前段時間，應一朋友之邀，參與到了他的一個聯合辦公項目的前期工作中。創(chuàng)始團隊是一批85左右的年輕人，我在那幫忙，略有尷尬意味。
這兩年聯合辦公的”風潮“席卷了中國的一、二線城市，各色人群，各類資本趨之若鶩。真的還是一片”藍海“嗎？
我打算用“提問”和“回答”的方式來展開今天的話題
1.聯合辦公是什么？
Co-working Space：是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。
由美國人Bernie De Koven于1999 年提出。
2.聯合辦公市場前景如何？
聯合辦公在全球是一場風潮，但在中國更像是一場運動。“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”被視作中國新常態(tài)下經濟發(fā)展“雙引擎”之一。
據不完全統(tǒng)計，截至2016年初，中國聯合辦公空間數量已經超過2300家。還有無數的創(chuàng)業(yè)者在不斷地涌入這個市場。
源引克而瑞的一份報告：2015年底，各大聯合辦公的空置率在30%，招租情況也不是太理想。
那為什么還有這么多的“闖入者”？
a.中國將產生越來越多的自由職業(yè)者。因此聯合辦公能很好的匹配客戶需求。
b.聯合辦公的門檻不高。幾百萬就能創(chuàng)造一個物理空間。
c.聯合辦公能像互聯網企業(yè)一樣產生很高的估值，所以能吸引資本的進入。
3.行業(yè)的競爭情況？
毛大慶，潘石屹等大佬云集，行業(yè)已經進入到軍備競賽之中了。
屌絲創(chuàng)業(yè)者仍有機會進入，但競爭會更加殘酷。
下表是上海的部分聯合辦公企業(yè)，雖然市場依然誘人，但是轉手和并購已經開始。
4.聯合辦公的客群是什么？
自由職業(yè)者
初創(chuàng)團隊
小微企業(yè)
分支機構
5.選擇聯合辦公的理由？
a.交通便捷，出差方便
b.辦公環(huán)境輕松
c.工作氛圍好
d.創(chuàng)業(yè)資源豐富
e.節(jié)約辦公成本
6.聯合辦公的盈利模式？
a.場地出租
工位價格： 一般在2000元/個/月，當然封閉型的可能更貴點。還有虛擬工位出租。
運營成熟的聯合辦公已經能按天來售賣"桌子“了。
b.會員收入
一般在500元/人/月。
c.平臺價值
d.社區(qū)服務
租金套利是最基礎的盈利方式。而會員收入是作為線上盈利的起步；當有足夠多會員的時候，平臺價值就會顯現，所有公司或者個人都可以利用這個平臺去推廣個人、公司產品和服務；而當線上社區(qū)有足夠多人群共享資源時，流量就能帶來收入。
7.如何做差異化服務？
除了提供物理空間和與之相匹配的服務之外，很多的聯合辦公會配備“創(chuàng)業(yè)導師”，給創(chuàng)業(yè)者一些建議和支持。另外還有第三方的服務包括開辦公司相關，資金支持，法務援助等一系列舉措。可能還有項目對接。
而這些差異化服務最終都是要收費的。
2016年，聯合辦公市場涌入了一批又一批的勇士。不管結果如何，為他們的勇氣喝彩。
作為一個“待業(yè)”建筑師，我還發(fā)現了一個有趣的現象：共享辦公空間很少出現在新建筑中，大多存在于廢棄的工業(yè)廠房中。
聯合辦公盤活了部分被遺忘的建筑，而且振興了周邊區(qū)域，是城市更新的重要組成。這也將是很多建筑師大展拳腳的新戰(zhàn)場。
