房地產銷售如何快速開單?如何快速成為銷冠?

本刊專稿

作者:藍小雨

我常說,開單=人情做透+利益驅動,二者缺一不可。今后你做銷售,就要始終圍繞這2個點來做吧。

多說一句,所有的客戶砍價,本質都是你跟客戶不熟悉,人家揮起刀子一通猛砍猛殺,太正常不過啦。如果你跟客戶處成鐵哥們,好兄弟了,他們還會玩命砍你的價格嗎?似乎不太會了吧,大家在嬉笑中,就把價格談定啦。

所以,你不用被銷售的表面現象給迷惑啦,砍價?就是跟你不熟唄,怕上當受騙唄,沒有其他原因!

現在咱們要成為細分領域專家,但又面臨一個新問題啦,那就是因為行業太多,短期內肯定不能成為全行業的專家,但在某個細分領域還是有可能的。假如通過調查和分析,得出公司過去在礦山領域的成功案例最高,好,哥們你馬上就該聚焦礦山領域,對,就是干一件聚焦的事情,咱們資源有限,全面鋪開,那就好比是往大海里撒鹽,有努力,沒有結果啊。

好,繼續說。選定一個細分領域之后,咱們要搞清礦山批復的流程、各階段要什么報告、每個報告的關鍵點是什么,客戶最關心的問題是什么,把咱公司過去通過審批的報告拿出來分析、對比、研究,在專業度上打造模版。

這個過程中,依然少不了向高手學習,除了向本公司,還可以向競爭對手公司學習,辦法嘛,過去幾天說過很多遍啦,冒充客戶打電話過去,把自己不知道怎么回答的問題,問幾十個對手,就知道怎么回答了吧。于此同時,還能不斷提升銷售水平,錘煉銷售話術。

比如,打電話的客戶,咱們該如何回答?見面拜訪的客戶又該如何回答?大公司客戶,如何回答?小公司客戶,又如何回答?最后打造一套屬于自己的銷售模版,那么你在這個細分領域里就會成為名副其實的專家,成交率自然提高,業績也會越來約好

本文摘自“藍小雨吧”,貼吧搜索“藍小雨吧”即可

藍小雨:書籍《我把一切告訴你》作者、天涯創業家園著名樓主,微信訂閱號lanxy2014

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