隨著一些城市房價的波動，出現了部分買房虧本沒有賺到錢的現象。
比如，某市丁阿姨一年前700萬買了一套住房，最近需要資金，以680萬賣出，房子虧錢了，結果辦手續的時候一問，發現還要交增值稅，感到很不理解。
丁阿姨上網一查，很多網頁上寫著沒有增值就不用交增值稅，問問某些大V，大體也是這么說，頓時丁阿姨心情就更差了，簡直滿腔憤懣。
對于這個問題，我想說的是，社會上很多人把法律和教科書混為一談，也沒有真正弄懂增值稅，我們別著急生氣，先把情況弄清楚，或許看法就不一樣了。
現行增值稅暫行條例沒有“無增值不征稅”的規定。
假設從常規的進項銷項相抵扣再計算繳納增值稅的方法來看，可以認為通常情況下，沒有出現增值的環節不產生增值稅。這實際上也就是一些教科書中說的，“無增值不征稅”說法的由來。這種解釋本身是為了幫助初學者理解增值稅來描述的。
從本質上說，增值稅是一種流轉稅，就是通過在商品、勞務等的流轉環節征稅來獲得財政收入，并發揮一定的調節作用。
增值稅和過去營業稅最大的區別，就是在稅制設計上有所不同，流轉稅是每個環節都征稅，不考慮上下環節的抵扣，存在一定的重復征稅問題，營業稅改成增值稅以后，最主要的變化是稅負相對降低了一些。
理論上來說，每個中間環節只承擔發生增值部分的增值稅，其他的增值稅通過層層抵扣推后到最終消費環節由消費者承擔。但是，實際上稅收總會一定程度上在上下環節之間轉嫁，增值稅具體由誰承擔往往和理論設計有很大不同。從這個意義上來說，增值稅和營業稅有著非常相似的鮮明的流轉稅特征，并不是截然不同的兩個稅種。
我想大家都能理解，在征收營業稅條件下，賣房子不管賺不賺錢，都需要繳納營業稅，那么，現在改成增值稅了，并沒有翻天覆地的變化，不賺錢不是不交增值稅的理由。
營改增的設計，基本上是將原來營業稅的規定平移過來。而增值稅條例中其實也早有相關規定。比如，增值稅條例第十條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務、服務、無形資產和不動產；……這條規定的第1款關于簡易計稅方式，恰好對應個人轉讓住房的增值稅繳納。個人購買住房應理解為“個人消費”購進不動產。
《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）明確規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
可見，個人出售住房繳納增值稅，與是否取得增值是否賺錢并無關系。
其實，回到增值稅的基本原理來看，也可以理解這一點。因為在增值稅的體系里，個人購買住房其實是一種消費行為，他當然需要承擔增值稅，買了一兩年再賣出的時候，也就不會考慮成本扣減的問題。而如果是企業購買住房，則可以理解為一種投資或經營行為，通常不采取簡易計稅的方式，通過進項銷項來抵扣計算，此時沒有增值就不承擔增值稅。
