杭州的房子終于買好了，定金-網簽-首付 這些步驟都走完了，銀行放貸后就可以過戶了。這所小房子一公里內有地鐵、菜場、醫院、學校、超市,基本上滿足了全家人的生活需求。那么我是如何在4個月內找到自己滿意的房子的？寫個技術貼和大家分享下。

準備

步驟1 ?明確需求

A 幼兒園、小學、托底初中（基于狗樂的年齡對小學有明確要求，排名中等偏上，小班化，有操場，非9年制）

B 交通出行有地鐵

C 父母一起帶小孩需要3房＋

家中有娃的童鞋最好在孩子2歲時就開始考慮房子，當然越早越好。首先 新房交房需要一定期限，還要為辦理產證遷戶口預留些時間。其次 如買二手房，杭州排名靠前的小學，基本上都有落戶3年的隱性限制。當然能穩妥保證上私立的，這些都可以不考慮。

步驟2 做預算

A 現在手里有的錢

B 半年內可變現的資產

C 每月承貸壓力

一般理財文章中建議房貸不超過家庭月收入的30%，我倒認為可以再高點，可以用家庭的年收入來測算，只要湊齊首付，月供高一點可以擁有品質更好的房子。而且隨著自己收入的增加，近兩年有壓力的月還貸，兩年后可能都不是事，同時我們國家現在的經濟現狀，人民幣一直在貶值，短期內應該也不會有好轉，不動產可以相對保值些。

步驟3 畫區塊

A 距離小馬哥上班近

B 距離我上班近

C 中間點

如果是純自住，工作穩定，距離女方近一點會更好，懷孕、生娃、喂奶都更加方便。

行動

A 下載APP

B 中介選擇

C 實地看房

APP，我主要用的是房多多、鏈家、我愛我家，價格較真實,但實際用時發現也有一些浮動，上下五萬吧。

中介選擇，打電話，明確需求，咨詢行情，同時要了解下帶看的中介人員對此區塊的熟悉程度，最好找做了3年以上有經驗的。

看房，當走到實地看房這一步時，會意識到理想很豐滿，但現實很骨感。很多房子網上的戶型圖是不對的，曾經在我工作附近看了一套房子，裝修上等，家具家電全送，拎包入住，可就是進去找不到北，非南北走向也就算了，東西都算不上，但網上的圖是正南正北。

所以千萬要自己實地踩盤，見真容。

有兩個區塊，一出房子我就去看，最后哪幾個小區不用走正門，抄近路走水果店我都知道了。最后我的房子也是在這兩個區塊之一。

實地看過多套房子后，一般會有兩種情況。

心中的需求越來越清晰，這時候想要的房子就近了。堅持下，肯定會出現。

心中的需求越來越迷糊，焦躁，不安。

我屬于后一種，這個時候最好尋求專業人士的幫助，不要在焦躁的心態下買房，畢竟是個大件。

在行約了專家，幫我重新規劃了需求，盤整了資產，把預算足足提高了一半多，現在看來這個決定太明智了。

重新確定需求后，再次踩盤，很累。不過建議大家買房最好一氣呵成，稍停一停，市場行情會變動，學區劃分說不定也會有變化，自己的觀察累積都要重新來過，只能更累。

適時出手

以下我講的會比較適合二手＋自住

A 購買前確認自己對本區域非常熟悉，菜場、學校、超市、醫院、地鐵線、公園這些與生活息息相關的場所都自己實地考察過。

B 周圍房子的均價和成交價，心中有數

C 自己多與房東聊聊，感受真實的賣房意圖，如果是自住的還要看看房里的人是否是健健康康的，家里情況怎么樣，好風水會沿襲的。

曾經我們碰到一套很喜歡的房子，真是兩個人一見就都歡喜，但我們對周圍不熟悉當天沒敢下手，約了第二天再看看，結果第二天早晨就被人簽了，而且中介說這種戶型一年才出一套。能想象我們的心情嗎？所以一定要自己熟悉，在這點上不要指望中介，房子買來是自己住的，你的需求只有你知道，中介僅僅是促成交的。

對上面三點心中都有數了，那可以適時出手了，二手房和新房不一樣，碰到自己真心喜歡的不容易。

寫出來看起來很簡單，但個中的心酸只有真正買過二手房的人才知道，明確需求和預算這兩項，就輾轉反側睡不著想了好幾周，誰不想住大房子呢？誰不想有個好環境呢？但這事誰也替不了你，你的需求只有你知道。

接下來有時間我會再寫寫中介、再寫寫走流程。

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