不漲：
1.經(jīng)濟(jì)停頓和衰退。
2.政治風(fēng)險(xiǎn)和變局。
3.天災(zāi)人禍。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上一個(gè)現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)+高新經(jīng)濟(jì)+快速崛起的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)。
中國(guó)，依然是世界發(fā)展最快的大型經(jīng)濟(jì)體。
中國(guó)增長(zhǎng)的龐大財(cái)富，會(huì)極大的聚集到核心城市，導(dǎo)致核心城市房?jī)r(jià)更高。
中國(guó)在第二輪城市化中。
主要是開(kāi)始成長(zhǎng)世界級(jí)城市群。即生產(chǎn)，又消費(fèi)，內(nèi)循環(huán)、外輻射。
醞釀的機(jī)會(huì)無(wú)限。
中國(guó)世界級(jí)城市群的發(fā)展，一路一帶更是世界的經(jīng)濟(jì)救星。
未來(lái)，世界頂尖科技和產(chǎn)業(yè)的突破，靠美國(guó)。
未來(lái)，世界的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的蓬勃，靠中國(guó)和印度。
未來(lái)，工業(yè)化經(jīng)濟(jì)和僅此美國(guó)之外的消費(fèi)市場(chǎng)，靠中國(guó)。
所以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)，只會(huì)更好。
因此，核心城市，房?jī)r(jià)只會(huì)更貴。
調(diào)控，調(diào)控了泡沫、調(diào)控不了樓市的方向：
1.泡沫始終要泡沫，人工的手干預(yù)、會(huì)更溫和的破滅。
2.內(nèi)生的置業(yè)需求在，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)滿(mǎn)足不了財(cái)富的蓄積需求。
3.住宅去市場(chǎng)化，會(huì)導(dǎo)致若干年內(nèi)供應(yīng)更緊缺。
4.住宅去金融化，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的萎縮及中國(guó)金融市場(chǎng)的萎縮。
5.控制需求數(shù)量、讓需求滯后，只是緩解泡沫階段的投機(jī)需求緊張。
除非變天，否則調(diào)控只能緩解上漲，不可能改變方向。
只要國(guó)力持續(xù)發(fā)展，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)更高。
哪里經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，哪里物業(yè)就值得投資——物業(yè)投資黃金法則。
