最近看到一個數據，中國居民63%的財富都押寶在房子上了。

毫無疑問，2018年，人們最關心的仍然還是大類資產之王--房子。

春節快到了，不少人又要和家人商量買房這事兒了。

特別是在一線城市飄了多年的朋友，房價高攀不起，只有退而求其次，選擇在二線或三四線安個窩。

一、

2017年11月30日位于合肥某樓盤開盤當天被瘋搶。

樓盤總歸推出約600套房源，均價19188元/平方米。但是，卻有至少超過1000位意向購房者前來搶房！場面異常火爆！

原因是，開發商降價20%銷售！

回想2016年，合肥房價漲幅全球第一，姐當時聽朋友說，有炒房團整棟整棟的買，貧窮一度限制了我的想象力。

但是現在，一降就是20%。

實際上，房企年底為了沖業績，打折賣房不算新鮮事兒。

頂著資金鏈緊張以及全年銷售指標的壓力，每年開發商都會想方設法在年底沖刺業績。而降價是最有效的辦法。

房價漲得太快，也是有后遺癥的。

從2016年開始的這一輪樓市暴漲中，開發商的思維和股市中的散戶沒什么差別，能借到的渠道統統用盡，先把地拿到手，然后等著發財。

最典型的就是合肥，由于2016年房價暴漲，引起開發商出現了一股非理性拿地潮，一年產出幾十個地王。

但開發商花了如此多的資金拿地，如今卻點背遇到歷史最嚴的樓市調控。在現有新房難以消化的情況下，前兩年成交的高價地卻相繼入市，開發商面臨巨大資金壓力！

出來混總是要還的，之前房價一年翻三倍的燕郊，如今已開始領跌全國，降價30%都賣不出去，其他一些漲幅太大的城市也可能遇到合肥這種情況。

開發商虧本賣房，為之前的沖動拿地買單。

二、

要不要買？

總體來說，2018年的樓市調控，明面上基本不會放松。

但暗地里，有些熱點二線城市已偷偷放松限購的口子，比如高素質人才“定向開放”。

姐知道的，武漢，畢業兩年內的本科生可直接落戶；成都、鄭州本科生可直接落戶；杭州、南京，碩士可直接落戶；長沙更賣力，專科以上學歷即可落戶。

落戶代表了什么？不受限購政策束縛，直接有購房資格。

對這些城市來說，這樣做好處多多，一來可以吸引人才為今后發展打下基礎；二來緩解房價暴漲后的風險。

要知道，二線城市的人口流入壓力，沒一線城市那么大。

所以他們既要控制房價，但也想吸引更多少量而優質的人口。于是就趁一線樓市被鎖死這個機會，抓緊時間吃人才紅利，默默發育。

三、

“巨國效應”，這是姐最近聽到的一個比較火的詞。

什么意思呢？美國完成工業化用了200年，而中國只花了30年時間。

而背后起著決定性作用的，就是巨國效應，也可以理解為集中力量辦大事的能力。

聯系到房價上，姐想到了19大會議里的那句話：“我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”

如果僅參照美國、日本等發達國家的歷史進程，資源不斷向中心城市聚攏是不可逆的。

但在巨國效應之下，我們看到了逆市場規律的結果：

比如棚戶區改造+貨幣化安置（拆遷+印錢），把需求和資金集中釋放在三四線城市，引發房價大漲；

再比如去產能導致的鋼鐵、煤炭價格暴漲，僵尸企業起舞等。

既然郭嘉發話，要解決不平衡這個大矛盾，想必難度也沒那么大。

當然了，想解決地區之間發展不平衡這個問題，一二三四五六線城市一把抓，顯然不現實，

所以還是以點帶面的形式效果最好，特別是這些熱點二線省會城市，會源源不斷享受政策紅利。