0、《樓海》by熊子 講了什么

@貔貅陳 推薦。已買。2014/5/14--5/16讀完第一遍。原著《雁田水庫》適當(dāng)刪減變更版，講述5男5女（這一路有留下的，有走了的，也有新加入的）下深圳打工、創(chuàng)業(yè)、樓市投資以及他們的情感糾葛。濃縮的一段值得懷念的經(jīng)歷。看完后不能平靜。
　　
　　吳振南：在情場失意，4年后回歸。是他將大家?guī)霕鞘型顿Y大潮中，分享投資機(jī)會并在他們的事業(yè)拓展中指出風(fēng)險(xiǎn)（至于聽不聽又是后話）。在文中無疑是一個(gè)懂現(xiàn)在、懂未來的人。
　　
　　熊承竹：一個(gè)對數(shù)字特別敏感、思維獨(dú)特的人。楊芳萍（他的初戀）是這樣評價(jià)的：“你這個(gè)人，就像一瓶毒酒，酒瓶沒有打開，和小賣部賣的酒看不出兩樣。而酒瓶一旦打開，不要喝，聞著就讓人中毒。”在他們創(chuàng)業(yè)過程中立下汗馬功勞，后因某些原因，轉(zhuǎn)行進(jìn)入樓市探究，成為知名地產(chǎn)專家，并創(chuàng)造了不少投資理論。
　　
　　李金東：前文來看應(yīng)該是個(gè)風(fēng)云人物，失去了趙慧珍，就像脫韁的野馬。也是“69套房歸零，炒家變民工”的主人公。
　　
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1、話里話外看富人思維（吳振南）

吳振南：
　　a、這個(gè)世界，處處是金礦，過去如此，現(xiàn)在如此，行行如此，就看你有沒有腦。有腦，處處是金錢；無腦，處處是風(fēng)險(xiǎn)。除了樓市，就沒有賺錢的機(jī)會？大把，到處是，在我的眼中，處處是金礦，只有無能者，才處處認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)。

b、無腦的人永遠(yuǎn)是想著占小便宜，卻看不到巨大是商機(jī)已經(jīng)出來了。巨大的商機(jī)在哪？當(dāng)然是順勢而為，勢是什么勢？

c、各位，有一種商機(jī)叫做站在巨人的肩膀上，巨人賺大錢，你不要妒忌，也不要不滿；因?yàn)椋憧梢再嵭″X。只要有錢賺，不管大錢還是小錢。

d、同志們，兄弟們，朋友們，請用發(fā)展的眼光看問題，請用商業(yè)的頭腦想問題，這是一個(gè)偉大的時(shí)代，這是一座遍地是金的城市。關(guān)鍵就是看你有沒有腦，永遠(yuǎn)不要恨自己生在窮人家，永遠(yuǎn)不要怪自己懂得少，永遠(yuǎn)不要后悔沒有取得高學(xué)歷，永遠(yuǎn)不要羨慕別人在某行業(yè)的專業(yè)，這些，一點(diǎn)都不重要。重要的是，你有沒有思想，有沒有思維。就算你沒有思想，沒有思維，沒有頭腦也不要怕，因?yàn)楦匾氖牵隳懿荒苤雷约翰欢@些~
　　
　　【財(cái)務(wù)自由之路之為什么我們只見牛人“今世”不見牛人“前生”】我知道大家都想知道我這四年上了哪里，在干什么，但是，我認(rèn)為，這是不重要的，這只是婦人才關(guān)心的，話有些不好聽，但這是實(shí)話。男兒理應(yīng)做大事，何必去問那些不堪回首的往事？這四年我做了啥干了啥都不重要，但這四年我懂了一個(gè)道理，一門學(xué)問，一個(gè)發(fā)財(cái)賺錢的路，才是最重要的。與其聽我的歷史故事，艱辛經(jīng)歷，不如聽聽我給大家講講財(cái)富之路。往事令人傷心，而我們要的是生活開心，所以，我，為什么，要和大家說，要投資樓市。
　　
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2、開瓶的毒酒——未來知名地產(chǎn)專家的獨(dú)特思維（熊承竹）

楊芳萍（他的初戀）：“你總是與眾不同，你總是思維獨(dú)特，你總是讓我接受意外。你這個(gè)人，就像一瓶毒酒，酒瓶沒有打開，和小賣部賣的酒看不出兩樣。而酒瓶一旦打開，不要喝，聞著就讓人中毒”。
　　（這個(gè)，這個(gè)女生表白也夠肉麻的啊）
　　
　　【熊承竹看“人力成本”】雖說我經(jīng)常聽到一些人力成本帶給企業(yè)的負(fù)擔(dān)話題，但我認(rèn)為，這是一個(gè)可能是經(jīng)濟(jì)學(xué)話題但是一個(gè)只有理論不懂實(shí)際的話題。我從不認(rèn)為，人力成本是企業(yè)的成本，更不要說人力成本是企業(yè)的主要成本，為什么？因?yàn)槿耸莿?chuàng)造價(jià)值的，如果一家企業(yè)招人用人，結(jié)果不是價(jià)值的提升，反是提高了成本，那說明這家企業(yè)招人就是錯(cuò)誤的，或者說招了錯(cuò)誤的人。人是萬物的主體，幾千年來，推動社會發(fā)展的是什么？是人。幾千年都告訴了我們，人是推動社會前行的，既然如此，何談人是成本？大到歷史長河，小到企業(yè)，本質(zhì)都是一樣的。把人當(dāng)成成本的不是企業(yè)家，而只是生意人想法。一切把可勞動的人當(dāng)成成本 的定義和研究都是低層次的研究水平，都是紙上談兵的研究，對這些言論，我從不關(guān)注。要說人是成本的，只能說是喪失了勞動力的人，這些人在一定程度上，確實(shí)構(gòu)成了社會的成本，但他們也為社會創(chuàng)造了另一種虛擬價(jià)值，那就是人和人之間的關(guān)心、關(guān)愛、互助的價(jià)值；就像我們中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德一樣。所以，到企業(yè)范圍內(nèi)，談什么人力成本，那就是一個(gè)理論層面書生階段的提法，沒有任何意義。
　　
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3、他們的房產(chǎn)投資理論（吳振南+熊承竹）

（一）房產(chǎn)五大價(jià)值

a.居家自住——就是喜歡就買來住。在理論層面稱為剛性需求
　　b.買來出租投資
　　c.有錢人多用于作為資產(chǎn)配置
　　d.拉動經(jīng)濟(jì)增長——主要體現(xiàn)在勞動力不好釋放，就業(yè)難時(shí)，政府為增加就業(yè)，提高底層勞動人民的收入而支持房地產(chǎn)的發(fā)展
　　e.投機(jī)炒作
　　
　　作為智者要作的就是將風(fēng)險(xiǎn)和收益進(jìn)行對比。什么情況下收益遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)？
　　根據(jù)基本的投資理念，收益和風(fēng)險(xiǎn)是同等的。拋開有關(guān)系，有消息，小門路，不正當(dāng)經(jīng)營和競爭外，只有一類情況收益遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)。那就是，收益是在未來一段時(shí)間需要預(yù)期之下產(chǎn)生的 ，而風(fēng)險(xiǎn)是看得到的，這是一個(gè)高難度有學(xué)問的事，很考驗(yàn)人的眼光和遠(yuǎn)見。
　　
　　【吳振南阻止布局華南城】首先，作為一個(gè)商人，一個(gè)投資的決策者，他要做的是讓投資有收益，特別是實(shí)力不強(qiáng)的時(shí)候。因?yàn)槲以儆醒酃猓矝]有這個(gè)時(shí)間去耗。同理，華南城的前途是光明的，但那里也只適合有強(qiáng)大的企業(yè)，或者錢多了沒處花的人去玩前期。你們只想到了免租，低成本，但是沒有明白投資的本質(zhì)是收益。
　　低成本意味著什么？或許你們以為意味著機(jī)會。但這有一個(gè)大前提就是多數(shù)人不知道的低成本。所有人都知道的，結(jié)局一定是錯(cuò)誤的，過去、現(xiàn)在、未來都沒有例外；請記住，沒有例外。
　　免租金帶來的是什么？低投入，沒錯(cuò)，但結(jié)果是什么？是無收益，收益是零，甚至是負(fù)。更要命的是，你們有限的精力將會放在這個(gè)短時(shí)間起不來的新方向上。
　　各位，請記住投資的本質(zhì)是收益。高投入，低收益，那也是收益。但低投入，零收益甚至是負(fù)收益，那就是虧本。投資本是看投入低，而是要看收益多少。

（二）雙十五理論

【雙十五物業(yè)】就是兩個(gè)“十五”，一個(gè)“十五”表示距離，一個(gè)“十五”表示配套。
　　【自住式體驗(yàn)】要以自住的方式去體驗(yàn)居住地。
　　
　　第一個(gè)“十五”即距離：“雙十五物業(yè)”是指以城區(qū)地鐵站為基數(shù)，將公司上班的地方到你居住的地方的二點(diǎn)地鐵站的數(shù)量進(jìn)行數(shù)數(shù)，只要不超過15個(gè)地鐵站，那么就是居家置業(yè)可以接受的物業(yè)。或者說，只要到郊區(qū)的地鐵，站點(diǎn)間的平均距離小于1.2公里/站，都是可以通用的。從時(shí)間量化來說，就是你所搭乘的地鐵在你上地鐵后到下地鐵的運(yùn)行時(shí)間最好不要超過30分鐘，40分鐘為上限，否則你會很累。
　　
　　第二個(gè)“十五”指配套：也就是一個(gè)普通人用正常的步行速度，步行15分鐘應(yīng)該到達(dá)的地點(diǎn)和具備的配套。那么步行15分鐘，應(yīng)該到達(dá)哪些配套呢？第一個(gè)步行15分鐘，即從家出發(fā)，應(yīng)該到達(dá)地鐵站內(nèi)。要到達(dá)的其他配套點(diǎn)，應(yīng)該有超市、教育配套、銀行（最少要有2家具備VIP室的門面銀行，不是單純的ATM機(jī)銀行）、便利點(diǎn)、公園、飲食配套等。

（三）貸款方式和貸款利率

熊承竹：我認(rèn)為根據(jù)能量守恒定律，任何貸款方式，本質(zhì)都是一樣的。至于什么樣的貸款方式可以省利息一說，簡直是無中生有的話題。從最簡單的數(shù)學(xué)理論出發(fā)，貸款的利息支出只和貸款的利率有本質(zhì)的關(guān)系，和其他最多是間接關(guān)系，比如年限，但這是不存在省不省利息一說。
　　等額和等本，從本質(zhì)上說是沒有區(qū)別的，之所以大家誤以為等本還的少，那是因?yàn)榈缺灸阆冗€了較多的錢，當(dāng)然后面就遞減了，你還的錢，提前把本金給還了。之所以表面看到省利息一說，無非是改變了還款基數(shù)。只有降低貸款利率，才可以省利息，否則一切都是空談。任何所謂可以占便宜的還款方式都是存在陷阱的，這個(gè)世界上，沒有便宜可以占。
　　
　　【吳振南談資本運(yùn)作】資本的運(yùn)作不是講究合不合理，正不正確，有沒有道理，而是講究天時(shí)、地利和人和，簡單說就一個(gè)字“勢”，勢，你們懂嗎？“勢”可不是管合不合理的。不是所有人都和你一樣的理性，人都有一個(gè)心理作用，一旦恐慌，一旦“勢”改變了，就不同了。

（四）阿安居家指數(shù)（熊承竹）

這是一個(gè)全盤解讀選擇舒適性居家物業(yè)的指數(shù)，這個(gè)指數(shù)，雖然只是普通專業(yè)層面，但卻歸納有方，對買房者非常實(shí)用。
　　
　　阿安居家指數(shù)的主要參數(shù)：1.資源 2、最小戶面積和戶均面積的差值 3.戶均親地面積 4.梯戶比和梯面積比 5.戶均車位數(shù) 6、戶型設(shè)計(jì) 7、物管 **
　　
　　<1>資源——可以理解為地段、景觀、配套。一個(gè)房子好不好，它的前提就是要看它占有了一些什么資源，資源是舒適性居家的重要組成部分。
　　<2>最小戶均面積和戶均面積的差值——當(dāng)一個(gè)樓盤的最小戶面積越接近該樓盤的戶均面積是，其群體就越單一。差值越小，同一樓盤的居住群體就越純粹，交往相對也易和平共處。
　　<3>戶均親地面積——指樓盤所占的宗地面積與該樓盤總戶數(shù)的比值。即單位面積上所擁有的戶數(shù)。“戶均親地面積”的值越大，在小區(qū)的生活空間就會越舒適，其指數(shù)就會越高，就會成為豪宅生活的一部分。
　　對于住宅小區(qū)來說，“戶均親地面積”達(dá)到30平方米就會有小區(qū)的感覺；超過50平方米，鄰里在小區(qū)里活動就不會顯得擁擠；超過70平方米，鄰里在小區(qū)里活動就會顯得比較舒適，易形成良好和諧的鄰里氛圍
　　<4>梯戶比和梯面積就比——“梯戶比”是每部電梯服務(wù)的住戶戶數(shù)。通常指一個(gè)樓層的梯戶比，這里指某個(gè)單元總電梯數(shù)和該單元的總戶數(shù)的比。
　　每部電梯服務(wù)的住宅戶數(shù)少于20戶時(shí)，電梯基本處于隨要隨到的狀態(tài)，業(yè)主對電梯的配置處于高度滿意中。
　　每部電梯服務(wù)的住宅戶數(shù)在30戶左右時(shí)，電梯基本能做到隨要隨到的狀態(tài)，業(yè)主對電梯的配置處于滿意中。
　　每部電梯服務(wù)的住宅戶數(shù)在40戶左右時(shí)，電梯仍可比較好的服務(wù)于業(yè)主，業(yè)主對電梯的配置還是比較滿意的。
　　每部電梯服務(wù)的住宅戶數(shù)在50戶左右時(shí)，就會出現(xiàn)高峰期擠電梯的現(xiàn)象，業(yè)主對電梯的配置就會感覺一般般。
　　每部電梯服務(wù)的住宅戶數(shù)在60戶左右時(shí)，業(yè)主等候電梯就可能產(chǎn)生焦急的心情，在電梯使用高峰期更加明顯。
　　每部電梯服務(wù)的住宅戶數(shù)在70戶甚至80戶時(shí)，等候電梯會成為一件比較煩心的是。
　　每部電梯服務(wù)的住宅戶數(shù)達(dá)到90戶甚至超過100戶時(shí)，低層的業(yè)主會習(xí)慣在高峰期爬樓梯。
　　對于舒適性居家住宅，每部電梯服務(wù)于住宅的戶數(shù)不宜過多，以在40戶左右為宜，即“梯戶比”應(yīng)該在1:40左右。
　　1:15以內(nèi)基本可以作為豪宅的指標(biāo)之一參考。
　　
　　“梯面積比”一般來說每部電梯服務(wù)的住宅建筑面積在3000平方米以內(nèi)，都可以較好地滿足業(yè)主的使用和出行。
　　在4000平方米左右時(shí)，業(yè)主的正常使用不會受到大的影響，超過5000平方米，電梯在高峰時(shí)就會處于忙碌狀態(tài)。
　　
　　<5>戶均車位數(shù)
　　對于居家型為主的小區(qū)，每戶配置的車位應(yīng)該達(dá)到1個(gè)
　　對于一些不具備“雙十五物業(yè)”的居家小區(qū)，每戶的車位數(shù)最好達(dá)到1:1.2
　　當(dāng)戶均車位數(shù)達(dá)到1.5個(gè)時(shí)，小區(qū)的車位可以滿足廣大業(yè)主的使用要求，利于小區(qū)鄰里關(guān)系的和諧。
　　對于舒適性居家住宅，戶均的車位數(shù)應(yīng)該高于1.5個(gè)，最好達(dá)到2個(gè)甚至以上。
　　
　　<6>戶型設(shè)計(jì)（私密性）
　　私密性參數(shù)一：可視距離
　　當(dāng)站在自己的房子里，可視距離的直線范圍20米以內(nèi)都是“私享”空間的，其私密性就較好。
　　如果可視距離的直線范圍30米以內(nèi)都是“私享”空間的，其私密性就達(dá)到了較高的水準(zhǔn)。
　　總之，直線距離越大，私密性就越好。
　　【樓間距VS可視距離】樓間距只能作為采光通風(fēng)的標(biāo)準(zhǔn)，“可視距離”才是私密性的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
　　樓間距市值遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑之間的距離。可視距離則是指自家的空間內(nèi)，通過肉眼所看到的的鄰里私人空間之間的距離。
　　只要“樓間距”和“可視距離”能夠基本相等，其私密性就是很高的。什么叫基本相等？基本相等就是指在自家室內(nèi)的主要空間活動不會出現(xiàn)鄰視性，“可視距離”就是“樓間距”，但當(dāng)步入室外空間的陽臺或露臺時(shí)，會出現(xiàn)左鄰右舍出現(xiàn)對視。
　　
　　私密性參數(shù)二：主傭分區(qū)
　　
　　<7>物管
　　
　　（五）阿安購買力
　　阿安購買力=（月均收入-月必備支出）（0.8-0.9）阿安購買力系數(shù)+可用資金
　　購買力系數(shù)取決于人的年齡和銀行的貸款利率，也就是，購買力系數(shù)會隨著銀行的貸款利率變動而變動，如果銀行的利率不出現(xiàn)大幅的波動，那么這個(gè)購買力系數(shù)就只和人的年齡有關(guān)。
　　
　　（寫到這，這本書所涉及的投資理論就差不多扒完了）
　　
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4、他們的結(jié)局是什么？

李金東：大笨熊，你這一生，認(rèn)識我，追隨我，后悔嗎？
熊承竹：不后悔

文末：兩個(gè)人你搭著我肩，我搭著你的肩，另一只手拿著酒，一邊喝，一邊唱，一邊朝著大海的深處走去~（自殺）
　　
　　結(jié)局就是這樣。他們的愛情都沒有一個(gè)好的結(jié)局，然而悲哀的是分開的理由都不是因?yàn)椴辉傧鄲邸＠罱饢|失去了趙慧珍，熊承竹放棄了楊芳萍，鄭濤勇誤會了胡麗······
　　
　　讀這本書，最喜歡的莫過于趙慧珍，最遺憾的莫過于趙慧珍，她是李金東的愛人，熊承竹的貴人，鄭濤勇的軍師·····
　　漂亮且聰慧的女子。