不要低估房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心,目前房地產(chǎn)政策基調(diào)一點(diǎn)也沒有變

2021年下半年可以說是中國房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn),這個(gè)拐點(diǎn)過后,房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入秋天,并出現(xiàn)蕭條的跡象,如土地市場(chǎng)流拍嚴(yán)重,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,且人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)越來越悲觀。

前段時(shí)間,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控稍微有點(diǎn)放松,如中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)于11月9日舉行房地產(chǎn)代表座談會(huì),表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持,改善房企發(fā)債融資環(huán)境。

又如按揭貸款利率下調(diào)、放款速度加快等等,讓人們感覺是不是房地產(chǎn)調(diào)控見底了,并紛紛預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又要回暖了。

但是,筆者想說的是,不要低估房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心,目前房地產(chǎn)政策基調(diào)一點(diǎn)也沒有變!

一、“房住不炒”定位沒有變

房子是用來住的,不是用來炒的,這個(gè)定位沒有變。按揭貸款利率下調(diào)、放款速度加快,也僅僅只是為了滿足首套剛需的貸款需求,并沒有全面放開。

另外,二手房的指導(dǎo)價(jià)依然在已經(jīng)頒布的城市實(shí)施,沒有任何松動(dòng),且二手房?jī)r(jià)格在一二線城市持續(xù)下跌等等,表明房地產(chǎn)“房住不炒”定位并沒有變。

二、房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)沒有變

穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,這一房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)并沒有變。

當(dāng)房?jī)r(jià)上漲,則需要限價(jià),防止房?jī)r(jià)過快上漲;當(dāng)房?jī)r(jià)下跌,則需要限跌,防止房?jī)r(jià)恐慌性下跌等等,這一切都是穩(wěn)房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。

穩(wěn)地價(jià),則是在土地出讓時(shí),給出讓土地一個(gè)溢價(jià)率,防止土地被無限拍高,導(dǎo)致土地價(jià)格飛漲。

在前面的文章(見《很多城市的樓市降溫了,一些人又出來唱多,但不要低估調(diào)控決心》一文)筆者說過:地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期,這三者是聯(lián)動(dòng)的關(guān)系,當(dāng)?shù)氐貎r(jià)上漲,會(huì)帶來當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲,也會(huì)帶來當(dāng)?shù)厝藗兊念A(yù)期,相反也一樣。

因此,當(dāng)房?jī)r(jià)、地價(jià)均穩(wěn)時(shí),人們對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期也會(huì)保持在平穩(wěn)狀態(tài)。

三、房地產(chǎn)定位和調(diào)控目標(biāo)最近又被重申,進(jìn)一步說明房地產(chǎn)調(diào)控決心沒有變,政策基調(diào)也沒有變。

11月12日,人民銀行召開會(huì)議,強(qiáng)調(diào)要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;

與此同時(shí),銀保監(jiān)會(huì)也召開會(huì)議,要求穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

最后,引用中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成的一句話:

房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變,不會(huì)再回到原來的老路上去。

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