這幾年房子似乎成了大家的熱門話題。房價(jià)漲了，就有人跟漲，買漲不買跌；每一次CPI數(shù)據(jù)的公布，不少人就會(huì)聯(lián)想到買房來保值。老百姓的這些樸素的理財(cái)思想在我們周圍隨處都在。近來房市的小陽春，我就接連聽到兩個(gè)朋友談起買房抗通脹的事。一位在本地新城區(qū)專業(yè)商場(chǎng)中買了一個(gè)商鋪，據(jù)說物業(yè)包租，年租金估計(jì)有6%。另一位剛還完一套自住房的貸款，立馬又付了首付買了一套新建樓盤的小高層期房，期待將來能賣個(gè)好價(jià)。據(jù)說出發(fā)點(diǎn)都是通貨膨脹下錢貶值了，這樣一方面給自己點(diǎn)壓力積攢下點(diǎn)錢，另一方面希望買房收益能跑過CPI，不讓自己的錢變薄。

買房到底能不能抗通脹,這是個(gè)仁者見仁，智者見智的話題。前些天剛看了香港資深財(cái)經(jīng)人士曹仁超的著作，其間寫道：在97年香港房市高峰時(shí)買入樓盤的人，雖經(jīng)近幾年房價(jià)上漲，但距當(dāng)初買人價(jià)仍套牢40%。另外象美國特殊的房產(chǎn)稅收政策，也使得美國房產(chǎn)基本沒什么炒作可能。當(dāng)然我國的房產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，我國地大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、人口稠密不均的現(xiàn)狀決定了我國的房產(chǎn)市場(chǎng)的未來不能一概而論，不能籠統(tǒng)地說后市房價(jià)要漲或跌，而是應(yīng)該考慮地區(qū)差異，具體情況具體分析。今年年初的部分一線城市的樓市小陽春，也表明樓市開始分化。個(gè)人認(rèn)為，在我國的人口紅利因素消失和房產(chǎn)物業(yè)稅正式推出之前，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密度大的地區(qū)房價(jià)應(yīng)該還是值得期待的。不過由于地方財(cái)政收入主要依靠賣地和房產(chǎn)行業(yè)稅收，加之樓市涉及千家萬戶不易大幅下跌，因此個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅真得很難推出。

我國房價(jià)這幾年的超常規(guī)上漲，一個(gè)重要的原因是稅收政策和百姓投資渠道缺乏引起的。觀察周圍買房人中很大一部分人都是投機(jī)性的或投資性的。而造成這種原因的，一個(gè)就是百姓投資渠道的缺乏。作為一個(gè)普通百姓來說，由于投資技能的缺乏，真正能使自己資金保值增值的，這幾年除了房產(chǎn)、股市，基本上沒有更好的渠道了。對(duì)于外匯、黃金、期貨、收藏等不是缺乏專業(yè)技能，就是流動(dòng)性太差。近年更是實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行艱難，許多從中轉(zhuǎn)出資金都進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

理性地來說，在確認(rèn)是一個(gè)長期的房價(jià)上升周期后，買房仍是不錯(cuò)的避免通貨膨脹損害的投資渠道。那么怎樣投資房產(chǎn)使資產(chǎn)保值增值呢？

一看地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平。這是從大趨勢(shì)來看的，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)處在什么發(fā)展階段是很重要的。一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正起步并有著良好前景的地區(qū)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)是值得看好的。如今年涌現(xiàn)出來的樓市四小龍。

二看地區(qū)人口是否凈流入。從中級(jí)層面來看，這基本上能看出該地區(qū)未來房產(chǎn)價(jià)格的走向。當(dāng)一個(gè)地區(qū)外來人員己呈飽和下降趨勢(shì)時(shí)，估計(jì)其地區(qū)房地產(chǎn)的未來前景也不太妙。如去年金融危機(jī)后，本地一部分返鄉(xiāng)打工者開春就沒再來，一些房東就明顯地感到房子難租了。

三購買回報(bào)率高的房產(chǎn)類別。在上次東南亞金融風(fēng)暴中香港房產(chǎn)整體下跌，但是相對(duì)于普通房產(chǎn)，高檔別物業(yè)下跌較小。這是由于該消費(fèi)群體對(duì)價(jià)格的不敏感性決定的。據(jù)說現(xiàn)在兩類物業(yè)較熱門，一是涉外住宅物業(yè)及高端住宅類。另一是高檔寫字樓項(xiàng)目。這主要是因?yàn)橛邢鄳?yīng)的高端消費(fèi)對(duì)象。一般這類物業(yè)均能夠獲得較高的投資回報(bào)。隨著電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，非實(shí)體店越來越主流，實(shí)體店面的需求也變得越來越少了。因此，在買入價(jià)格已漲至高位的店鋪時(shí)要三思而行。

為了讓我們的錢不至于這么快變薄，的確有必要在房產(chǎn)上配置一定比例。