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? ? ? ?——從數據上看，本輪房市調控效果顯著，有效控制了房價，實際上主要是減少了交易。對此有各種解讀，保貶不一。

? ? ? ?——其實，近期樓市一系列政策中限制交易的特點明顯。3月23日，廈門率先推出“限售”政策，新購商品房取得房產證后滿2年才能出售。接著，北京、廣州等36個城市針對商品住房、“類住宅”啟動“限售”政策，限轉售時間一般為2年-3年，其中保定、珠海的土地限售時間長達10年。接下來，會有越來越多的城市出臺限售政策。

? ? ? ?——限售政策會起到什么作用呢？當市場動蕩的時候，限售期內的房子你不能賣，市場恐慌期內不會引發擁擠的拋售潮，房地產市場不會突然增加許多供給，不會對房價造成二次沖擊，減輕恐慌情緒對房價的影響。

? ? ? ?——我的理解，股市、樓市、匯市就是一個大的金融系統，它們之間沒有隔離墻。資產在大系統內流動，一但有大的風險，就會在這個系統內進行快速傳染。

? ? ? ?——縱觀股市、匯市和樓市的政策趨勢，共同特點就是，把資金鎖在里面，不讓其輕易外流。客觀上，這減弱了風險傳染，降低了資產價格的聯動性，也降低了系統性風險爆發的概率。減少交易，減少泡沫風險。

? ? ? ?——如果美聯儲加息引發國際市場動蕩，市場恐慌情緒蔓延，人民幣匯率就會急劇貶值，A股也會暴跌，甚至發生股災，系統性金融危機就會爆發。這個時候，房地產市場也保不住，房價暴跌，銀行業危機爆發等等。如果資產之間風險傳染性高，一根火柴就能引爆整個火藥桶，無法收場。