從5月份開始開始考慮買房，當(dāng)時還沒有共有產(chǎn)權(quán)、只租不售等政府政策出來，那時二三四線城市炒的火熱，上海這邊雖然幅度不大，但心已經(jīng)很慌的。全中國只有一個上海，上海無論怎么樣，需求量（2016年統(tǒng)計局公布的中國城鎮(zhèn)化率為56%，還可以進(jìn)一步發(fā)展）和潛力（機(jī)遇、教育、公共設(shè)置等資源豐富，未來幾年還是凈流入）是值得這個價位，其房價也是如公交車，只是暫緩，再不上車那以普通的工資是買不到車票了。這還是背著啃老、房奴的大鍋，真可悲。
父母因為我剛畢業(yè)那會沒有買房而時常后悔，這不是他們的錯，對于已經(jīng)26歲身在上海的我而言，竟然沒有一點(diǎn)這樣的投資意識，著實是可惜。同時偶爾感慨房價太高，抱著此處不留爺自有留爺處的心態(tài)，對房子并沒有上心。
在這大棋局中，你的眼界決定你的角色，是被人擺弄的棋子，還是掌控一定局勢的棋手，如果你的眼界再高些抑或是控制棋局的舉辦方了。在中國房產(chǎn)這棋局里，我是一顆棋子，能做的盡量不被當(dāng)棄子。
和朋友看過川沙古鎮(zhèn)的房，主打?qū)W區(qū)，都是老房子，且離城區(qū)遠(yuǎn)得狠，但為啥這么貴呢？說是迪斯尼帶動的，均價5w起步。剛開始我在為買房尋找理由，以以后孩子學(xué)區(qū)為出發(fā)點(diǎn)被大家否決了，因為首先要的婚房，不能買這么個小破舊。于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)曹路，未來的交通樞紐地區(qū)，絕大多是2011或2012建的動遷房品質(zhì)不高。那是下雨天，和朋友去看了下一個商住兩用的，外面一個大平臺，3.5w的均價，80多平。要不是南京東路抗議取締商住兩用房的游行，真動心了。隨后找了個中介帶我們?nèi)タ葱路浚衔铱們r的就是特高層的房型還不好，均價在4.8w左右。雖然以后交通或者很房方便，但這太貴了。之后去了惠南、新廠，看了沒幾套，均價不到4w，但這也太郊區(qū)了，沒啥發(fā)展，未來轉(zhuǎn)手還不容易，且離上班的地方太遠(yuǎn)。
后來，心態(tài)發(fā)生了變化，覺得首套沒必要沖著大、新、學(xué)區(qū)等附加價值屬性去，本來就是用來住的，住的需求先搞定。于是唐鎮(zhèn)龍東大道以北看。（以南房價貴得離譜）
- 看了多個地方確定好區(qū)域之后，再臨時確定一個中介；聞詢服務(wù)范圍和中介費(fèi)，可以多聞詢幾家選擇。
- 和房東砍價，砍價你帶著期望值+市場行情，確定一個心理價位。我還是青澀的新手啊，心理著急定的起點(diǎn)高，覺得中介砍了6w很多了，自己沒繼續(xù)砍，反而催房東趕緊簽意向。
- 因為我心里急，覺得這個價格對自己有利，給了意向金（最好不要給，中介也會想方設(shè)法聯(lián)系）。交了意向，也是坑自己了，把后路斷了一半，無論是再看房還是再砍價都沒得商量了。
- 居間協(xié)議，約定簽合同、過戶、貸款、交房等日期。對于房東或者中介承諾的事情以及房子本身的性質(zhì)等，一定要寫承諾書，保持以契約精神辦事，如果違約要以什么方式處理等。這是最關(guān)鍵的一步，條件或者價格都可以在這里談，即使交了意向金。我是被中介承諾的一大堆忽悠了，最后沒實現(xiàn)幾樣，比如提前交房等。
- 剩下的就是查房東的產(chǎn)證等信息，簽買賣合同。這次再次確定下具體事宜，因為都要寫到合同里面；同時我這邊付首付，收收據(jù)。
- 過戶事宜，確定稅等。個稅會有操作，可以讓做下。這里要交中介費(fèi)了，行里是全款，但能留最好留一些最后交房給。
- 等貸款下來，收房，清點(diǎn)物業(yè)費(fèi)、水電煤余款，交鑰匙等。
