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她最終決定買之前看的房子。
一半首付，一半貸款，目前已經付了定金，正在準備做銀行貸款。
租戶是現成的，每月2200元月租。
后面她希望和我一起學習理財知識。爭取達到10%的年化收益。
通過了這次梳理，她對自己的未來充滿信心。
真為你高興～新的一年跟著我走起～
昨日陪一位親戚看房子；她希望我給提供建議，看房花了1h，給做規劃2h。超級累。
描述：
* 已婚，40歲，孩子10歲。
* 自住房一套，無貸款。gp住一套，有少許貸款，可用gjj抵。
* 目前賣一處遺產所得40w，加手頭一些存款，共50w
希望：
* 留住這部分錢，不要消費掉。可以換成房子。
* 能接受最多50w的貸款。
* 不敢全部理財，不懂、不敢、害怕自己留不住錢。
* 男人不容易全部用于買房，擔心老人生病或突發情況，沒有現金。
看的房子情況:
* 商住倆用。
* 小戶型
* 50w左右，月租在1800-2500之間。不難租出去
* 沒有升值潛質，也許10年都不漲。
* 稅高，以后轉手也難
* 全款買的話，手里確實沒有錢了
我的建議
幾個方案，按照推薦度列出
* 50w沒必要買房，留著理財，保持10%收益率，開開心心，大家都高興。注意不要瞎花；學習投資理財。現在知道學習理財有多重要吧？給你50w都不知道怎么弄....
* 不買商住兩用，買普通住宅更有升值潛質。總價100-130。首付50，貸款50-80。每月貸款2500-4000。出租出去，每月租金在1500+，抵消部分月供；壓力其實并不大。但要注意，是否具備還款能力，而且后續手中沒有現金流了。
* 買這個商住，但不全款買。首付50%，25w。貸款50%，每月2500左右，正好月租金可以抵消。還有25w可以留存手中，用于理財本金滾雪球。
ps：我能帶她理財，教教她怎么穩妥的增值。
她比較喜歡最后一個計劃，既滿足了她想要一套房產，也滿足了男人的安全感。
順便幫她梳理了簡單的理財、貸款等知識，估計她回家要消化一陣子了，明顯看我的眼神都不一樣了哈哈，我看起來傻乎乎大咧咧，其實很精明吧。
找我就對了，不客氣。
最近咨詢不少，一堆案例沒寫完，我好懶....
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小花，80后辣媽，理財愛好者，每年100本書踐行者，旅行愛好者。專注于“簡單理財，簡單生活”的家庭理財觀念推廣。對家庭記賬、資產規劃和配置、基金、房產配置等都有自己獨到的見解。
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