朋友轉了一篇“四個帶有儀式感的故事”，他評論：“每走出一層小黑屋都要承受沖擊和煎熬的，跟麻藥失效的手術過程一樣”。我很好奇，便點進去看，原來是一個我旦經濟系的畢業生寫在百日畢業前探討人生意義和價值。四個故事發人深思，可惜我不是學經濟的看起來很吃力，所以寫幾篇文章來把它弄清楚。

NO.1有些無奈就在身邊（作者起名叫“政策的解讀和變化的數字游戲”）

2016年3月，國家財稅部門發布了全面推行“營改增”的通知，社會全行業都變成增值稅了，其中有建筑業、房地產業、金融業和生活服務業。今年5月1日執行。

怕看官不理解，作者虛構了一個營改增后、想賣房（當年400萬，現價500萬）的家庭為例。

政策變化前：500*5%=25（萬）（繳納5%為稅點的地方稅收性質的營業稅）

政策變化后：（500-400）*11%=11（萬）（最新的房地產行業的增值稅的稅率為11%）

這樣看，營改增似乎減少了普通家庭置換房產的負擔，確實是一個利好消息。但倘若買房時價格為283萬，政策變化前后所收稅數目則一樣，若買房的價格低于283萬，政策變化后的稅就會超過政策變化前。

經過作者分析，我們可以看出來這個政策有控制房價之效，因為如果房價長的過快，那么轉手時需要交的稅額則大大提高。（當然，只是暫時控制。）

而什么樣的房子長得已經翻倍了呢？是一手房嗎？是五年以內的次新房嗎？還是那些有著十五年，二十年甚至更高房齡的房子？如果這樣想，那么最應該在5月份之前賣掉房子的就是有老房子的家庭，他們房子的現價已經遠遠高于原價了。但如果他們都賣，短期市場絕對是供大于求。那么他們有兩種情況：

一、在5月1日前，折價轉賣自己的二手房；

二、維持現價以待五一之前的拋售機會，倘若未拋售，多余的稅費將會在5月1日之后直接轉嫁給未來買家。但若這樣，二手房相比于一手房和次新房的價格優勢在一定程度上被削弱了，很多糾結買新房or二手房的人更容易傾向于新房。

所以，無論何種選擇，二手房的價值都可能會縮水。這點在資本市場早有察覺，回望過去，一手房和次新房的增值速度遠遠高于二手房了，這是對政策預判的顯示。資本市場往往走在實體經濟前面。

作者提了一個問題：究竟是誰正擁有著這些二三十年的房子？是社會的富翁、中產階級？還是普通的工薪階層甚至可能有些貧苦的百姓？

借由這個故事，作者感慨政府在制定政策時的舉步維艱：為防止房地產的進一步泡沫，卻在短時間犧牲了一部分底層百姓的生計。但你不能不這樣做，否則倘若有朝一日，經濟崩盤，傾巢之下，焉有完卵？

這種事想明白了很難讓人接受，作者又說到這個故事沒有結束，“營改增”的政策有了變化：“個人二手房交易不被列入增值稅稅率范疇，且分層次降低稅率。個人的二手房交易不用被列入房地產業增值稅稅率的范疇，并分層次降低了稅率；但為了防止樓市的泡沫，部分地區卻大幅上調了購房的首付率，從30%上升到了50%甚至70%。這似乎是一個更好的政策，但實施日期卻顯得更為急促，“即日起實行”取代了延后實行。”

作者發問：這樣一個優化的政策又會攔住誰、影響哪些階層呢？

政策制定不易，改革路上總有人要買單。