?11月16日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進行分析：

1、房價指數(shù)

根據(jù)簡單算術平均計算，10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。從這個數(shù)據(jù)看，其環(huán)比漲幅是今年4月份以來的最低值。這至少說明當前二手房有滯漲的現(xiàn)象。這也和當前市場復蘇弱于預期有關，至少說明房東在主動降價讓利。

2、城市排序

從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳成為漲幅最大的城市。實際上深圳潛在的購房需求依然是比較大的。而此前幾個月調控的情況下，房價有所管控。但是此類城市房價漲易跌難，后續(xù)還是要防范價格的炒作風險。

3、一二三線

從10月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.1%和0.0%。三類城市的漲幅均有所收窄。后續(xù)對于此類城市來說，房價需要繼續(xù)管控。而對于購房者來說，購房的性價比在放大。

4、后續(xù)展望

從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降溫后，二手房市場本身也會處于降溫的現(xiàn)象。后續(xù)對于一些軌交房和學區(qū)房來說，還是需要防范炒作，真正落實房住不炒的導向。