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她最終決定買之前看的房子。
一半首付,一半貸款,目前已經付了定金,正在準備做銀行貸款。
租戶是現成的,每月2200元月租。
后面她希望和我一起學習理財知識。爭取達到10%的年化收益。
通過了這次梳理,她對自己的未來充滿信心。
真為你高興~新的一年跟著我走起~
昨日陪一位親戚看房子;她希望我給提供建議,看房花了1h,給做規劃2h。超級累。
描述:
* 已婚,40歲,孩子10歲。
* 自住房一套,無貸款。gp住一套,有少許貸款,可用gjj抵。
* 目前賣一處遺產所得40w,加手頭一些存款,共50w
希望:
* 留住這部分錢,不要消費掉。可以換成房子。
* 能接受最多50w的貸款。
* 不敢全部理財,不懂、不敢、害怕自己留不住錢。
* 男人不容易全部用于買房,擔心老人生病或突發情況,沒有現金。
看的房子情況:
* 商住倆用。
* 小戶型
* 50w左右,月租在1800-2500之間。不難租出去
* 沒有升值潛質,也許10年都不漲。
* 稅高,以后轉手也難
* 全款買的話,手里確實沒有錢了
我的建議
幾個方案,按照推薦度列出
* 50w沒必要買房,留著理財,保持10%收益率,開開心心,大家都高興。注意不要瞎花;學習投資理財。現在知道學習理財有多重要吧?給你50w都不知道怎么弄....
* 不買商住兩用,買普通住宅更有升值潛質。總價100-130。首付50,貸款50-80。每月貸款2500-4000。出租出去,每月租金在1500+,抵消部分月供;壓力其實并不大。但要注意,是否具備還款能力,而且后續手中沒有現金流了。
* 買這個商住,但不全款買。首付50%,25w。貸款50%,每月2500左右,正好月租金可以抵消。還有25w可以留存手中,用于理財本金滾雪球。
ps:我能帶她理財,教教她怎么穩妥的增值。
她比較喜歡最后一個計劃,既滿足了她想要一套房產,也滿足了男人的安全感。
順便幫她梳理了簡單的理財、貸款等知識,估計她回家要消化一陣子了,明顯看我的眼神都不一樣了哈哈,我看起來傻乎乎大咧咧,其實很精明吧。
找我就對了,不客氣。
最近咨詢不少,一堆案例沒寫完,我好懶....
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小花,80后辣媽,理財愛好者,每年100本書踐行者,旅行愛好者。專注于“簡單理財,簡單生活”的家庭理財觀念推廣。對家庭記賬、資產規劃和配置、基金、房產配置等都有自己獨到的見解。
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