經過北美置業(yè)科普系列之后，相信各位親愛的讀者們對在美國買房或多或少有了一定的概念。（什么，還沒有讀？親，熱門文章里就有，您不點下么？！）
不管您是在看房的階段還是下Offer的階段，今天我們要聊的這個話題都值得注意——中國人在美國貸款買房！
我們的老朋友思聰同學第一個跳出來指著小編，高冷道：“我從來都是全款買房，不貸款！”
是的，思聰同學說的沒有錯，近期在北美房市上活躍的國人買家，很多都是選擇現金全額支付。
“現金為王”在競爭優(yōu)質房產時極具優(yōu)勢。不過，大量資金是如何從國內轉到美國，未來渠道是否依舊通暢，則不在本文的討論范圍內。
引用下股神巴爺的話，就是“我覺得人們現在應該排隊去申請按揭買房。傻子都應該知道。
低利率？加息？
隨著美聯儲過去幾年的量化寬松，當前美國銀行利率遠遠低于歷史平均值，以六月的數據來看，三十年的貸款利率僅在3.7%左右。
而眾所周知，低利率環(huán)境是暫時性的，加息就在眼前，不談思聰同學這個特例，大部分理性的投資者都應該考慮這個幾乎接近二十年貸款利率底部的機會，利用杠桿來提高回報率。
政策性變動
與此同時，從2016年開始，小編也注意到了一些相關政策性的變動，使得國人在美國購房時貸款的選擇范圍縮小。
年初，美國匯豐銀行就停止了對持旅游簽證(B1/B2)中國人的貸款服務。
隨著中美兩國達成反洗錢協(xié)議和中國政府逐漸加強對資本流出的控制，越來越多的銀行將步入此列。
未來的監(jiān)管必然是愈加嚴格，審批貸款限制更多，是以留給投資者的時間也在飛速減少。
在美國貸款所需具備的條件和資料清單
首先，海外投資者的首期付款至少為30%，因缺乏報稅和信用記錄，通常情況要求40%至50%的首付額。同時，貸款利率也會相應高一些。
另外，購買的房產最好是優(yōu)質資產且成交價在合理的價格區(qū)間內。所以，打著舊屋翻新的投資者需要事先與貸款機構溝通，以防搶到了房子卻借不到款的尷尬局面。
最后，小編粗略總結一下貸款所需文件
1、申請人基本個人信息。
2、中文和英文收入證明信。需要貸款申請人所在的公司出具的薪水證明信，內容包括公司簡介，職位，工作年限，近兩年的收入單和詳細稅單。
3、銀行存款證明，包括中美兩國銀行的資產清單。
4、身份證明護照和有效的入境簽證。
5、房屋購買合同及申請人其他資產證明，比如名下所擁有的房產。
