流動人口增多，房屋租賃的市場也越來越大。而隨著生活水平的提高，人們對生活質量的要求也越來越高。很多人在租房的時候，考慮的東西也多了起來，比如：家電是否齊全，家里裝飾是否漂亮，風格是不是自己喜歡的，如果不符合自己的條件，很多人是不會住的。那么“出租房要如何裝修才能滿足租戶的要求呢？畢竟是要租出去的房子，花很多錢裝修肯定不劃算，可一點也不裝修，又難以租出好價錢。”近日，顧客來西安三彩家了解，并說明了自己的困惑。
出租房屋，首先要根據房子的特點給房子一個準確的定位，明確自己的房子要租多少錢，這樣有助于快速將房屋出租。出租的對象是大學生、白領、還是公司辦公，這些都是直接影響著出租房屋裝修的因素。“該省的一定要省，不該省的堅決不省。”西安三彩家介紹,裝修出租房相當于一項投資，一定要細細盤算，做到“花得少掙得多”。
首先要了解出租房屋的地理位置，是否位于繁華商圈，所在小區是否高端，目標客戶群收入如何。如果是高端繁華地段，建議把裝修做得精細一些；如果所處的小區一般，建議選取環保、耐用的裝修材料。不論如何裝修，一定要實用美觀。
其次，并非裝修越好租金越高。今年春節前,居住在西安的王先生投資了一套小戶型。因馬上就要裝修出租了，所以每次逛街時都會特別留意房產中介玻璃櫥窗里的租賃海報。“總看到海報上寫某精裝現房租金高達幾千，就想著我也精裝一下，估計也能租個好價錢。”王先生認為，租金會隨著裝修水平水漲船高，于是除了硬裝一步到位外，他按照自己居住的標準配齊了家電。王先生的標價是3000元每個月，一直鮮有人咨詢看房。后來他找房屋中介一打聽，附近小戶型的房租均在2000左右，最后王先生只好將價格壓到2300元，才將房屋租出去。事實上，影響租金的因素不僅僅是裝修檔次的高低。西安三彩家的設計師走訪了一些小區的出租屋，發現現在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電，否則很難找租戶。即使是毛坯房，如果戶主將房屋交由中介公司出租，中介公司也會把房屋基礎裝修一遍并配上簡單的家具以便租戶租賃。同一個小區內，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價格才有明顯的提升，否則價格不會相差多少。
第三，地板、家具 添置有講究，西安三彩家表示，地面的處理建議選擇復合地板。很多戶主認為，房間鋪設瓷磚比較劃算，如果鋪了木地板，萬一租戶不愛惜，磨損過后的地板會很難看，自己也不樂意再住進去。“有戶主在收回房屋后便后悔了。瓷磚鋪設并不符合該戶主的審美，自己住進去必然要重新鋪裝。可改造的話，瓷磚全毀了，還需要打掉堅固的砂石層，不僅損失大，工程也很麻煩。”一般來講，戶主需要考慮到未來的租戶可能會是各種各樣的人，而且租戶也不可能長久租住，少則幾個月多則四五年遲早會走。所以，出租房屋的裝修風格應盡可能大眾化，四白落地，中性大氣。不僅房屋干凈利落，同時也給租戶留下了個性化裝飾的空間。出租房屋沒必要裝修豪華，卻一定要功能齊全，品質可靠。也就是說，裝飾上的錢可以省，但基礎裝修的錢卻不能省。比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、水電路、燃氣系統。這些基礎裝修做好，避免租戶三天兩頭打電話維修。此外，房屋裝修的同時也要注意安全系統的配置。如低層房屋最好在窗戶外面安裝防護欄，戶門也一定要安裝防盜門，這樣更安全。
