【房地產銷售與技巧】房建銷售

雨總!跟了這么久的帖子,是時候站出來說句話了,很佩服你的這種執著、豁達的精神,這篇貼子寫我已經推薦給我很多的朋友看,寫的很真實、很感人、每次看完都很有收獲(第三遍了,慢慢看,慢慢品,越品越香),很有一股沖動,想干點事情出來,一直以來就覺得自己也是那種不安分的人,想做出點成績來,大學畢業一年多了,學的是工程管理(偏于房建),我們這行業經驗要求非常高,換了幾家公司了以前在一家單位做施工,待遇相對來說還不錯,做施工是要辛苦點,而且也能學到不少專業上的東西,但是,做施工天天的接觸面太窄,除了工人還是工人,感覺對將來的發展也不是很好,我不想一輩子都在工地上度過。

回答:

哥們,我們想到一起了,我離開室內裝飾行業,解散施工隊,也是覺得整天和工人打交道,自己沒啥長進,時間久了,非把自己耽誤不可。可以很明確地說,在我進A集團之前,我承認自己有點小聰明,喜歡動腦子,也有一些好習慣,但不足以讓自己成功。可當我離開集團后,感覺跟換了一個人似的,真的好像擁有了智慧,對于有投資眼光,個人財務管理,做事方法等方面,都有了突飛猛進的變化,人也變得成熟了許多,所以我完全贊成你的這個想法。

現在回老家在一家公司做甲方的,每天早九晚五,挺無聊的,對于房屋裝修這塊也有所接觸,很想了解你是怎樣從一個門外漢到室內設計高手的一些具體過程和心得(除了帖子中提到的牢記一些大師的經典作品之外),另外就是風水學這塊,也想進一步的了解下,能否介紹幾本有關這方面的書籍?

回答:實話說,我看的風水書是在我上大學的時候,在地攤上買的,書早就不知道扔到哪里去了。現在網絡上有很多這樣的書,甚至還是圖文并茂,我也曾看過,感覺《居家園藝風水》、《開運家居》都還不錯。有機會可以看看。我們看風水,知道結果即可,不必研究是如何推導出來的。

至于如何從一個門外漢到室內設計師,今后帖子里還會出現,那時候,我將拜師學建筑設計(學的是設計思路,具體的設計我沒學,有設計院幫我完成思路的具體化),今后會講我的學習過程。

另外,我也想過自己組建一支施工隊(偏向裝飾或是一些小的分項工程),去接一些活來做,你以前干過這個,能否給點建議?謝謝!

回答:建議先不要那么匆忙組建。你在做之前,要想好三件事:1、你有人脈嗎?如果沒有一些相關的硬關系,直接上門找活,難度好大;2、你有足夠資金嗎?沒有足夠流動資金,慎重哦。施工是要墊款的,業主可不一定準時給你支付工程款,被拖欠工程款而倒閉的公司,那真是比比皆是啊;3、你有核心競爭力嗎?比如設計強,或者施工質量高。三方面你必須具備兩個條件,才可去嘗試,否則敗數大。

此外還有很多細節需要考慮清楚:

1、活沒有,你的隊伍放出去,自己找事做?那樣隊伍與你就是掛靠關系,你管理難。如果是你自己養著,那費用就增加很多,雖然管理容易些。

2、活多了,人手不夠,怎么辦?現招聘技工,新來的人手藝和技術,誰了解?萬一做砸了,怎么辦?我在這方面吃過類似的虧。

我是在十多年前從事家裝行業,那時競爭沒有現在激烈,也沒有太多品牌公司,游擊隊橫行。但如果現在再進入,想多掙點利潤,難度與門檻都提高不少。

最后提醒一句,對于投資一個行業,有句名言:“將估算的收益÷2,將估算的支出×2”。如果你還能保持利潤平衡,那這個項目可以嘗試。好,哥們,你現在可以套用這個公事,算算未來收益吧。這是基于最壞情況考慮的盈利數學模型,一個美國投資大師的總結。

如果我早知道這句投資名言,我是不會有第一次創業失敗的,因為我根本不會去接手那家報社。轉道去《作家文摘》,當個廣告總監,日子照樣過得紅火。當然,做了不悔,悔了不做,那都是過去的事情啦。

哥們,以上內容僅是我一家之言,說得不好,勿怪哦。

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