這兩天，住建部，國土部，央媽三個大佬一起開了個會，堅持調控樓市不動搖，打擊投機炒作，提高租賃和共有產權住房供地比例，加快建立房事的長效機制。
會議積極響應10.18大會報告，緊跟老大步伐，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，完善住房供給和保障體系。
目的就倆字：維穩。
央媽有權調整基準利率，從而影響房貸利率；另兩個負責土地管理和城鄉建設；三個大佬成了調控樓市的主力軍。
這次會議跨度很廣，很可能決定明年樓市的走向。今天就給老鐵解毒一下會議上大佬說了啥。
1
各地要大力發展住房租賃市場，加大對新市民的公租房保障力度，因地制宜發展共有產權住房。
政府對發展租賃市場決心很大，確實也在努力讓房子回歸居住屬性。
這個制度學的是德國，本地國企拿土地，建租賃房，解決居住問題，租售同權也保證了未來小孩的受教育權。
深圳搞了“只租不售”；上海推出21幅租賃住房用地；北京1000公頃集體土地用來建租賃房；天津，廣州，杭州等也緊隨其后。
隨著租賃市場利用效率的提升，我看來，未來租房的價格普遍在降低。但合租的低端房就不一定了，打擊群租房政策可能會讓合租低端房的價格再堅挺一段時間。
加大對新市民公租房保障力度，這招是政府為了搶人才，畢竟誰搶到的人多，誰就獲得了人口紅利，而人多了，經濟增長就會更快。
所以這部分房子會有一定門檻，社會底層，估計很難搶到這個福利，還得選擇合租房。
因地制宜發展共有產權房，簡單來說，一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，確保通過此套房屋只實現自住，而非炒房。
共有產權解決了剛需的一大痛點，不再需要接盤二手房，二手房市場流動性降低，一手商品房市場隨之補跌。
所以，這事能不能有效的實施下去，還得看地方政府，住建部嚷嚷的再歡，地方不配合，也只是紙上談兵。
而因地制宜很可能先在熱點城市試點，就像普及社保一樣。
2
繼續推進城鎮棚戶區改造，加強城鄉統籌和區域協調，推動城鄉一體化建設。
棚戶區改造這事可能會引起當地房價短期暴漲。
政府多會用貨幣化安置拆遷戶，也就是說給錢不給房，拆遷戶拿著錢不踏實啊，害怕貶值，不如買房來得實在。
錢又變成了房子，庫存是去了，到時候房價又得嗖嗖漲一波。
加強城鄉統籌和區域協調，推動城鄉一體化建設。簡單一句話：發展經濟，縮小貧富差距，讓農民也買得起房。
政府維穩房價的決心不小，但房價能不能真正降下來，還得看當地政府，畢竟房價也是拉動當地經濟的重要手段。
3
炒房的黃金時代過去了，但買房的剛需只會緩解，不會消失。
我看來，對于剛需，何時何地買一套都值，但如果想加杠桿炒房，還是打消這個念頭吧。尤其是三四線城市，風險大于機會，去庫存的時候進場很可能成為接盤俠。
國家不斷放大招，就是為了抑制炒房軍，維穩房價，那咱就得聽Dang的話，安安心心搞實業。
投資理財也一樣，抱緊國家大腿，才能吃到肉。
比如前天晚上“特急”文件指向的現金貸，明確表明存在安全隱患，如果你還去借高利貸利滾利，錢還不上的時候哭爹喊娘也沒用，誰讓你不聽話呢？
而在國家大力提倡人工智能的時候，你就該意識到，這就是未來風口，很多職業即將被機器人替代，如果不能做掌控機器的人，起碼要提升自己做機器不可替代的人。
