【按揭買房】現(xiàn)如今，在北上廣深這些一線城市，房?jī)r(jià)居高不下，我們常常聽到人們談及買房：按揭還是全款？什么是按揭，通俗講就是，個(gè)人購買住房時(shí)由于資金不足，不能全額付款，而向銀行申請(qǐng)貸款買房，不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到房子。目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)借款人個(gè)人情況申請(qǐng)。
【按揭成數(shù)】要按揭買房就一定會(huì)涉及到這個(gè)概念，按揭成數(shù)就是貸款和價(jià)值的比率。是指借款人申請(qǐng)的住房貸款金額占總房?jī)r(jià)的比例，可以用公式“按揭成數(shù)=貸款額度/總房?jī)r(jià)”來計(jì)算。一成是10%，二成是20%，以此類推。在住房貸款中，貸款金額一般為所購住房總價(jià)減去首期付款后的余額。
【首期付款】就是人們口中的首付、頭款，是指購房交易時(shí)首次付款的金額。
【首付款比率】就是首期付款占所購住房總價(jià)的比例。假設(shè)小明要買一套總價(jià)200萬的住房，首付款比率為40%，那么小明首次需要一次性支付80萬。各地房產(chǎn)政策中，首付款比率有最低限定，新房和二手房會(huì)略有不同，一般在30%左右。首套房和二套房也有區(qū)別：在首套房的情況下，購買新房且面積不超過90平米的可最低為20%。假設(shè)小王首次購房，欲購一套80平米的住房，總價(jià)160萬，按照最低的首付款比率，他的首付就是32萬。
【貸款余額】指的是，在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本金數(shù)額。
【分期償還額】在分期還款的貸款中，借款人每期應(yīng)償還的金額。個(gè)人住房貸款通常采用按月分期還款方式，所以分期償還額具體為月償還額。在房貸中，這一概念就是人們常說的月供，月供一般占月收入的30%-50%最佳。
【償還比率】又稱收入還貸比，顧名思義，這跟借款人的收入有關(guān)。是指借款人的分期償還額占其同期收入的比率。
下面我們用上文中小王購房的例子來具體看看上面3個(gè)概念：小王購買這套住房的貸款金額是160-32=128萬，他的月收入是18000元，他打算20年還清，貸款期限就是240期（月）。采用等額本息的還款方式（具體算法可以查閱我們前幾期的金融小課堂哦），以2017年1月1日的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算得出：
由此看出，小王的分期償還額是8376.88元，償還比率是8376.88÷18000=46.5%，假設(shè)小王還了第一期之后，他的貸款余額就是1274667元，具體如下：
今天的金蛛小課堂就到這里啦，所以，大家在申請(qǐng)房貸前，一定要了解清楚現(xiàn)行房貸政策，同時(shí)結(jié)合自身情況量力而行，對(duì)資金作出合理的安排~~
