2021年下半年可以說是中國房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)過后，房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入秋天，并出現(xiàn)蕭條的跡象，如土地市場(chǎng)流拍嚴(yán)重，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，且人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)越來越悲觀。

前段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控稍微有點(diǎn)放松，如中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)于11月9日舉行房地產(chǎn)代表座談會(huì)，表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境。

又如按揭貸款利率下調(diào)、放款速度加快等等，讓人們感覺是不是房地產(chǎn)調(diào)控見底了，并紛紛預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又要回暖了。

但是，筆者想說的是，不要低估房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心，目前房地產(chǎn)政策基調(diào)一點(diǎn)也沒有變！

一、“房住不炒”定位沒有變

房子是用來住的，不是用來炒的，這個(gè)定位沒有變。按揭貸款利率下調(diào)、放款速度加快，也僅僅只是為了滿足首套剛需的貸款需求，并沒有全面放開。

另外，二手房的指導(dǎo)價(jià)依然在已經(jīng)頒布的城市實(shí)施，沒有任何松動(dòng)，且二手房?jī)r(jià)格在一二線城市持續(xù)下跌等等，表明房地產(chǎn)“房住不炒”定位并沒有變。

二、房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)沒有變

穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這一房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)并沒有變。

當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，則需要限價(jià)，防止房?jī)r(jià)過快上漲；當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，則需要限跌，防止房?jī)r(jià)恐慌性下跌等等，這一切都是穩(wěn)房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。

穩(wěn)地價(jià)，則是在土地出讓時(shí)，給出讓土地一個(gè)溢價(jià)率，防止土地被無限拍高，導(dǎo)致土地價(jià)格飛漲。

在前面的文章（見《很多城市的樓市降溫了，一些人又出來唱多，但不要低估調(diào)控決心》一文）筆者說過：地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，這三者是聯(lián)動(dòng)的關(guān)系，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)上漲，會(huì)帶來當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，也會(huì)帶來當(dāng)?shù)厝藗兊念A(yù)期，相反也一樣。

因此，當(dāng)房?jī)r(jià)、地價(jià)均穩(wěn)時(shí)，人們對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期也會(huì)保持在平穩(wěn)狀態(tài)。

三、房地產(chǎn)定位和調(diào)控目標(biāo)最近又被重申，進(jìn)一步說明房地產(chǎn)調(diào)控決心沒有變，政策基調(diào)也沒有變。

11月12日，人民銀行召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

與此同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)也召開會(huì)議，要求穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

最后，引用中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成的一句話：

房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變，不會(huì)再回到原來的老路上去。