荷蘭房市目前正處于日新月異的變化之中。購房貸款利息超低，房價上漲，交易活躍。有大量人士加入買房的大軍。在這個日益升溫的市場里，買房人士應該注意以下8項應該和不應該做之事。

2008年信貸危機席卷荷蘭之后，荷蘭房價曾經連續五年一路下跌。但是現在的房市已經今非昔比。房價上漲，房子被快速售出。房源也變得緊張起來。在幾年前的房市低迷期，平均每個買房者還可以在25-30套房子中進行挑選，如今這種選擇范圍已經只剩下若干個了。特別是在大城市里的購房者，所處的地位已經完全發生了變化。這就使得現今的買房者需要另做一番準備。

諸如阿姆斯特丹、烏特勒支、Haarlem、大學城萊頓、Eindhoven周圍地區以及Groningen市都已經成為了大熱點。

1. 在大城市里的買房者出手要快。

荷蘭房產業主聯合會VEH提到，在阿姆斯特丹、烏特勒支、海牙、Haarlem和Amersfoort這些城市已經出現房源緊張的現象。在這些地方，如果你看到一間不錯的，又支付得起的房子，就應該馬上出手，不能再猶豫。立即聯系，留下自己的姓名地址。

2. 在荷蘭的其他地方則要沉住氣，不要著急。

荷蘭房市已全面恢復，但并不是每個地方都一樣的。有些地區依然有房價低、售房時間長、需求少的現象。這些地方的售房中介也許會故意催促你快做決定，增加你的緊張感。但事實往往不是如此。所以不要匆忙地去做決定。

買房時會遇到許多重要的問題，包括價格，但時間不應該成為太大的壓力源。買房不是一個周六下午就能決定得了的事。有些中介會將所有的看房預約都安排在一天。會讓人覺得房子很搶手。但如果那間房子很久都沒有售出，你應該知道其中定有原委。

3. 買房前應該清楚自己手頭的經濟狀況。

借貸要與自己的收入狀況相符。且您事先就應該已經比較準確地知曉自己具體愿意能夠借多少。此外買房者也要知道自己每個月最多愿意在房子上花多少錢。

擁有個人房產會帶來許多額外的花費，如保險、稅務、維修開支和業主服務費等等。了解了這些，您就可以給自己提一個上限，知道自己可以拿出多少錢用在住房開支上。買房者要知道何種類型、以及在何種區域的房子是適應自己的經濟能力的。

4. 不要胡亂給價。

如果一個房子的估值為20萬歐元，而你則給出25萬歐元的買價，那您的借貸也許會出現問題。你應該知道一套房子大概的價錢會是多少。

如果你相中某套房子，請依然保持頭腦清醒。要逐項進行對比：你看到的較大或較小的缺點有哪些？需要進行許多改建嗎？離孩子們上學的地方遠嗎？將這些缺點和要求及愿望列在一起進行對比，自然就會得出結論來。

買房者要多聽他人的意見。這些意見可以是買房中介給的，也可以是眼光挑剔的朋友給的。

5. 看房時要表現得樂觀。

在看房或談判時不要說覺得室內裝修、廚房、浴室很不好，自己要將其完全拆除這樣的話。這會令您自己陷于困境之中。要講究策略，表現出理解。

賣房者有權決定將自己的住房賣給誰。他們可能不會愿意將房子賣給完全否認自己傾注了心血和努力的人。

6. 不要太快表現出失望。

如果一間房子沒有成功，不要太過失望，明天也許還會有更好的。要實際一些，并且堅持下去。

7. 將借貸利息固定下來

荷蘭房產業主聯合會VEH建議買主將借貸利息的年份固定下來。比如將其固定為15年。在這15年里會發生很多變化，但是您可以確知自己用于住房上的開支不會上升。這意味著你購買了15年低支出的確定性。

8. 不要選擇短期固定的借貸利息。

VEH建議買房者不要受短期低息的誘惑而將借貸利息固定在3或5年的短期之內。因為一旦之后利息升高，您住房支出的負擔也許也會急劇地增大。理智的做法是將其設置在較長的期限內。