別墅收藏時代已開啟，別墅將成為“稀缺資源”

我國早在2003年有關部門就發布了《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》,要求優化土地供應布局和結構,停止別墅類用地的土地供應。此后，別墅類用地的管控持續升級。甚至已經涉及對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批。國家對別墅土地供給“全面摁死”,已經說明別墅及低密度產品，已成為“有錢難買”的稀缺資源,未來價值不可限量。

我國的別墅政策：2003年:《關于清理各類園區用地、加強t地供應調控的緊急通知》,其中第四條規定"(今后5年內)停止別墅類用地供應”。2004年:《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》,再次強調繼續停止高檔別墅類房地產、高爾夫球場等用地的審批”。2006年《個土資源部關于當前進-步從嚴?t地管理的緊急通知》對高檔別墅類房地產-?-律停止其供地和辦理相關用地手續，進行全面清理。2007年十屆全國人大五次會議上作政府工作報告:“特別要禁止別墅類房地產開發、高爾夫球場、黨政機關和國有企事業單位新建培訓中心等項目用地"。2012年:國土部《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》,“嚴格控制高檔住宅用地,不得以任可形式安排別墅類用地。“并增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。2018年,北京市新增產業的禁止和限制目錄規定:全市禁止新建房地產開發經營中容積率小于1.0(含)?的項目。

?北京別墅存量僅余7000套供應稀少庫存總量不足雖然別墅土地的供給已經被全面禁止，但市場對低密度產品的需求從來都是有增無減。縱觀2009年到2018年這10年市場容量,北京別墅總供應了43579套,共成交39234套,整體去化高達90%。近三年別墅產品平均每年成交5091套.據統計，截至2019年3月，北京別墅產品庫存僅為7246套(市場可流通存量)。?在需求旺盛.庫存減少、去化速度較快的同時，別墅市場的成交結構也在發生重大變化。據北京天朗數據統計,?2018年全年北京別墅五環外成交占97.2%,五環內成交僅占2.8%,由于t地性質的限制，北京城區內的別墅產品已經逐步出現“斷檔”,而隨著購買量的增多,供應的減少,五環外的別墅產品也越發奇貨可居。

????? 因此，供不應求低密度居所價值飆升五環外成改善置業焦點。北京商品房套均成交總價一直在持續上升,而且在別墅市場,五環內已經不存在。單套總價低于2500萬的別墅產品。相比之下，五環外的別墅產品價格相對“友善”很多。雖然價格相差不少,但在產品端上,五環外的別墅產品力卻絲毫不輸于五環內。在這樣的大背景下，萬科在五環外房山區打造的的“無限系”精工別墅產品——七橡墅。以它的的高性價比便越來越受到改善置業者的青睞。