? ? ? 做房地產經七年多了，當時初入這行時就是剛畢業，找個銷售工作鍛煉一下自己，沒想到和這行挺有緣分，就一直堅持下來了，說道堅持是因為這行沒有明確的行業規范...也沒有學歷、從業資格考試的強制門檻限定，從業人員魚龍混雜，本分人員素質低下，導致整個行業烏煙瘴氣，買房的朋友如果沒有經驗很容易在細節上吃虧，因此外界人對這個行業偏見很大，認為干這個的好多都是騙子，使得這行不能健康發展......我很熱愛這個行業，希望能靠努力一直走下去，也希望這個行業健康規范起來,所以在簡書上我要總結一些在跟中介打交道時要注意的事，以便大家能愉快的享受買房這個過程。

? ? 第一，簽合同前要見到房主，前期看房什么的可以全依托中介，但簽合同前必須要跟房主見面，只有跟房主談才能深入了解這套房子的各類情況。

? ? ? 第二，要核實好過戶的稅費問題，并把稅費詳情體現在房屋買賣合同上！房本過不過兩年，以及房主名下是否只有一套房、涉不涉及繼承或離婚兮產等問題如果沒問清楚，那所交的稅費會輕松相差好幾萬的。我聽說過好幾回稅費糾紛情況了，中介沒核實好房源情況或刻意表述的模模糊糊，然后合同也模模糊糊的簽了，定金交了，過戶時突然多出上萬的稅費來......這時買方會處于很被動的狀態，買就要多加錢，要是后悔了不買呢，就屬于違約，需要交違約金。當然你會說這是中介的責任，可是如果不體現在合同上，中介會以各種理由搪塞你，經紀人這行真的啥素質人都有，簽單之前你是“大爺”什么都答應你，簽單后就啥都不管的人可多的是，所以把稅費具體事宜都體現在合同上很有必要。

? ? ? ?第三，簽單時囑咐中介幫你核實房產證號是否是真的以及房產證名字是否和簽合同的人是一個人或者是不是直屬關系，以防“假房主”。有人專門偽造假房本來騙取定金或是全款，這個環節一定要仔細。

? ? ? 第四，中介費是可以還價的，但前提是在簽房屋買賣合同前就談好，這時你還是“大爺”，有主動權。具體能還下多少就要看你的力度和中介公司掌握這套房源的程度了。

? ? ? ?第五，簽之前一定核實好你所要購買的房子的水、電、暖、物業費、車位費啥的是否都無欠費。我們當時都會從客戶交給房主的定金扣除一部分當做押金，等各項物業交接完，在還給房主，這也是為了減少糾紛，給買方一個保障。

? ? ? 能想到的也就這些，以后還會繼續整理的。我今天寫的這些也不是什么行業揭秘，純粹的一些建議，希望行業能越來越透明，越來越正規，這樣才能健康穩定的發展下去。

? ? ? 文筆功力有限，有些可能表述的不清楚，希望能給要買二手房的朋友提供一些幫助，如果還有不明白的，還可以留言給我，我會把我知道的都提供給你。